Эксперты объяснили, почему застройщики стали реже срывать сроки сдачи домов
6 мая 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка комнаты с привлечением ипотечного кредита
Владимир Макаров
СЕВЕР
Заключен предварительный договор купли-продажи,сделана оценочная экспертиза покупаемого объекта,получено одобрение банка на получение ипотечного кредита наличными,в размере 85 процентов от суммы оценки .Расскажите порядок закладки денег в банковскую ячейку банка предоставившего кредит,включая недостающую сумму(размер кредита меньше стоимости комнаты),а также сам порядок проведения сделки и оформления документов,вплоть до получения пакета,который нужно везти в УФРС на регистрацию.Участвует ли в сделке нотариус и кто готовит текст основного договора куплт-продажи?
Могут подойти
18 комментариев
16 мая 2013, 00:34
Лучший совет
8
0
18 мая 2013, 17:05
Владимир-а сразу ваши юристы вам объяснить не могли?
1
0
Владимир Макаров
18 мая 2013, 14:12
Всем спасибо!Мужчины оказались на высоте,как всегда!Кроме МОСКВАЧА,которых мы здесь не любим с детства.Ну а с женщин что возьмешь?Обладая даже минимальной и общедоступной информацией,им только дай повод поумничать.Милые мои,не делайте Вы из своей ,часто механической работы,тайну за семью печатями.Слава богу время массовых *недоразумений* на рынке недвижимости в основном закончилось,а если кто-то и захочет *накосорезить*,то на том или другом этапе сделки-будет остановлен,так что Вам осталось умничать и перебивать друг у друга клиентов меньшими комиссионными.Засим разрешите откланяться,и напоследок сегодня - всетаки Галалу в *Итаке*,силами своих юристов Сорина и Левыкина, учит лучше всех в этом городе.Спасибо.
0
0
18 мая 2013, 11:27
Кстати, если это Сбер, то они теперь кредитные средства выдают для закладки в ячейку не деньгами, а сертификатом на предъявителя. Информация недельной давности.
0
0
Елена Шибаева
16 мая 2013, 23:20
Владимир, Вы, конечно, не уникальны, но очень самоуверены. Такие вопросы, какие задали здесь Вы, как правило, задают люди, впервый раз столкнувшиеся с недвижимостью. Так откуда тогда 5 лет, ГЖА и Итака?
1
0
16 мая 2013, 18:54
Да уж, Вера! Вы очень даже правы!!! Когда я начинала в среднем по численности агенстве - и то трудно было "выудить" весь процесс сделки у менеджеров... А уж в больших агенствах - и говорить нечего.. Поэтому и работаю 7 лет в небольшой фирме - где каждый человек на виду...
2
0
16 мая 2013, 14:52
Людмила, специфика многих агентств такова: есть агенты которые приносят в "клювике объекты, другие готовят документы, третьи сдают и получают документы со сделки, при разделе % 70-80 получает дирекция, остальные крохи " собакам на драку", но все при деле...
2
0
Людмила Гечус
16 мая 2013, 14:25
Владимир, чем же Вы занимались в течение пяти лет, если до сих пор не знакомы с процессом проведения сделки? Ведь у Вас же не просто один конкретный вопрос, а вопрос по поводу каждого шага сделки, вплоть до того, какие документы надо предоставить в УФРС. Многие из вопросов можно и нужно задать менеджеру банка, у них могут свои особые условия и требования. А так довольно стандартная сделка без особых сложностей.
1
0
16 мая 2013, 14:08
Сбер дает свой шаблон ДКП, а остальное дело юристов., если у вас недостающая сумма-ее кладут на сбер книжку, перед закладкой снимают и вся сумма в разных подписанных и упакованных пакетах лежит в ячейке, у договоре с ячейкой прописываются все требования при условии исполнения которых вы можете забрать от туда деньги. В сбере прекрасно все объясняют...
2
0
16 мая 2013, 09:40
Вопрос у Вас!!!!! Лучше пригласить сразу кого-то с форума ( кто понравился) и провести сделку! Сложностей сдесь нет, просто надо знать тонкости...
Мои коллеги Вам уже "набросали" алгоритм, но всегда что-нубудь специфичное вылезает... Удачи!
Мои коллеги Вам уже "набросали" алгоритм, но всегда что-нубудь специфичное вылезает... Удачи!
3
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Владимир, к сожалению, для того, чтобы полностью ответить на Ваш вопрос надо или провести сделку на Ваших глазах, или разъяснять все поэтапно и поочередно. Итака - не Итака, а пять лет в недвижимости должны были дать хотя бы тот минимум знаний, который позволил бы задать вопрос по конкретной проблеме. Ипотечная сделка отличается от сделки без ипотеки только тем, что в ее процессе участвует банк со своими договорами и дополнительными требованиями. И об этом намного удобнее будет узнать у кредитного менеджера, который ведет заемщика. Большинство из нас именно так получали знания, когда начиналось ипотечное кредитование.