+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Покупка квартиры полученной по обмену на пятиэтажку
Андрей Ежов
30 марта 2015
Вся Россия
2 835
12
Добрый день.
Хочу получить очень обзорную консультацию. Понимаю что более подробная стоит денег и времени профессионалов.

На рынке присмотрел несколько квартир. Так вот есть квартиры в новых домах (2011-2012 гг.) в которых люди получили квартиры от города в обмен на пятиэтажки. У меня вопрос какие есть особенные риски покупки такой квартиры? Теряется ли история пятиэтажки при этом или нет?

Автор
Теги
12
Андрей Ежов
городдом
Могут подойти
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
3-комн.кв., 65 м², этаж 5
25 573 000 ₽
3-комн.кв., 65 м², этаж 5
Калужская
7 мин.
ЖК "Обручева 30", Обручева 30 ЖК, 40-й кв-л, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 5
11 500 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 5
Пражская
12 мин.
Днепропетровская улица, 39, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 8
6 950 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 8
Кожуховская
13 мин.
ЖК "Level Южнопортовая", 13, Левел Южнопортовая ЖК, Москва
студия, 23 м², этаж 19
62 000 ₽/мес.
студия, 23 м², этаж 19
Коломенская
23 мин.
ЖК "Второй Нагатинский", 2-й Нагатинский проезд, 6к1, Москва
студия, 20 м², этаж 3
8 250 000 ₽
студия, 20 м², этаж 3
Кантемировская
22 мин.
ЖК "Кавказский бульвар 51", Кавказский бульвар, 51к2, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 7
16 950 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 7
Люблино
16 мин.
Краснодарская улица, 10А, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
Бунинская аллея
10 мин.
ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва
3-комн.кв., 80 м², этаж 6
25 000 000 ₽
3-комн.кв., 80 м², этаж 6
Нахимовский проспект
8 мин.
Болотниковская улица, 18, Москва
3-комн.кв., 63 м², этаж 9
18 000 000 ₽
3-комн.кв., 63 м², этаж 9
Варшавская
11 мин.
Болотниковская улица, 10кА, Москва
12 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
30 марта 2015, 22:02
Лучший совет
В недвижимости ничего не должно "теряться"))
Все надо проверять. могли при получении квартиры обделить кого-то, а точнее при приватизации пятиэтажки.
16
0
154/50 000
0/50 000
Ольга Горбунова
31 марта 2015, 21:57
Андрей, хоть это это и не развеет Ваших сомнений, но был вариант, что все органы знали о двух несовершеннолетних детях, прописанных в ветхом жилье, но не проживающих по месту прописки. При продаже нового жилья, полученного по договору мены, приватизировали без участия детей и следом продали без всяких последствий. Продажа была 2 года назад.
0
0
342/50 000
0/50 000
Андрей Ежов
31 марта 2015, 14:20
С другой стороны они сразу проигрывают тем у кого 3 года прошли. И с юрид.точки и с точки зрения налооблажения.
0
0
111/50 000
0/50 000
Дарья Амирханова
31 марта 2015, 11:37
Если квартира была в собственности в пятиэтажке, то получают взамен снесенного жилья квартиру тоже в собственности. Если нет, то получают квартиру по договору соц. найма, потом тоже приватизируют. Единственный случай, когда могут возникнуть риски, если собственность менее 3 лет, а в договоре будет прописан 1 млн. 89250393042 Даша.
0
1
333/50 000
0/50 000
Ирина Антипина
30 марта 2015, 23:52
Андрей продавцы не "любят" занижать стоимость в дкп, у них просто нет другого выхода, ждать три года еще, они и так прожлали этой заветной квартиры-теперь есть возможность полноценного размена- не надо искать доплату и лезть в кредит, на заявленную цену можно себе позволить 2 "старых" квартиры... А как было сказано ранее искать надо в пятиэтажке,-здесь-в новой квартире все прозрачно чисто, как утренняя роса))‌‌‌
1
0
415/50 000
0/50 000
Андрей Ежов
30 марта 2015, 23:23
Наташа. Я не планировал получить полную картину. Просто общие вопросы. Основные посылы понял - история не теряется, продавцы охотнее идут на торг, любят занижать сумму в дкп
2
0
175/50 000
0/50 000
Андрей Ежов
30 марта 2015, 23:16
Наталья, судя по данным в этом доме все меняльщики или как их называют. Квартира хорошая. Ремонт муниципальный. Про историю понял - ничего не теряется. Про то что "охотнее" идут на сделки мысль понял. Кстати не случайно почти все варианты с разъездом. Видимо люди перебираются из пятиэтажек и разъезжаются.
0
0
308/50 000
0/50 000
Наталья Владимировна Белоключевская
30 марта 2015, 23:15
Очень обзорная экскурсия,не даст Вам ни какого толку.Выберите специалиста работающего по Вашему региону,и получите полноценную консультацию,куда как больше прока будет.
2
0
168/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
30 марта 2015, 22:56
Конечно есть, как и любой другой сделки. Особенность - это договор мены/обмена зависит от ситуации. Действительно ничего не теряется. Допустим, приватизация 5-ти этажки прошла не совсем законно, далее все идет по цепочке.
5
0
222/50 000
0/50 000
Наталья Тамарина
30 марта 2015, 22:25
Это история! Поэтому она никак не теряется. Зачастую такие квартиры дают не самые лучшие в этом доме, лучшее распродано) При покупке нужно хорошо торгаваться, муниципалы не вкладывали деньги и охотнее других делают скидку.
7
0
223/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы