Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Покупка квартиры по договору купли-продажи у застройщика

Анастасия
18 декабря 2018
Вся Россия
23 251
14

Здравствуйте. Выбрали квартиру в новостройке у застройщика (дата сдачи 4 квартал 2018).

По разговору с менеджером застройщика мы поняли, что ключи получим, когда объект будет принят гос.комиссией (в мае - августе 2019 года).

Ипотечный менеджер в Сбербанке запросил следующие документы: свидетельство о браке и договор долевого участия.

После этой информации менеджер застройщика, сказал, что сейчас происходит приемка дома и покупку будем оформлять 27 декабря по договору купли-продажи.


Вопросы:

1.почему неделю назад менеджер собирался готовить нам ДДУ, а сейчас говорит, что будем оформлять покупку по договору купли-продажи.

2.если мы оформляем покупку по договору купли-продажи, то когда сможем получить ключи?


Могут подойти
14 комментариев
18 декабря 2018, 12:04
Лучший совет
Прежде чем оформлять покупку по договору купли продажи Вам необходимо переоформить Вашу ипотеку с первичного рынка на вторичный, а уже затем приступать к оформлению квартиры.Иными словами необходимо заново получить одобрение для покупки на вторичном рынке. Когда Вам выдадут ключи и почему менеджер Вас не предупредил..Я думаю что все эти вопросы правильнее будет уточнить у застройщика
4
0
386/50 000
0/50 000
Анастасия
Автор
18 декабря 2018, 12:32
Ипотечный менеджер сказал, что в нашей ситуации с договором купли-продажи квартира будет считаться первичкой.
0
0
109/50 000
18 декабря 2018, 14:29
Договор Купли-продажи к первичке не относится. Я не знаю в какие игры играет этот менеджер и что он как называет, но если Вы заключаете договор купли-продажи-это вторичка со всеми вытекающими.Советую проконсультироваться в банке
0
0
228/50 000
18 декабря 2018, 16:38
С 27 декабря не будет приема документов в МФЦ, только выдача и консультирование
0
0
79/50 000
0/50 000
18 декабря 2018, 11:54
Добрый день!

Скорее всего дом с недели на неделю сдадут и выдадут Разрешение на ввод в эксплуатацию от Стройнадзора (ГАСН), в связи с чем с Вами не смогут заключить договор долевого участия, и тут я полностью согласен с Ольгой Подвигиной Вам должны предложить не основной договор купли-продажи, а предварительный, так как сдача дома не дает право сразу обращаться за оформлением перехода права собственности. После сдачи дома застройщик должен поставить дом на кадастровый учет а это может занять продолжительное, либо очень продолжительное время, если судить по последней практике (примерно от 3 месяцев до 1 года).
3
0
627/50 000
0/50 000
Анастасия
Автор
18 декабря 2018, 12:30
Глеб, я повторю вопрос, заданный выше, может быть вы сможете ответить:
Если с застройщиком будет оформляться предварительный договор купли-продажи, то в какой момент сделки должен быть передан первый взнос?

Вопрос возник, потому что перед подписанием договора нам необходимо определиться с первоначальным взносом. Но первоначальный взнос должен быть уплачен через неделю после подписания договора или через месяц (условно)?
0
0
440/50 000
18 декабря 2018, 13:26
Учитывая что у Вас используются кредитные средства, то первоначальный взнос и кредитные средства должны быть оплачены в день подписания предварительного договора купли-продажи квартиры. В противном случае Вам выдадут кредитные денежные средства, а собственные Вы сможете потратить не на квартиру.
0
0
296/50 000
Анастасия
Автор
18 декабря 2018, 15:37
Нам предлагают подписать предварительный договор купли продажи, внести аккредитив, а с банком разбираться в январе.
0
0
115/50 000
18 декабря 2018, 10:11
Добрый день. Необходимо уточнение - договор или предварительный договор. Скорее всего,они предлагают Вам покупку по Предварительному договору купли- продажи. А это совсем другой договор и юридические последствия его подписания отличаются. Квартиру по этому договору Вам продадут после того,как дом будет сдан и квартира оформлена в собственность застройщика. Если по дому уже подписан акт реализации,то ДДУ застройщик уже подписать с Вами не сможет. Получение ключей будет зависеть от скорости оформления документов. Только вопрос - даст ли Вам банк ипотеку на такую сделку.
3
0
575/50 000
0/50 000
Анастасия
Автор
18 декабря 2018, 12:14
Ольга, спасибо за ответ. Застройщик напрямую сотрудничает со Сбербанком. В Сбербанке пояснили, что для подтверждения ипотеки будут ожидать документы, которые подгрузит застройщик: 1 документ - договор, а второй - документ, связанный с приемкой дома.Если с застройщиком будет оформляться предварительный договор купли-продажи, то в какой момент сделки должен быть передан первый взнос?
0
0
385/50 000
18 декабря 2018, 13:38
Взнос по ипотеке-в день сделки. Предоплату,бронь-до сделки,на период подготовки документов.
0
0
91/50 000
Анастасия
Автор
18 декабря 2018, 14:14
Но если рассмотреть такой случай: я плачу первоначальный взнос в день подписания предварительного договора купли-продажи. Застройщик загружает этот договор в Дом клик. А Сбербанк не одобряет ипотеку конкретно на этот объект. Или таких исходов не бывает?
0
0
253/50 000
18 декабря 2018, 14:16
Сделка-это после того как банк одобрит.
0
0
39/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
18 декабря 2018, 10:09
1) Вероятно за время пути собачка.... Просто менеджер был в астрале , когда говорил первый раз, проверьте егг на адекватность в этот раз.
2) В соответствии с договором. Значит собственность зарегистрирована. Никаких препятствий быть не должно.

Но вероятно вы сами запутались если приемка в 19 , то ДКП сейчас невозможен.
Какой ЖК, если не секрет... ЛГ?
2
0
373/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости