Доля распроданности квартир на первичке опустилась до рекордно низкого уровня
18 августа 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
покупка квартиры
игорь
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в ближайщее время предполагаю купить квартиру в Чехове двух или трех комнатную, так-как никогда раньше не сталкивался с покупкой продажей недвижимости хотелось бы узнать на что следует обращать внимание при покупке, какие документы оформляются с продавцом и с агентством недвижимости какой примерно процент я должен буду заплатить агенту и надо ли дополнительно обращаться к юристу для контроля за сопровождением сделки или гарантию дает агентство? заранее благодарю.
Могут подойти
6 комментариев
Александр Верда
28 августа 2010, 02:30
Колька Колька, все зависит от того что, где и как будет проводиться, всегда можно договариваться, звоните.
0
0
Колька Колька
21 августа 2010, 19:04
А какой процент берут агенты с продавца квартиры?
0
0
16 августа 2010, 17:04
Добрый день.
Агент по продаже отстаивает интересы подавца, а ваш личный риелтор обеспокоится проверкой квартиры. Стиоимость сопроводления от 2%.
Агент по продаже отстаивает интересы подавца, а ваш личный риелтор обеспокоится проверкой квартиры. Стиоимость сопроводления от 2%.
1
0
16 августа 2010, 09:51
Игорь, добрый день!
У Вас два варианта развития событий.
Вариант 1. Занимаетесь решением этого вопроса самостоятельно.
Вариант 1.2. ... возможно привлечение специалиста на некоторых этапах (консультирование, сопровождение, проверка и т.п.).
Вариант 3. Обращаетесь к толковому специалисту и получаете полный спектр услуг.
Стоимость услуг специалиста зависит от уровня его самооценки, в среднем это 3% от суммы сделки, но, есть минимальное значение, ниже которого специалист работать не станет (например, 100 тыс. руб.).
В идеале, при обращении к специалисту от Вас будет необходимо:
1. Предоставить исходную информацию, Ваши пожелания и возможности.
2. Осматривать варианты подбираемые риэлтором.
3. Подписать договор купли-продажи понравившегося Вам объекта.
4. Оплатить услуги специалиста.
Все остальное должен сделать специалист.
У Вас два варианта развития событий.
Вариант 1. Занимаетесь решением этого вопроса самостоятельно.
Вариант 1.2. ... возможно привлечение специалиста на некоторых этапах (консультирование, сопровождение, проверка и т.п.).
Вариант 3. Обращаетесь к толковому специалисту и получаете полный спектр услуг.
Стоимость услуг специалиста зависит от уровня его самооценки, в среднем это 3% от суммы сделки, но, есть минимальное значение, ниже которого специалист работать не станет (например, 100 тыс. руб.).
В идеале, при обращении к специалисту от Вас будет необходимо:
1. Предоставить исходную информацию, Ваши пожелания и возможности.
2. Осматривать варианты подбираемые риэлтором.
3. Подписать договор купли-продажи понравившегося Вам объекта.
4. Оплатить услуги специалиста.
Все остальное должен сделать специалист.
2
0
Людмила Гечус
15 августа 2010, 14:08
Игорь, здравствуйте!
Если Вы нанимаете агентство для покупки недвижимости, то при заключении договора обратите внимание, какие услуги Вам агентство обязуется предоставить. Обычно туда входит, как подбор квартиры, так и её проверка, внесение авансов, сопровождение сделки и т.д. Стоимость услуг агентства от 3%, но обычно не менее 100-150 тысяч рублей.
С покупателем подписывается соглашение или предварительный договор при внесении аванса, и затем договор купли-продажи.
Выбрав агента прежде, чем подписывать с ним договор проясните все волнующие Вас вопросы, чем более четко, ясно и понятно агент будет объяснять процесс покупки, тем больше можно быть уверенным, что сотрудничество будет без обмана.
С уважением и наилучшими пожеланиями
Если Вы нанимаете агентство для покупки недвижимости, то при заключении договора обратите внимание, какие услуги Вам агентство обязуется предоставить. Обычно туда входит, как подбор квартиры, так и её проверка, внесение авансов, сопровождение сделки и т.д. Стоимость услуг агентства от 3%, но обычно не менее 100-150 тысяч рублей.
С покупателем подписывается соглашение или предварительный договор при внесении аванса, и затем договор купли-продажи.
Выбрав агента прежде, чем подписывать с ним договор проясните все волнующие Вас вопросы, чем более четко, ясно и понятно агент будет объяснять процесс покупки, тем больше можно быть уверенным, что сотрудничество будет без обмана.
С уважением и наилучшими пожеланиями
1
0
Александр Верда
15 августа 2010, 12:21
Здравствуйте Игорь!
Внимание нужно обращать на все, в таких вопросах мелочей не бывает, в каждой сделке свои нюансы поэтому универсальных инструкций к сожалению нет. С агентством обычно заключается договор возмездного оказания услуг, с частным маклером можно как с договором так и без, как договоритесь. Стоимость услуг может составлять от 2% в зависимости от желания агента и объема оказываемых услуг, с агентствами будет примерно от 4%. При нахождении подходящего варианта с продавцом или его представителем обычно подписывается соглашение, где описываются условия и сроки заключения договора купли-продажи, при этом вносится авансовый платеж входящий в счет стоимости квартиры, размер которого может составлять от 10т. до 100т. рублей, зависит от ситуации, больше вносить не рекомендуется. Следует избегать расхождения сумм указанных в договоре и фактически оплачиваемых, есть риск, что Вас могут обманывать. В общем, с хорошим агентом у Вас должна быть прозрачная картина всего происходящего.
Внимание нужно обращать на все, в таких вопросах мелочей не бывает, в каждой сделке свои нюансы поэтому универсальных инструкций к сожалению нет. С агентством обычно заключается договор возмездного оказания услуг, с частным маклером можно как с договором так и без, как договоритесь. Стоимость услуг может составлять от 2% в зависимости от желания агента и объема оказываемых услуг, с агентствами будет примерно от 4%. При нахождении подходящего варианта с продавцом или его представителем обычно подписывается соглашение, где описываются условия и сроки заключения договора купли-продажи, при этом вносится авансовый платеж входящий в счет стоимости квартиры, размер которого может составлять от 10т. до 100т. рублей, зависит от ситуации, больше вносить не рекомендуется. Следует избегать расхождения сумм указанных в договоре и фактически оплачиваемых, есть риск, что Вас могут обманывать. В общем, с хорошим агентом у Вас должна быть прозрачная картина всего происходящего.
1
0
Сейчас обсуждают
Как снижение ввода жилья повлияет на цены, рассказали эксперты
возможности роста цен не ограничены низким спросом, ибо почти 90 процентов сделок в недвижимости являются скрыто обменными, и в этой ситуации рост цен никому не мешает, это проблема только тех кто покупает впервые с нуля, таковых единицы, ... сейчас на депозитах находятся баснословные средства, так же многие поучают миллионные выплаты за службу, материнские капиталы за детей, так что спрос стабилизировался низким, но он есть , сейчас выгребают всю дешевую вторичку и к концу 2026 она практически иссякнет, останется только дорогие варианты, и неликвиды (то есть пустые участки и дома под снос, Слуцкий пообещал уже выдавать массово землю бесплатно) застройщики продают много нераспроданных готовых квартир, так что проблема только у тех застройщиков которые имеют дома в низкой степени готовности (а я предупреждал что в 2025-26 начинать новые объекты рискованно) вот там вероятны многолетние задержки ввода, но и это рано и поздно все раскупят, вторичка иссякает , за ней разберут готовое и заканчиваемое у застройщиков и... . придется уже брать недострой, в 2028-32 только он и будет... рост цен это еще и рост зарплат рабочих и стройматериалов , .. там снижать то некуда, спрос так и будет низким, но цена будут расти значительно
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?
Дом каркасно щитовой, 2-х этажный, квартира на 1 этаже, без газа. кухня очень маленькая 2кв.м. и обеденная зона 3 кв.м. между ними стена из гипсокартона, её снести и сделать общее пространство, без переноса водоснабжения
В Петербурге доля нераспроданных квартир в новостройках превысила 60%
рост цен неминуем! 10 летние задержки ввода отпугнут покупателя и вторичный рынок иссякнет концу 2026 года, там останутся только дорогие предложения или покупай первичку и жди...
Вторичка вновь опередила новостройки по темпам роста цен за месяц
небезопасно покупать только первичку в начальной стадии это всем известно уже давно, это не новость, а на завершающих стадиях задержки обычно не более года-двух по причине необходимости долгих согласований и ввода, разрешений и тп.... нужно отметить что у застройщиков сейчас очень много новой "вторички" в уже сданных домах, ее можно покупать без риска а фактически это совсем новая свежая квартира, вторичка обычно выигрывает готовой инфраструктурой и есть предложения в премиальных и просто удобных локациях
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости