покупка квартиры с ипотекой

Наталья Викторовна

04.02.2018

Вся Россия

11 295

Добрый день, уважаемые риэлторы! Покупаем квартиру с обременением в 2 млн. В банке(РОССЕЛЬХОЗБАНК-ФЛИЛИАЛ В ПЕТРОЗАВОДСКЕ) предлагают схему погашения кредита продавца, затем снятие обременения и третий этап-ДКП. Можно ли перевести долг на покупателя, деньги положить на аккредитив и сразу выйти на ДКП? Как убедить банк в этом? Спасибо !!!

Автор

Теги

Наталья Викторовна

ипотека покупка жилья

Могут подойти

35 576 920 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 26

Тульская

22 мин.

ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва

19 247 180 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 12

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

30 608 278 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 14

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

36 200 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 5

Технопарк

5 мин.

ЖК "Dream Towers (Дрим Тауэрс)", проспект Андропова, 9/1к1, Москва

45 000 ₽/мес.

студия, 22 м², этаж 1

Зюзино

4 мин.

улица Каховка, 18к1, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 52 м², этаж 4

Бульвар Дмитрия Донского

10 мин.

Старобитцевская улица, 21К1, Москва

30 000 000 ₽

2-комн.кв., 67 м², этаж 11

Автозаводская

5 мин.

улица Трофимова, 9К2, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 6

Ясенево

15 мин.

Голубинская улица, 15/10, Москва

18 100 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Кузьминки

2 мин.

Волгоградский проспект, 76К1, Москва

7 комментариев

4 февраля 2018, 12:21

Лучший совет

Если у банка есть своя схема выхода из ситуации, то Вы не измените ничего. Не считаю правильным гасить чужой долг и ждать счастья. Если собственник на радостях умрёт на месте, что будете делать? Ждать 6 месяцев пока наследники умершего примут наследство? И ещё не известно, примут наследство, или нет, выполнят обязательство по продаже, взятое умершим, или нет. Вам нужен риэлтор с опытом ведения залоговых сделок, если опыт солидный, то решит вопрос в Вашу пользу.

Ринат Мангушев

4 февраля 2018, 22:03

Наталья Викторовна, ну раз так, то хотя бы поступите следующим образом. Долг гасите от своего имени, т.е. вносите платёж Вы. Продавец должен выдать Вам в этот момент написанную собственноручно расписку в получении им денежных средств на сумму внесённых Вами в качестве оплаты долга.

Наталья Викторовна

Автор

4 февраля 2018, 21:49

Спасибо, Ринат! Но уже есть решение опекунской комиссии именно под эту квартиру и времени нет на новые поиски покупателя-продавца. Пойдем к нотариусу в четверг. Понимаю, что очень рискуем.

Ринат Мангушев

4 февраля 2018, 21:08

Здравствуйте, Наталья Викторовна. Я бы не выходил на такую сделку. Если Вы покупатель, то лучше сначала перевести долг, как Вы и пишете, и потом гасить его. Переубедить тем более Россельхоз не получится. Со сбером ещё иногда можно поскандалить и переубедить, то с этим бесполезно.

Наталья Викторовна

Автор

4 февраля 2018, 18:28

Cпасибо! Будем делать через нотариуса, может, прибавится гарантии.

Антонина Каткова

4 февраля 2018, 12:56

Добрый день, Наталья Викторовна.
Россельхозбанк, также как и Сбер -«тугой» в этом плане. Шаг влево, шаг вправо- не по инструкции.
Почему нельзя сделать всё за один этап, если предлагают гасить за продавца?
Одновременно подавать на регистрацию дкп и погашение ипотеки, но надо предварительно узнать что с закладной, если она была, продана ли, когда происходит списание долга, как быстро банк отдаст закладную для погашения и ипотеки и тд.
Схема рискованная для покупателя, но рабочая. Если решитесь- обязательно делать нотариальный дкп, чтобы Регистрация сделки была минимальный.
и одновременной с погашением ипотеки. Есть ещё «инструменты» для защиты интересов покупателя, которые применимы к данной схеме.
Специалист Вам не помешает для сопровождения сделки.

Ирина Антипина

4 февраля 2018, 12:12

У каждого банка есть свои схемы на проведение сделок с погашением задолженностей по кредиту., без Вашего погашения задолженности продавца- не снимут обременение....
с Россельхоз банком в принципе трудно будет договориться на альтернативную схему проведения.... банк "специфический"....