Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Покупка квартиры полученной по обмену на пятиэтажку

Андрей Ежов
Вся Россия
3 198
12
Добрый день.
Хочу получить очень обзорную консультацию. Понимаю что более подробная стоит денег и времени профессионалов.

На рынке присмотрел несколько квартир. Так вот есть квартиры в новых домах (2011-2012 гг.) в которых люди получили квартиры от города в обмен на пятиэтажки. У меня вопрос какие есть особенные риски покупки такой квартиры? Теряется ли история пятиэтажки при этом или нет?

Автор
Теги
12
Андрей Ежов
городдом
Могут подойти
1-комн.кв., 32 м², этаж 13
39 310 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 13
Тульская
8 мин.
ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва
студия, 28 м², этаж 33
20 559 056 ₽
студия, 28 м², этаж 33
Бутырская
2 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва
1-комн.кв., 25 м², этаж 12
30 462 075 ₽
1-комн.кв., 25 м², этаж 12
Павелецкая
17 мин.
ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва
студия, 21 м², этаж 2
29 321 984 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Фили
11 мин.
ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
апарт.-студия, 15 м², этаж 3
48 000 ₽/мес.
апарт.-студия, 15 м², этаж 3
Бауманская
12 мин.
Балакиревский переулок, 23, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 8
85 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 8
Улица 1905 года
2 мин.
улица 1905 года, 19, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 8
19 500 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 8
Беговая
6 мин.
3-й Хорошевский проезд, 8, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 13
34 161 786 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 13
Шелепиха
2 мин.
ЖК "Шелепиха", Шмитовский проезд, 40, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 7
26 700 000 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 7
Динамо
11 мин.
Беговая аллея, 3, Москва
1-комн.кв., 24 м², этаж 3
20 000 000 ₽
1-комн.кв., 24 м², этаж 3
Цветной бульвар
8 мин.
Садовая-Самотечная улица, 6С1, Москва
12 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
30 марта 2015, 22:02
Лучший совет
В недвижимости ничего не должно "теряться"))
Все надо проверять. могли при получении квартиры обделить кого-то, а точнее при приватизации пятиэтажки.
16
0
154/50 000
0/50 000
Ольга Горбунова
31 марта 2015, 21:57
Андрей, хоть это это и не развеет Ваших сомнений, но был вариант, что все органы знали о двух несовершеннолетних детях, прописанных в ветхом жилье, но не проживающих по месту прописки. При продаже нового жилья, полученного по договору мены, приватизировали без участия детей и следом продали без всяких последствий. Продажа была 2 года назад.
0
0
342/50 000
0/50 000
Андрей Ежов
31 марта 2015, 14:20
С другой стороны они сразу проигрывают тем у кого 3 года прошли. И с юрид.точки и с точки зрения налооблажения.
0
0
111/50 000
0/50 000
Дарья Амирханова
31 марта 2015, 11:37
Если квартира была в собственности в пятиэтажке, то получают взамен снесенного жилья квартиру тоже в собственности. Если нет, то получают квартиру по договору соц. найма, потом тоже приватизируют. Единственный случай, когда могут возникнуть риски, если собственность менее 3 лет, а в договоре будет прописан 1 млн. 89250393042 Даша.
0
1
333/50 000
0/50 000
Ирина Антипина
30 марта 2015, 23:52
Андрей продавцы не "любят" занижать стоимость в дкп, у них просто нет другого выхода, ждать три года еще, они и так прожлали этой заветной квартиры-теперь есть возможность полноценного размена- не надо искать доплату и лезть в кредит, на заявленную цену можно себе позволить 2 "старых" квартиры... А как было сказано ранее искать надо в пятиэтажке,-здесь-в новой квартире все прозрачно чисто, как утренняя роса))‌‌‌
1
0
415/50 000
0/50 000
Андрей Ежов
30 марта 2015, 23:23
Наташа. Я не планировал получить полную картину. Просто общие вопросы. Основные посылы понял - история не теряется, продавцы охотнее идут на торг, любят занижать сумму в дкп
2
0
175/50 000
0/50 000
Андрей Ежов
30 марта 2015, 23:16
Наталья, судя по данным в этом доме все меняльщики или как их называют. Квартира хорошая. Ремонт муниципальный. Про историю понял - ничего не теряется. Про то что "охотнее" идут на сделки мысль понял. Кстати не случайно почти все варианты с разъездом. Видимо люди перебираются из пятиэтажек и разъезжаются.
0
0
308/50 000
0/50 000
Наталья Владимировна Белоключевская
30 марта 2015, 23:15
Очень обзорная экскурсия,не даст Вам ни какого толку.Выберите специалиста работающего по Вашему региону,и получите полноценную консультацию,куда как больше прока будет.
2
0
168/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
30 марта 2015, 22:56
Конечно есть, как и любой другой сделки. Особенность - это договор мены/обмена зависит от ситуации. Действительно ничего не теряется. Допустим, приватизация 5-ти этажки прошла не совсем законно, далее все идет по цепочке.
5
0
222/50 000
0/50 000
Наталья Тамарина
30 марта 2015, 22:25
Это история! Поэтому она никак не теряется. Зачастую такие квартиры дают не самые лучшие в этом доме, лучшее распродано) При покупке нужно хорошо торгаваться, муниципалы не вкладывали деньги и охотнее других делают скидку.
7
0
223/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Как повышение налога на пассивные доходы отразится на собственниках жилья, объяснили эксперты
Это хорошо, Только можно налоговый вычет при покупке жилья не 13% а 22%!!!
2
Продажа квартиры год в год: как меняется налог на квартиру и как продать жилье без налога в 2026
ЭВО, у вас много статей полезных, но налоги- не ваш конек. По мелочи- у физлиц нет прибыли, у них есть доход с продажи
1
Минфин утвердил новые условия семейной ипотеки
Это понятно что процент подняли и ввели зависимость от детей. Но непонятен следующий механизм: семья с одним ребёнком берет однушку по семейной ипотеке под 12%, а через 2 года допустим рождается двойня, процент может быть пересчитают под 8%, но взять то новую квартиру в ипотеку под 8 % уже нельзя ведь семейная ипотека выдана на семью и только один раз, тупик и в чем смысл. Жить на съёмной квартире пока не родится 4,5 ребёнок что бы взять ипотеку под 4%. Короче нереальные условия. Как можно взять ипотеку если нужно содержать 3,4,5 детей, сколько и где нужно зарабатывать, это минимум 500,600 тысяч в месяц. А если посчитать платёж по ипотеке с этими ставками и ценой на недвижимость, то платёж будет больше и шансов на получение будет меньше. Короче аут. 🤣
6
В Минстрое считают, что ввод жилья резко сократится по итогам 2026 года
потому что ввод задерживается и планируемые на 2026 будут сланы в 2027-28 годах, сейчас выгодно не спешить с вводом , а продавать льготникам, иначе придется все это выводить на вторичку и там конкурировать с частниками и иными застройщиками
2
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы