Покупка комнаты у нерезидента и прочее

Nikolai Maniakhin

17.12.2018

Вся Россия

1 454

Добрый день.

Стандартная ситуация по комнате, отказы через извещения от нотариуса соседям "есть".

Комната получена по наследству сестрой, которая проживает в Прибалтике.

Вопрос по пошлине. И заодно по дееспособности, все-таки собственница - пожилая женщина.

Каким образом оплачивается пошлина и может ли гипотетическая неуплата стать предлогом для расторжения сделки?

Также, обязательно ли привлекать нотариуса для сделки купли-продажи (по заверениям агента продавца)? Оплату его, нотариуса, услуг взваливают на покупателя. Правильно ли это?

Спасибо.

Автор

Теги

Nikolai Maniakhin

комната

Могут подойти

29 309 706 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 33

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

44 366 634 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 12

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 88 м², этаж 12

Кузьминки

6 мин.

Волгоградский проспект, 70, Москва

48 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 13 м², этаж 3

Новокузнецкая

3 мин.

Руновский переулок, 10С1, Москва

34 800 000 ₽

3-комн.кв., 79 м², этаж 9

ЗИЛ

5 мин.

Парк Легенд кв-л, Москва

16 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 11

Вавиловская

14 мин.

улица Вавилова, 60К5, Москва

55 000 ₽/мес.

студия, 25 м², этаж 2

Автозаводская

2 мин.

2-й Автозаводский проезд, 5, Москва

31 500 000 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 2

Новые Черёмушки

13 мин.

улица Цюрупы, 22К1, Москва

9 600 000 ₽

1-комн.апарт., 39 м², этаж 2

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

20 300 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 8

Зюзино

10 мин.

Балаклавский проспект, 50, Москва

11 комментариев

Сергей Николаевич

17 декабря 2018, 13:00

Лучший совет

Добрый день ! Да нотариат обязателен при продаже долей,а комната в СПб это доля. Госпошлина 2000 рублей за регистрацию права, оплачивается покупателем. Оплату услуг нотариуса также оплачивает покупатель,ведь он регистрирует на себя право,он и несет расходы по договору. Если пошлину не уплатите,сделку не зарегистрируют в Росреестре,не понимаю для чего вам это. Сомневаетесь в дееспособности,запросите справку с ПНД.

Nikolai Maniakhin

Автор

17 декабря 2018, 13:47

Вы не поняли. Я имею в виду госпошлину, которую обязан уплатить нерезидент. Если я правильно понимаю, она немаленькая, и меня интересуют возможные проблемы, с этим связанные, в случае неуплаты пошлины продавцом.
Также, не могли бы вы подсказать, когда вступили в силу правила про обязательность нотариуса при сделке. В 2013 году при покупке комнаты же в С-Пб никакого нотариуса не понадобилось. Никаких дополнительных расходов, кроме стоимости комнаты, покупатель не понес.
Спасибо!

Сергей Николаевич

17 декабря 2018, 13:58

Ну тогда это не госпошлина ,а налог,как сформулировали вопрос,так я и понял) Вас не коснется уплата продавцом налога. Это его обязанность.Да до 2016 года можно было без нотариуса продать доли,сейчас нет. И правильно подсказала Надежда,что налог нерезидентам отменят с 1 января 2019. Но это в случае,если сестра у продавца умерла больше трех лет назад,если раньше налог все равно будет 30 процентов.

Nikolai Maniakhin

Автор

17 декабря 2018, 14:08

Прошу прощения, снова запутался. Больше трех лет назад или раньше - это как понимать?

Сергей Николаевич

17 декабря 2018, 14:15

К примеру 17.01.19 Вы покупаете у нее комнату. А сестра продавца умерла 10 .01.17 года. В этом случае у продавца будет налог 30 процентов,потому что не прошло трех лет со смерти наследодателя. Если сестра наследодатель умерла к примеру 16.12.16 года,то налога у продавца не будет,так как пройдет три года со дня смерти сестры. Уточните у нее дату смерти сестры. И напомню это будет в случае проведения сделки после 1 января 2019г.

Nikolai Maniakhin

Автор

17 декабря 2018, 14:23

Да, я так и думал, но решил переспросить для верности.
Спасибо!

ID: 6929566

19 декабря 2018, 19:17

если волнуетесь, найдите другой вариант

ID: 6929566

19 декабря 2018, 19:16

Николай найдите себе грамотного агента или юриста и задавайте все волнующие вас вопросы, он будет получать деньги от вас и отвечать на все ваши зачем, когда и почему. включая налоги. (это относится к продавцу и он несет бремя расходов для не резидентов это 30% от стоимости недвижимости вне срока владения (налоговый кодекс рф))

Надежда Гарнюк

17 декабря 2018, 13:51

Это не пошлина, а налог на доход. И почему чужие налоги Вас интересуют, пусть о них волнуется тот, кто должен платить. Обязательный нотариат на доли введен в 2016 году. В 99% расходы по покупке несет покупатель. На месте продавца я бы сейчас не стала продавать комнату, с 2019 года налог в некоторых случаях отменен

Nikolai Maniakhin

Автор

17 декабря 2018, 13:58

Я волнуюсь о возможности расторжения сделки и о возможных для меня проблемах. Продавец - нерезидент.
Спасибо за информацию про нотариат, также передам ваш совет о продаже агенту продавца.
Благодарю за ответы!

Анетта Шершевская

17 декабря 2018, 13:40

Оплата услуг нотариуса может быть и разделена между покупателем и продавцом, по договорённости. И непонятно: Ваш продавец будет присутствовать на сделке? Зачем акцент на то, что продавец проживает в Прибалтике?