Добрый день. Услуги риелтора оплачивает тот, кто его нанимает. Риелтор действует в интересах своего клиента. Если Вы имеете в виду стоимость объекта, то она исходит не от того, есть ли в этой стоимости комиссионные агента. Стоимость недвижимости ориентируется на реалии рынка в тот момент, когда объект продаётся.

Добрый день. оплачивает риэлтора тот кто его нанял.

Роман, описанная Вами практика присутствует только в регионах. В Москве и Санкт-Петербурге рынок недвижимости более развит, здесь покупатель, если у него нет своего риэлтора, ничего не платит. Услугу оплачивает только тот, кто за ней обращается. Разумеется, кто услугу оплачивает, тот ее и получает, в интересах того и формируется вся сделка.

Вот, правильное решение, и это будет риэлтор, который представляет ваши интересы. О цене, как договоритесь. Риэлтора друг друга мгновенно понимают и быстро делают сделку.

Всем огромное спасибо за помощь в моем вопросе.

Наверно мне проще самому нанять риэлтора

Роман, здравствуйте. Немного дополню коллег: В зависимости от региона деятельности условия продажи квартир и условия взаимодействия с агентствами могут быть разными. В регионе, где работаю я (Москва и Московская область) такая практика .которую Вы описали, уже давно не встречается, но исключения бывают. Не буду давать оценку подобному, хочу лишь отметить, что если Вас устраивает общая цена за квартиру, которую Вы хотите приобрести, то просто примите для себя, что квартира продаётся на таких условиях и приобретайте. Если Вас категорически не устраивает подобный расклад, то откажитесь от приобретения и поищите что-то другое. Однако, следует понимать, что и в другом объекте могут быть моменты, которые Вам будут непонятны.

Жирность Вы сами здесь определяете!!Говорят же-никто никому по жизни не обязан!Если люди готовы платить-толковый риэлтор культурно возьмет со всех и даже объяснит за что!
Хотя это не норма-конечно задачи слишком разные у продавца с покупателем..

Хорошо, я вас понял. А не жирно ли брать с продавца и покупателя в общем 5%?

А мне интересно следующее. Покупатель не платит, хорошо.
Теперь о сделке. Если покупатель платит, то я собираю быстро пакет документов; отправляю доки на оценку; забираю отчет об оценке, смотря какой банк, передаю отчет все в банк: прилагаю максимум усилий, что быстро выйти на сделку, благо много лет работаю; отвечаю на 1000 вопросов покупателя, т.к человек первый раз покупает, у него страхов 1 млрд по документам, по продавцам, по схеме расчета в этом банке, по ДКП и т.д. - почему так ,а не так, почему они так оформили доки, а не так; рассказываю алгоритм сделки - что, где, когда и как, советую страховую, чтобы снизить расходы по сделке; прошу менеджеров назначить в ближайший день сделку, потом идем в МФЦ, где точно сдадим сдадим документы. Это я делаю для покупателя, хотя мой клиент продавец.
Если покупатель не платит и он сам, без риэлтора. Я просто жду, когда мне скажет покупатель, что и куда предоставить, когда прийти на сделку. Я пакет продавца быстро подготовлю. И буду ждать от покупателя информации по нашей сделке. Да, было такое, только сделка не случилась. Принципиально, ничего не стала делать, ждала что подготовит покупатель.... Покупатель сказал - я сам, платить не буду. Ок. Конечно,все развалилось. Достаточно, просто ничего не делать, как, риэлтор покупателя. Ну не умеет покупатель сам СДЕЛКУ ВЕСТИ... Это совсем другие навыки и компетенции, чем поиск квартиры в интернете. Покупатель страховку переплатит на 50%, банк все услуги ему продаст дополнительные, ну и пусть переплачивает...
Забегая вперед, скажу, что, через 5 дней отсутствия информации от покупателя о ходе сделки, я стала искать другого покупателя и нашла его. Квартиру продали на следующий день, как закончился предварительный договор. Продлеваться не стали с первым покупателем. Просто дождалась пока все развалится. Вернули аванс и все. Имеем право.
Что интересно, покупатель был счастлив, что ему вернули аванс, думал, что не вернет. Какая тут сделка? Покупатель в стрессе был, не о сделке думал.... Зато сам.