Дееспособность матери с 3 детьми

Михаил

26.08.2018

Вся Россия

9 341

Добрый вечер дорогие друзья. Приобретая жилье задумался над таким вопросом.

Если продавец мама с детьми, получила разрешение опеки на право продажи их части собственности, то она автоматически лишается возможность быть НЕ дееспособной?

Или все таки может?

Автор

Теги

Михаил

продажа квартиры покупка квартиры

Могут подойти

42 951 600 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 5

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 12

Новые Черёмушки

14 мин.

улица Вавилова, 93, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Нагорная

17 мин.

улица Ремизова, 2, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 15

Лесопарковая

6 мин.

ЖК "Зеленая Вертикаль", Варшавское шоссе, 170Ек8, Москва

32 300 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 11

Новые Черёмушки

10 мин.

ЖК "Родной город. Воронцовский парк", Профсоюзная улица, 68к1, Москва

12 800 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 17

Зябликово

11 мин.

Гурьевский проезд, 23К1, Москва

16 300 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 8

Бутово

11 мин.

2-я Мелитопольская улица, 21К1, Москва

22 200 000 ₽

4-комн.кв., 64 м², этаж 7

Ясенево

10 мин.

улица Паустовского, 3, Москва

23 500 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 5

Новомосковская

13 мин.

ЖК "Квартал А101", улица Лазурная, 11, пос. Коммунарка, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 1

Марьино

19 мин.

ЖК "Апарт-комплекс 16 Уровень", улица Перерва, 16, Москва

7 комментариев

Ирина Щербинина

26 августа 2018, 18:26

Лучший совет

Мама детей может стоять на учете как в нарко-, так и псих-диспансере. Это не означает автоматически ее недееспособности, так как дееспособности можно лишить человека только по суду.
Любую покупаемую недвижимость и ее собственников надо проверять. Проверять историю перехода прав, историю прописок и выписок из квартиры, обязательно заказывать ЕГРН на предмет обременений. Купить квартиру - это не поле перейти. Здесь много подводных камней, а цена ошибки - миллионы рублей.

Михаил

Автор

26 августа 2018, 19:03

Мама одна воспитывает 3х несовершеннолетних детей, неужели, если бы она была не дееспособна, ее бы не лищили родительских прав?
Допустим она стоит на учете в ...диспансере, не становять не дееспособной, органы опеки выдают ей разрешение на продажу имущества детей?

Ирина Щербинина

26 августа 2018, 19:11

Органы опеки могут и не знать, если она один раз попадала в вытрезвитель, лет 10 назад. Это не означает ее недееспособность. Конечно, однозначно маргинальной матери не дадут разрешения на продажу квартиры. Но чтобы "засветиться" в опеке надо быть совсем уж неблагополучной.
Ещё раз поясняю, что проверять недвижимость надо комплексно: и документы, и права и собственницу и прописку. А не строить предположения и догадки. Мы не можем знать, хорошо или плохо работает опека данного района.

ID: 15064752

27 августа 2018, 20:47

А что есть подозрения, что мать невменяема? Или просто вопрос из области полной паранойи?

Константин Цепков

26 августа 2018, 20:45

Договор расторгается в случае признания того, что человек в момент заключения договора не осознавал характер своих действий. Те мог ли человек свободно и осознанно принимать решения и руководить своими действиями на момент совершения договора купли-продажи. Данное заключение дает экспертиза и основывается на многих материалах дела, в том числе свидетельских показаниях. Разрешение опеки - это только один из факторов оценки. Автоматически ничего не бывает, опека только может пояснить, что человек был в норме, когда к с ним общались, но это автоматически не делает человека вменяемым, если другие факторы (болезни, травмы, обострение и т.п.) свидетельствуют о невменяемости и неспособности понимать свои действия. Так что, при наличии сомнений в адекватности человека, нельзя руководствоваться наличием согласия опеки и отсутствием на учёте НД, ПНД. В большинстве случаев сделки по причине невменяемости расторгаются с людьми, которые на учётах не состоят. Проверка по НД, ПНД - это всего лишь минимизация риска, но не гарантия невменяемости. А заключение опеки - это вообще по сути ничего.

Договор расторгается в случае признания того, что человек в момент заключения договора не осознавал характер своих действий. Те мог ли человек свободно и осознанно принимать решения и руководить своими действиями на момент совершения договора купли-продажи. Данное заключение дает экспертиза и основывается на многих материалах дела, в том числе свидетельских показаниях. Разрешение опеки - это только один из факторов оценки. Автоматически ничего не бывает, опека только может пояснить, что человек был в норме, когда к с ним общались, но это автоматически не делает человека вменяемым, если другие факторы (болезни, травмы, обострение и т.п.) свидетельствуют о невменяемости и неспособности понимать    свои действия. Так что, при наличии сомнений в адекватности человека, нельзя руководствоваться наличием согласия опеки и отсутствием на учёте НД, ПНД. В большинстве случаев сделки по причине невменяемости расторгаются с людьми, которые на учётах не состоят. Проверка по НД, ПНД - это всего лишь минимизация риска, но не гарантия невменяемости. А заключение опеки - это вообще по сути ничего.

1 096/50 000

Михаил

Автор

26 августа 2018, 20:27

если она не признана судом, значит имеет право подписывать документы исделки с ней считаютс действительными?

Дмитрий Каредва

26 августа 2018, 19:29

Если гражданин признается в установленном законом порядке недееспособным, ему самому назначается опекун и ни о каких сделках от имени несовершеннолетних детей не может идти речи. Другое дело - фактическое состояние психического здоровья граждан, не признанных судом недееспособными. Здесь нужно комплексно анализировать ситуацию, учитывая все детали.