Здравствуйте, подскажите пожалуйста, рассматриваем к покупке квартиру с перепланировкой (туалет соединен с ванной). В БТИ данная перепланировка не узаконена. При покупке будем использовать мат капитал на первого ребёнка (ребёнку тоже будет выделяться доля). Подскажите, возможны ли какие нибудь трудности в дальнейшем, что планировка не узаконена? И вообще чем это может быть чревато или лучше стоит рассматривать другие варианты. Оплата будет наличные и мат кап.
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
9
ID: 93105772
Могут подойти
9 комментариев
18 июля 2022, 09:25
Лучший совет
17
0
Tyumen-city
27 июля 2022, 12:38
Не критично, если стены не двигались и мокрые точки не переносились - узаконить можно быстро. Обращаетесь в управу (администрацию) - там разъяснят какие бумаги принести (техплан+справку) и какое заявление написать. Цена вопроса 10-15 т.р если будете заниматься самостоятельно и от 30+ тр - если наймете юриста.
0
0
18 июля 2022, 20:28
Добрый вечер!
Такая перепланировке сплошь и рядом. Главное, чтобы мокрые точки не были перенесены, и несущие стены не разрушены.
Объединение ванной комнаты узаконить не сложно и не дорого.
Такая перепланировке сплошь и рядом. Главное, чтобы мокрые точки не были перенесены, и несущие стены не разрушены.
Объединение ванной комнаты узаконить не сложно и не дорого.
9
1
18 июля 2022, 17:56
Здравствуйте, ничего критичного в этом нет, равно как и для дальнейших покупателей с ипотекой.
1
0
18 июля 2022, 13:56
Незаконным (самовольным) переустройством и/или перепланировкой квартиры называется изменение, произведенное без согласования, либо с нарушением согласованного проекта. Риск заключается в том, что ответственность за это возлагается на текущего собственника квартиры, т.е. на того, кто в данный момент ею владеет. При обнаружении контролирующими органами незаконного переустройства и/или перепланировки квартиры, на собственника налагается взыскание и обязанность привести квартиру в исходное состояние. Другими словами, расплачиваться за незаконные действия продавца придется вам, новому владельцу. Самовольная перепланировка квартир карается штрафом, в соответствии с ст.7.21 КоАП РФ. Также допускается принудительное изъятие квартиры у собственника с выплатой ему компенсации (п.5 ст. 29 ЖК РФ).
1
1
18 июля 2022, 12:59
Здравствуйте. Если площадь санузла при этом не изменилась, то это не критичная перепланировка, узаконить возможно.
4
0
18 июля 2022, 12:04
Добрый день!
Ничего критичного в данной перепланировке нет, если мы понимаем, что стена между туалетом и ванной комнатой не несущая (а как правило она не несущая), если нет переустройства с переносом коммуникаций - труб (перепланировку часто путают с переустройством). На будущих покупателей квартиры, даже если они будут с ипотекой банка данная перепланировка никак не повлияет.
Согласен с коллегами Татьяной и Ольгой.
Ничего критичного в данной перепланировке нет, если мы понимаем, что стена между туалетом и ванной комнатой не несущая (а как правило она не несущая), если нет переустройства с переносом коммуникаций - труб (перепланировку часто путают с переустройством). На будущих покупателей квартиры, даже если они будут с ипотекой банка данная перепланировка никак не повлияет.
Согласен с коллегами Татьяной и Ольгой.
5
0
18 июля 2022, 10:12
Ничего страшного в этой перепланировке нет. Узаконить ее не составляет проблемы (если стены - стояки не двигали). И для будущих покупателей с ипотекой - тоже не проблема, банки смотрят на это совершенно спокойно.
11
0
не риэлтор
18 июля 2022, 09:20
возможны. если кто-то из заинтересованных инстанций об этом узнает, вам впаяют штраф и заставят приводить все в состояние, соответствующее планировке, за свой счет.
а могут и не узнать. если, например, вы не зальете соседей снизу и они не решат подать на вас в суд, для чего понадобится комиссия с актированием.
как повезет.
при продаже этой квартиры, конечно, ипотечники частично отпадут. но, учитывая что вы планируете использовать маткапитал, вряд ли вы собираетесь ее продавать в скором времени. да и не так просто это будет сделать.
так что решать вам. если будете аккуратно пользоваться - то вряд ли кто-то что-то узнает и натравит на вас бти.
а могут и не узнать. если, например, вы не зальете соседей снизу и они не решат подать на вас в суд, для чего понадобится комиссия с актированием.
как повезет.
при продаже этой квартиры, конечно, ипотечники частично отпадут. но, учитывая что вы планируете использовать маткапитал, вряд ли вы собираетесь ее продавать в скором времени. да и не так просто это будет сделать.
так что решать вам. если будете аккуратно пользоваться - то вряд ли кто-то что-то узнает и натравит на вас бти.
8
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Установка душевой кабины вместо ванны это тоже переплан, но ведь никто в обморок не падает от таких изменений.
Вот и у вас совершенно безобидные изменения в квартире.