Продажа частного дома с частичным задатком

Всем привет, столкнулись с сложной для простого человека ситуацией. В наследство жене достался дом в долевой собственности судебный долг в нём за долю соседей. Получается следующая ситуация, она может оформить дом в свою собственность только после выплаты соседям 500т. В чем собственно вопрос, чтобы выплатить долг собираемся продать дом, но не знаем как это оформить, и сколько занимает по времени оформление после выплаты этого долга. А также какого формата пишется договор.