Что мешает расширить семейную ипотеку на вторичку, объяснили в правительстве
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка квартиры, с комнатой принадлежащей городу Москве
Ирина
Рассматриваем возможность приобретения коммунальной 4-х комнатной квартиры 73.3 кв.м. 3 комнаты принадлежат юр.лицам, а 4-я площадью 12 кв.м. принадлежит городу. В ней никто не приписан и никто не живет. Наша семья стоит на очереди нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений (субсидия) с 2014 года . Хотелось бы оформить эту 4-ю комнату тоже в нашу собственность, по льготной цене. Прошу ваших советов, стоит ли связываться с таким вариантом. И сможем ли мы потом продать эту квартиру, если комната так и останется в соцнайме. Вопрос еще и в том, что после приобретения 3- комнат, денег на выкуп по рыночной стоимости этой четвертой комнаты у нас просто не остается.
Могут подойти
7 комментариев
21 августа 2016, 13:06
Лучший совет
4
0
21 августа 2016, 14:35
По п. 1и 2 - это договор социального найма. Там смотрят не только имущественный статус претендентов, но и их обеспеченность жилой площадью, причем не только именно в этой квартире, например, домик в деревне запросто могут посчитать. Кроме того, эти пункты точно не про Вас, т.к. вы не проживали в квартире в момент освобождения комнаты.
О цене:
Есть по Вашему вопросу Приказ по Москве, поищите, кажется, №690 . Там более конкретно прописана вся ситуация. Для расчета стоимости применяется Методика расчета, на которую есть ссылка в приложениях к названному Приказу.
Согласно ст. 38 п. 6 Закона гор. Москвы от 14.06.2006 г. N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в данной квартире, вправе выкупить по РЫНОЧНОЙ стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат. Так что, если даже получится, то это будет исключительно рыночная стоимость.
О цене:
Есть по Вашему вопросу Приказ по Москве, поищите, кажется, №690 . Там более конкретно прописана вся ситуация. Для расчета стоимости применяется Методика расчета, на которую есть ссылка в приложениях к названному Приказу.
Согласно ст. 38 п. 6 Закона гор. Москвы от 14.06.2006 г. N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в данной квартире, вправе выкупить по РЫНОЧНОЙ стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат. Так что, если даже получится, то это будет исключительно рыночная стоимость.
0
0
21 августа 2016, 14:35
О возможностях:
Обратите внимание на то, что в приведенной мною статье ЖК везде речь идет об ОСВОБОДИВШЕМСЯ жил. помещении.
НО данная комната для Вас в момент заселения в квартиру будет НЕ ОСВОБОДИВШЕЙСЯ, а СВОБОДНОЙ.
"Понятие «свободные» и «освободившиеся» не являются идентичными, а тесно увязаны со временем наступления события" - таково заключение судебной коллегии по аналогичному делу.
Несмотря на то, что у сособственников имется преимущественное право выкупа, ДЖП города может предоставить эту комнату иным лицам по договору социального найма, т.к. это не является продажей и преимущественное право здесь не работает.
А потому сходите в Департамент Жил. политики и уточните свои перспективы прежде, чем делать покупку.
Ну и, наконец, подумайте о том, что покупка у юр.лиц - это дело непростое, проверять надо не только саму недвижимость, но и продавцов-юрлиц, а там специфическая проверка, требующая специальных знаний.
Обратите внимание на то, что в приведенной мною статье ЖК везде речь идет об ОСВОБОДИВШЕМСЯ жил. помещении.
НО данная комната для Вас в момент заселения в квартиру будет НЕ ОСВОБОДИВШЕЙСЯ, а СВОБОДНОЙ.
"Понятие «свободные» и «освободившиеся» не являются идентичными, а тесно увязаны со временем наступления события" - таково заключение судебной коллегии по аналогичному делу.
Несмотря на то, что у сособственников имется преимущественное право выкупа, ДЖП города может предоставить эту комнату иным лицам по договору социального найма, т.к. это не является продажей и преимущественное право здесь не работает.
А потому сходите в Департамент Жил. политики и уточните свои перспективы прежде, чем делать покупку.
Ну и, наконец, подумайте о том, что покупка у юр.лиц - это дело непростое, проверять надо не только саму недвижимость, но и продавцов-юрлиц, а там специфическая проверка, требующая специальных знаний.
0
0
22 августа 2016, 15:38
Ирина, могу Вам предложить 5-ти комнатную квартиру возле метро Алтуфьево, недалеко от Лианозовского парка. Цена 13 млн рублей.
0
0
Ирина
22 августа 2016, 14:47
Спасибо всем большое за ценные советы! Наша семья пришла к выводу, что дешево, не значит хорошо. У нас 4 ребенка в семье, не будем рисковать их будующим, тем более ДГИ снимает с жилучета семьи, которые продажей квартиры якобы ухудшают свои жилусловия. А нам придется свою квартиру продать, чтобы выкупить эти три комнаты.
0
0
21 августа 2016, 14:39
Такое имеет смысл только если очень много дешевле рыночной стоимости.
Иначе просто поищите, вариантов за деньги на рынке много
Иначе просто поищите, вариантов за деньги на рынке много
0
0
21 августа 2016, 14:16
Принадлежит юр. лицам (множественное число), т.е. несколько собственников, а это значит, что расходы на проведение такой сделки будут немаленькими (обязательная нотариальная форма для каждой сделки).
Сложно сказать сможете ли Вы оформить эту комнату в собственность, ведь купив комнаты Ваши жилищные условия улучшаться и сохранится ли возможность получить что-то от города... большой вопрос.
Что касается дальнейшей продажи, Вы пишите, "продать квартиру", но квартиры то как таковой у Вас не будет, только комнаты. Комнаты продать сможете, опять же будут те же расходы на нотариуса + время. Продавать придется по одной комнате, сразу все или хотя бы две - маловероятно.
Сложно сказать сможете ли Вы оформить эту комнату в собственность, ведь купив комнаты Ваши жилищные условия улучшаться и сохранится ли возможность получить что-то от города... большой вопрос.
Что касается дальнейшей продажи, Вы пишите, "продать квартиру", но квартиры то как таковой у Вас не будет, только комнаты. Комнаты продать сможете, опять же будут те же расходы на нотариуса + время. Продавать придется по одной комнате, сразу все или хотя бы две - маловероятно.
4
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.