Покупка квартиры с обременением

Xxx Xxxx

13.06.2019

Вся Россия

7 465

Здравствуйте! Нужен совет, покупаем квартиру с обременением в сбербанке, параллельно берём часть ипотеки на эту квартиру в этом же банке. Обременение снимают в этот же день и оформляют на нас, и подаём заявление на регистрацию собственности электронно через банк. Вопрос, какие риски, и з

нужен ли риэлторам на сопровождение сделки, если сделка проводится банком.

Автор

Теги

Xxx Xxxx

покупка квартиры

Могут подойти

19 247 180 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 12

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

30 608 278 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 14

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

23 790 324 ₽

4-комн.кв., 82 м², этаж 10

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

18 300 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 5

Пражская

12 мин.

улица Подольских Курсантов, 6К3, Москва

15 550 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 12

Южная

18 мин.

Днепропетровская улица, 25К2, Москва

улица Абрикосовая, Подолье СНТСН, Москва

13 650 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 4

Бунинская аллея

12 мин.

улица Академика Понтрягина, 21к1, Москва

9 000 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 9

Проспект Вернадского

10 мин.

проспект Вернадского, 41С1, Москва

14 200 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Говорово

14 мин.

улица Главмосстроя, 4к1, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 5

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 24, Щербинка, Москва

7 комментариев

Антонина Каткова

13 июня 2019, 20:35

Лучший совет

Вы ошибаетесь со схемой:
Обременение будет снято тогда, когда банк получит свои деньги.
В вашем случае сделка будет проходить через последзалог, те будет регистрация перехода права по дкп с сохранением старой ипотеки и наложением новой (вашей), после банк производит списание денег и подаёт документы на погашение первой ипотеки.
На счёт риелтора- если вы не обладаете определёнными знаниями и опытом проведения подобных сделок, то лучше пригласить на сопровождение.
Плюс он проверит покупаемую квартиру и продавца

Екатерина Коршунова

14 июня 2019, 12:27

У нас есть аналогичная квартира. Там долг по ипотеке Сбербанка, разрешение банка на продажу квартиры получено. Её можно купить в одну сделку, если у покупателя ипотека на сумму, бОльшую чем долг по ипотеке у собственников этой квартиры. На сделке вы просто перекупите ипотеку собственников.
Последзалог необходим лишь в том случае если у вас нет ипотеки или она на мЕньшую сумму чем долг.

Александр Владимирович Максюков

14 июня 2019, 09:45

Рисков нет,вы все делаете в одном банке ,вам все сделает банк .Вам даже шкаф(риэлтора) не нужно за собой таскать.

не риэлтор

13 июня 2019, 21:44

риски такие же, как при покупке любой другой квартиры. факт, как вы выразились, "проведения сделки банком" (что в реальности не так) ни на что, по большому счету, не влияет. никаких серьезных проверок сбер не проводит, ограничиваясь буквально соответствием комплектности и всё. если есть возможность, то разумеется риэлтора лучше нанять - хотя бы для того, чтобы кто-то мог в нужный момент отследить косяки сберовских манагеров, которые встречаются в каждой третьей сделке (погуглите, и у вас волосы дыбом встанут от прецедентов). я уже не говорю о том, что кто-то должен увидеть и оценить сделку целиком и во всех ее аспектах со стороны .

Александр Воронич

13 июня 2019, 21:19

Денис! Я не считаю остроумие недостатком, поэтому приму Вашу реплику как комплимент. Если у Вас возникло мнение, что я хочу посмеяться над Вами, то Вы ошиблись. У меня нет такого желания. Люди, не нуждающиеся в помощи риэлторов, не приходят сюда и не задают вопросы. Они сами всё знают и делают. Поэтому, если Вы здесь, то Вам нужен риэлтор.

Денис

13 июня 2019, 19:59

Спасибо за остроумный совет!!!!

Александр Воронич

13 июня 2019, 18:26

Здравствуйте. Основные Ваши риски заключаются не в том, что квартира в залоге. Этот вопрос Сбербанк решит. Если Вы задаёте вопрос о том, какие у Вас риски и нужен ли Вам риэлтор, то он Вам точно нужен.