Покупка квартиры с 2-мя собственниками

Дмитрий

26.08.2018

Вся Россия

7 322

Планирую покупку через ипотеку. Понравился вариант. Собственники отец и сын по 1/2. Право собственности на сына оформлено 20 лет назад, когда был несовершеннолетним. Какие документы надо у них запросить для сделки и какие "подводные камни" могут выявиться?

Автор

Теги

Дмитрий

ипотека документы покупка квартиры

Могут подойти

21 167 288 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 4

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

45 736 600 ₽

студия, 36 м², этаж 7

Улица 1905 года

15 мин.

ЖК "Начало", Начало ЖК, Москва

45 039 672 ₽

3-комн.кв., 98 м², этаж 2

Сокол

13 мин.

ЖК "СОУЛ", Часовая улица, 28к4, Москва

46 491 549 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 7

Фили

11 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Марьина Роща

7 мин.

Октябрьская улица, 37, Москва

23 000 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 2

Зорге

9 мин.

Новопесчаная улица, 21К1, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 5

Фили

15 мин.

ЖК "Фили Град", Береговой проезд, 5к1, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 3

Комсомольская

5 мин.

Новорязанская улица, 2/7, Москва

18 400 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 5

Москва-Сити

15 мин.

улица Подвойского, 10, Москва

20 000 000 ₽

1-комн.кв., 55 м², этаж 20

Фонвизинская

5 мин.

ЖК "Квартал МОНС", Огородный проезд, 20, Москва

4 комментария

Ирина Щербинина

26 августа 2018, 22:26

Лучший совет

Дмитрий, если Вы были бы из Москвы, я бы написала - наймите специалиста. Но не зная региона я такое советовать не берусь. В малых городах хорошего специалиста ещё найти надо...
Судя по описанию вопроса, можно предположить, что у продавцов была приватизация. Обязательно надо выяснить, были ли отказы от приватизации других прописанных на тот момент лиц. Для этого попросите посмотреть Заявление к Договору передачи, там должны быть указаны все прописанные на тот момент граждане. Так же можно будет озадачить собственников архивной выпиской из домовой книги, чтобы узнать, были ли когда-то люди, выписанные "в никуда" или места лишения свободы. А выписку из ЕГРН банк должен посмотреть сам. Узнайте, если банк не заказывает ее, закажите сами.

Ольга Силаева

27 августа 2018, 02:13

P.S. "Юр. чистоты", опечатка

Ольга Силаева

27 августа 2018, 02:12

Добрый день, Дмитрий! То, что собственность оформлена 20 лет назад говорит о том, что вероятность ют. чистоты квартиры высока. Сын - совершеннолетний в настоящий момент. Собственность - долевая, а, значит - сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Банк, который одобряет объект в качестве залога дополнительно запросит необходимые документы. Но! Не поленитесь заказать через агентство проверку истории переходов права собственности, а также - архивную выписку из домовой книги. Эти документы позволят Вам оценить наличие или отсутствие правовых пороков (маловероятно, учитывая срок владения собственников этой недвижимостью).

Татьяна Литвинова

26 августа 2018, 22:21

Для сделки прежде всего нужно запросить документы о собственности. А подводные камни могут выявиться какие угодно...