Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка квартиры доставшейся по наследству

Максим Усачев

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

10 687

Здравствуйте уважаемые специалисты.

Очень приглянулась квартира, но с нюансами.

Квартира была куплена супругами, у жены дочь и совместно сын, совершеннолетние. Год назад жена умерла без завещания, соответственно её доля поделилась на сына, дочь, супруга и мать. Мать отказалась от наследства и собственников теперь 3, супруг и дети. Сделка соответственно будет нотариальная.

Вопрос, есть ли вероятность, что мать передумает и захочет долю после продажи?

И в целом, как можно себя в наибольшей степени обезопасить, титульное страхование + платная проверка от юристов банка (ипотека) что-то хоть решают?

Есть ли смысл взять расписку от продавцов, что в случаи чего они обязуется сами решать проблему?

Начитался плохих историй, страшно как то..

Автор

Теги

Максим Усачев

покупка квартиры

Могут подойти

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

15 650 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

14 990 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 14

Яхромская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 96К1, Москва

13 800 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 11

Алтуфьево

13 мин.

Мурановская улица, 19, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 3

Отрадное

10 мин.

улица Бестужевых, 12Г, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 14 м², этаж 1

Окружная

6 мин.

ЖК "Апартаменты Алтай", Гостиничная улица, 10К5, Москва

16 780 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 17

Отрадное

12 мин.

Отрадная улица, 12, Москва

9 900 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Ростокино

8 мин.

Будайская улица, 13, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 4

Дегунино

22 мин.

ЖК "Алтуфьевское 53", Алтуфьевское шоссе, 55к5, Москва

15 комментариев

Татьяна Литвинова

26 августа 2018, 22:04

Лучший совет

Проверка, конечно, нужна, но только не "проверка от юристов банка".

Максим Усачев

Автор

26 августа 2018, 22:12

А чем это плохо и у кого проверять нужно?

Татьяна Литвинова

26 августа 2018, 22:20

Банк не проверяет историю квартиры, а просто страхует свои риски за Ваш счет.
Лучше, когда проверкой документов и организацией сделки занимаются "уважаемые специалисты". А конкретно - тот специалист, которого вы для этого наймете.

Максим Усачев

Автор

26 августа 2018, 22:41

Это понятно, я про доп услугу говорю, там проверяет подразделение банка которая заточена под это дело. Просто не сильно понимаю чем отличается проверка независимого специалиста и проверка специалиста из банка, и тот и тот может попадаться не хорошим. Я бы проверил и там и там если был бы смысл, сумма в 20-30 тр не существенная если сравнить с ценой квартиры.

Татьяна Литвинова

27 августа 2018, 05:43

Банку все равно, что потом будет с квартирой. Вам выдадут кредит и заставят оплатить страховку.
А опытный специалист как раз заточен под то, чтобы выявить возможные риски и свести их к минимуму или предупредить Вас о них и предложить отказаться от покупки данной квартиры.

Татьяна Литвинова

27 августа 2018, 05:57

Максим, Вас пугает свежее наследство, а риски могут обнаружиться совсем не в нем, а в предыдущих собственниках квартиры, например. Без изучения всех документов и доп.справок все советы - это гадание на кофейной гуще.

Глеб Панов

27 августа 2018, 10:47

Максим, добрый день!

Банк не будет принимать в залог квартиру, которая может быть изъята из обеспечения по суду по одной простой причине, так как банку не выгодно годами обращать взыскание на зарплату и по чуть-чуть возвращать свой кредит и гораздо проще обратить взыскание на квартиру переведя ее в собственность банка и продать с торгов.

Однако "Доверяй, но проверяй!" никто не отменял и у банка стандартный пакет документов для одобрения объекта, поэтому возможно стоит запросить и проанализировать дополнительные документы исходя из данной конкретной ситуации. Если будете осуществлять страхование риска утраты права собственности посмотрите, чтобы в страховом полисе были указаны конкретно те риски, которых опасаетесь Вы, чтобы страховка не оказалась "пустой" формальностью.

Армен Гаспарян

27 августа 2018, 09:20

Если показывается полная стоимость и цена настолько интересна, что готовы застраховать титул, то покупайте после проверки истории. Наследство от родителя детям не повод для отказа, если ничьи права не ущемлены. Юридически, мать не может отменить свой отказ от наследства. Но на всякий, я бы попросил справку ПНД на мать.

ID: 8151087

27 августа 2018, 00:15

Год назад умерла! Оч свежее всё. Налог оплатит.

Константин Цепков

27 августа 2018, 00:01

Если даже предположить, что вдруг нарисуется наследник, даже по завещанию, он должен будет доказать, что фактически принял наследство в суде, поскольку срок принятия 6 месяцев пропущен. Ну или восстановить срок, что почти всегда невозможно.

ID: 8151087

26 августа 2018, 23:37

Я проверил не забыли ли про супружескую долю, ну а переживать тут надо про поводу обязательной доли. Риск, мне кажется, если что то начнут изобретать в защиту социально незащищенного наследника, если таковой объявится в дальнейшем.

Ирина Владимировна Кораблева

26 августа 2018, 23:00

А отец умершей где? Если копать, то необходимо копнуть и в эту сторону.

Максим Усачев

Автор

26 августа 2018, 23:20

Он давно умер.

Андрей

26 августа 2018, 22:19

Дело скорее не в матери, а в гипотетической вероятности наличия детей у супруги вне данного брака, хотя это больше относится к мужчинам, но все же такое возможно, например, если это не первый брак, либо есть дети от супруги, которые по разным причинам могли быть оставлены на попечении родственников(как дальних, так и ближайших), в детдоме, в роддоме и т.д. Я бы пообщался с семьей больше, в идеале, можно, конечно, еще в старые медкнижки заглянуть, если дадут,конечно, там обычно пишут сколько родов было у женщины, ну это для совсем уж параноиков))). А полностью обезопасить себя не получиться, лучше бы вообще с этим наследством не связываться.

Константин Цепков

26 августа 2018, 21:39

Если мать отказалась у нотариуса, все нормально, повторно не может принимать наследство. Какие либо расписки ничтожны, смысла в них нет. Юридическая проверка нужна конечно, не машину же приобретаете за несколько сотен, сделка серьезная.