Покупка квартиры с долей недавнего банкрота

Марина Вульф

10.04.2022

Вся Россия

4 151

Здравствуйте! Рассматриваем приобретение квартиры, часть которой принадлежит физ.лицу, признанному банкротом. Данная недвижимость является для него единственным жильем, меньше установленного норматива, других объектов недвижимости не зарегистрировано (показал официальные данные из росреестра в онлайн режиме). Цена покупки объекта сопоставима с обычной по предложениям по данному району, просто нравится само предложение, поэтому рассматривается в приоритетном порядке.

Насколько усложняется процедура покупки в таком случае, как подстраховаться. Благодарю за ответы по существу от профессионалов, готовы рассматривать услуги от профессионалов, чей ответ позволит сделать вывод о наличии опыта работы с такими объектами. Спасибо за ваше внимание.

Автор

Теги

Марина Вульф

покупка квартиры

Могут подойти

41 356 800 ₽

студия, 36 м², этаж 8

Улица 1905 года

15 мин.

ЖК "Начало", Начало ЖК, Москва

41 258 189 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 18

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

29 195 208 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

36 350 000 ₽

3-комн.кв., 87 м², этаж 2

Кунцевская

24 мин.

ЖК "LIFE-Кутузовский (ЛАЙФ-Кутузовский)", Гжатская улица, 5к6, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 7

Поклонная

12 мин.

2-й Мосфильмовский переулок, 22С1, Москва

29 450 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

Раменки

8 мин.

Винницкая улица, 17, Москва

22 000 000 ₽

студия, 38 м², этаж 3

Академическая

10 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 30К1, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Пионерская

9 мин.

Большая Филевская улица, 49К1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 1

Москва-Сити

19 мин.

Шмитовский проезд, 11А, Москва

34 490 000 ₽

2-комн.кв., 88 м², этаж 2

Филёвский парк

9 мин.

Кастанаевская улица, 13, Москва

8 комментариев

Антонина Каткова

10 апреля 2022, 14:26

Лучший совет

Чтобы давать какие-то комментарии по вашему вопросу, нужно изучить решение суда по банкротству; понять, каким образом доля попала в собственность продавца: до процедуры банкротства или после; изучить вопрос с кредиторами: какая сумма долга была списана, кому.
Только после изучения всей этой информации можно что-то советовать.
На мой взгляд, для вас, как для покупателя, плюс, что банкроту принадлежит доля.
Ещё важный вопрос, который может повлиять на решение о покупке этой квартиры: будет ли какая-то альтернатива покупаться на банкрота?
Если всё-таки решите покупать, то обязательно должна быть полная стоимость в договоре и максимальная прозрачная форма расчётов.
Имейте в виду, что ни один банк не прокредитует эту квартиру, как и страховая не застрахует титул. Как думаете, почему?

ID: 2087773

15 апреля 2022, 13:34

Добрый день. Как давно признан банкротом, причина банкротство и т.п.?

не риэлтор

12 апреля 2022, 08:25

продажа после банкротства - это не продажа до банкротства, тут особо ничего не усложняется )))
основное - как давно вступило в силе решение о банкротстве. если больше года, то в принципе можно особо и не бояться. просто тщательно проверить то, что вам написали выше.

Михаил Шатов

10 апреля 2022, 23:31

Здравствуйте! Процедура не усложняется - все стандартизировано : проверять необходимо сам объект , субъектов в текущем, прошедшем и «прогнозируемом» будущем. Выясните, когда один из собственников долевого владения обанкротился и как получил эту долю.

Арман Барекян

10 апреля 2022, 15:32

Добрый день! Марина, решение о покупке связано с процентным соотношением рисков, если 50 на 50, то конечно не стоит, а если по совокупности данных, в том числе с решением о банкротстве, всё достаточно не плохо и при этом обеспечивается полная добросовестность покупки, тогда не вижу преград для покупки данной недвижимости.

Даниил Пятецкий

10 апреля 2022, 15:07

Добрый день. Если уже признан банкротом, решение вступило в силу, то никаких нюансов нет. Обычная сделка со стандартным набором мероприятий позволяющими обосновать Вашу добросовестность. Обязательно изучите кредитную историю продавца, чтобы там не было кредиторов, интересы которых не учтены в процессе банкротства.

Наталия Бондарева

10 апреля 2022, 14:28

Необходимо ознакомиться с определением суда,если не упрощенная была процедура, чтобы вообще что-то понимать. Как давно признан банкротом,причина банкротство и т.п.

Марина Вульф

Автор

10 апреля 2022, 14:06

PS прошу без "воды" типа "всё весьма сложно, надо смотреть на родимые пятна продавца, портрет бабушки, как стояла ваза в момент прошлого лунного затмения" и т.д., а также без морализаторства. Интересует только конкретные соображения. Спасибо.