Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка квартиры

ID: 93105772

Обновлено 18.07.2022

Вся Россия

4 130

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, рассматриваем к покупке квартиру с перепланировкой (туалет соединен с ванной). В БТИ данная перепланировка не узаконена. При покупке будем использовать мат капитал на первого ребёнка (ребёнку тоже будет выделяться доля). Подскажите, возможны ли какие нибудь трудности в дальнейшем, что планировка не узаконена? И вообще чем это может быть чревато или лучше стоит рассматривать другие варианты. Оплата будет наличные и мат кап.

Автор

Теги

ID: 93105772

перепланировка покупка квартиры

Могут подойти

12 989 952 ₽

студия, 27 м², этаж 10

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

19 235 746 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

14 914 536 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 3

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Говорово

4 мин.

Волынская улица, 9, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 1

Щербинка

20 мин.

улица Типографская, 14, пос. Милицейский, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

21 500 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 8

Солнцево

8 мин.

ЖК "Лучи", Производственная улица, 10к1, Москва

69 999 ₽/мес.

2-комн.кв., 75 м², этаж 6

Чертановская

9 мин.

Симферопольский бульвар, 29К1, Москва

10 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 13

Бунинская аллея

9 мин.

улица Адмирала Лазарева, 50К1, Москва

9 комментариев

Татьяна Скулкина

18 июля 2022, 09:25

Лучший совет

Объединение туалета с ванной это, конечно, переплан. Но совершенно не критичный. Абсолютно ни на что не влияет, а в некоторых случаях даже наоборот, улучшает характеристики помещения. Если стояки ХВС и ГВС не перенесены, то узаконить это не составит труда вообще.
Установка душевой кабины вместо ванны это тоже переплан, но ведь никто в обморок не падает от таких изменений.
Вот и у вас совершенно безобидные изменения в квартире.

Tyumen-city

27 июля 2022, 12:38

Не критично, если стены не двигались и мокрые точки не переносились - узаконить можно быстро. Обращаетесь в управу (администрацию) - там разъяснят какие бумаги принести (техплан+справку) и какое заявление написать. Цена вопроса 10-15 т.р если будете заниматься самостоятельно и от 30+ тр - если наймете юриста.

Инна Дударева

18 июля 2022, 20:28

Добрый вечер!
Такая перепланировке сплошь и рядом. Главное, чтобы мокрые точки не были перенесены, и несущие стены не разрушены.
Объединение ванной комнаты узаконить не сложно и не дорого.

Артем Селивановский

18 июля 2022, 17:56

Здравствуйте, ничего критичного в этом нет, равно как и для дальнейших покупателей с ипотекой.

Олег Квятковский

18 июля 2022, 13:56

Незаконным (самовольным) переустройством и/или перепланировкой квартиры называется изменение, произведенное без согласования, либо с нарушением согласованного проекта. Риск заключается в том, что ответственность за это возлагается на текущего собственника квартиры, т.е. на того, кто в данный момент ею владеет. При обнаружении контролирующими органами незаконного переустройства и/или перепланировки квартиры, на собственника налагается взыскание и обязанность привести квартиру в исходное состояние. Другими словами, расплачиваться за незаконные действия продавца придется вам, новому владельцу. Самовольная перепланировка квартир карается штрафом, в соответствии с ст.7.21 КоАП РФ. Также допускается принудительное изъятие квартиры у собственника с выплатой ему компенсации (п.5 ст. 29 ЖК РФ).

Михаил Морозан

18 июля 2022, 12:59

Здравствуйте. Если площадь санузла при этом не изменилась, то это не критичная перепланировка, узаконить возможно.

Глеб Панов

18 июля 2022, 12:04

Добрый день!

Ничего критичного в данной перепланировке нет, если мы понимаем, что стена между туалетом и ванной комнатой не несущая (а как правило она не несущая), если нет переустройства с переносом коммуникаций - труб (перепланировку часто путают с переустройством). На будущих покупателей квартиры, даже если они будут с ипотекой банка данная перепланировка никак не повлияет.

Согласен с коллегами Татьяной и Ольгой.

Ольга Подвигина

18 июля 2022, 10:12

Ничего страшного в этой перепланировке нет. Узаконить ее не составляет проблемы (если стены - стояки не двигали). И для будущих покупателей с ипотекой - тоже не проблема, банки смотрят на это совершенно спокойно.

не риэлтор

18 июля 2022, 09:20

возможны. если кто-то из заинтересованных инстанций об этом узнает, вам впаяют штраф и заставят приводить все в состояние, соответствующее планировке, за свой счет.
а могут и не узнать. если, например, вы не зальете соседей снизу и они не решат подать на вас в суд, для чего понадобится комиссия с актированием.
как повезет.
при продаже этой квартиры, конечно, ипотечники частично отпадут. но, учитывая что вы планируете использовать маткапитал, вряд ли вы собираетесь ее продавать в скором времени. да и не так просто это будет сделать.
так что решать вам. если будете аккуратно пользоваться - то вряд ли кто-то что-то узнает и натравит на вас бти.