Здравствуйте, подскажите пожалуйста, рассматриваем к покупке квартиру с перепланировкой (туалет соединен с ванной). В БТИ данная перепланировка не узаконена. При покупке будем использовать мат капитал на первого ребёнка (ребёнку тоже будет выделяться доля). Подскажите, возможны ли какие нибудь трудности в дальнейшем, что планировка не узаконена? И вообще чем это может быть чревато или лучше стоит рассматривать другие варианты. Оплата будет наличные и мат кап.
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
9
ID: 93105772
Могут подойти
9 комментариев
18 июля 2022, 09:25
Лучший совет
17
0
Tyumen-city
27 июля 2022, 12:38
Не критично, если стены не двигались и мокрые точки не переносились - узаконить можно быстро. Обращаетесь в управу (администрацию) - там разъяснят какие бумаги принести (техплан+справку) и какое заявление написать. Цена вопроса 10-15 т.р если будете заниматься самостоятельно и от 30+ тр - если наймете юриста.
0
0
18 июля 2022, 20:28
Добрый вечер!
Такая перепланировке сплошь и рядом. Главное, чтобы мокрые точки не были перенесены, и несущие стены не разрушены.
Объединение ванной комнаты узаконить не сложно и не дорого.
Такая перепланировке сплошь и рядом. Главное, чтобы мокрые точки не были перенесены, и несущие стены не разрушены.
Объединение ванной комнаты узаконить не сложно и не дорого.
9
1
18 июля 2022, 17:56
Здравствуйте, ничего критичного в этом нет, равно как и для дальнейших покупателей с ипотекой.
1
0
18 июля 2022, 13:56
Незаконным (самовольным) переустройством и/или перепланировкой квартиры называется изменение, произведенное без согласования, либо с нарушением согласованного проекта. Риск заключается в том, что ответственность за это возлагается на текущего собственника квартиры, т.е. на того, кто в данный момент ею владеет. При обнаружении контролирующими органами незаконного переустройства и/или перепланировки квартиры, на собственника налагается взыскание и обязанность привести квартиру в исходное состояние. Другими словами, расплачиваться за незаконные действия продавца придется вам, новому владельцу. Самовольная перепланировка квартир карается штрафом, в соответствии с ст.7.21 КоАП РФ. Также допускается принудительное изъятие квартиры у собственника с выплатой ему компенсации (п.5 ст. 29 ЖК РФ).
1
1
18 июля 2022, 12:59
Здравствуйте. Если площадь санузла при этом не изменилась, то это не критичная перепланировка, узаконить возможно.
4
0
18 июля 2022, 12:04
Добрый день!
Ничего критичного в данной перепланировке нет, если мы понимаем, что стена между туалетом и ванной комнатой не несущая (а как правило она не несущая), если нет переустройства с переносом коммуникаций - труб (перепланировку часто путают с переустройством). На будущих покупателей квартиры, даже если они будут с ипотекой банка данная перепланировка никак не повлияет.
Согласен с коллегами Татьяной и Ольгой.
Ничего критичного в данной перепланировке нет, если мы понимаем, что стена между туалетом и ванной комнатой не несущая (а как правило она не несущая), если нет переустройства с переносом коммуникаций - труб (перепланировку часто путают с переустройством). На будущих покупателей квартиры, даже если они будут с ипотекой банка данная перепланировка никак не повлияет.
Согласен с коллегами Татьяной и Ольгой.
5
0
18 июля 2022, 10:12
Ничего страшного в этой перепланировке нет. Узаконить ее не составляет проблемы (если стены - стояки не двигали). И для будущих покупателей с ипотекой - тоже не проблема, банки смотрят на это совершенно спокойно.
11
0
не риэлтор
18 июля 2022, 09:20
возможны. если кто-то из заинтересованных инстанций об этом узнает, вам впаяют штраф и заставят приводить все в состояние, соответствующее планировке, за свой счет.
а могут и не узнать. если, например, вы не зальете соседей снизу и они не решат подать на вас в суд, для чего понадобится комиссия с актированием.
как повезет.
при продаже этой квартиры, конечно, ипотечники частично отпадут. но, учитывая что вы планируете использовать маткапитал, вряд ли вы собираетесь ее продавать в скором времени. да и не так просто это будет сделать.
так что решать вам. если будете аккуратно пользоваться - то вряд ли кто-то что-то узнает и натравит на вас бти.
а могут и не узнать. если, например, вы не зальете соседей снизу и они не решат подать на вас в суд, для чего понадобится комиссия с актированием.
как повезет.
при продаже этой квартиры, конечно, ипотечники частично отпадут. но, учитывая что вы планируете использовать маткапитал, вряд ли вы собираетесь ее продавать в скором времени. да и не так просто это будет сделать.
так что решать вам. если будете аккуратно пользоваться - то вряд ли кто-то что-то узнает и натравит на вас бти.
8
0
Сейчас обсуждают
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа – особенности заключения
Добрый день а к кому можно обратиться для составления договора продажи в рассрочку?
Скидки на загородную недвижимость достигают 50%
Разговор о скидках и реальной цене , это результат искажений статистики , когда несколько лет непрерывно растет в статистических отчетах , а по факту рост нулевой , а периодами отрицательный , сегодня ценник соответствует уровню конца 2021 года , в период 2021-2025 включительно , ценник был выше и ниже значения 4 квартала 2021 года ..Скидки в 50 % в массовом сегменте на недвижимость не бывает .есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах .
Сталинка, хрущевка или брежневка? Плюсы и минусы советской «вторички»
очень поверхностно, переписано в других сайтов в инете
Кто должен платить комиссию риелтору при аренде жилья
Есть Собственники,которые работают только со своими надежными риэлторами,которые заселяют им надежных Нанимателей. И эти риэлторы защищают права своих клиентов т.е. Собственников и порядочный риэлтор никогда не заселит кого попало в квартиру к своим постоянным клиентам,для того чтобы "срубить"комиссию.А права такие риэлторы защищают и Ваши т.е. полностью соблюдают закон Потребителя,это значит Вас не выкинут через месяц из квартиры с выбитыми зубами т.е. надежность заселения в квартиру(это чистые документы без обременения и грамотно составленный Договор Найма без мошенечества-это и есть соблюдение ГК РФ).Вам никто услуги не навязывет ,хотите заселяйтесь ,хотите нет ,ищите квартиру без риэлтора.У меня свои собственники с которыми я работаю многие годы, которые без меня Вас вообще в квартиру не пустили бы даже на просмотр,а не то что бы Договор Найма заключать с Вами,даже за вознаграждение.А если бы Вы стали хулиганить на сделке,Вас просто бы выкинули из квартиры с помощью полиции. Удачных заселений Вам желаю,берегите свои деньги от мошенников.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Установка душевой кабины вместо ванны это тоже переплан, но ведь никто в обморок не падает от таких изменений.
Вот и у вас совершенно безобидные изменения в квартире.