Покупка квартиры с обременением

Вы ошибаетесь со схемой:
Обременение будет снято тогда, когда банк получит свои деньги.
В вашем случае сделка будет проходить через последзалог, те будет регистрация перехода права по дкп с сохранением старой ипотеки и наложением новой (вашей), после банк производит списание денег и подаёт документы на погашение первой ипотеки.
На счёт риелтора- если вы не обладаете определёнными знаниями и опытом проведения подобных сделок, то лучше пригласить на сопровождение.
Плюс он проверит покупаемую квартиру и продавца

У нас есть аналогичная квартира. Там долг по ипотеке Сбербанка, разрешение банка на продажу квартиры получено. Её можно купить в одну сделку, если у покупателя ипотека на сумму, бОльшую чем долг по ипотеке у собственников этой квартиры. На сделке вы просто перекупите ипотеку собственников.
Последзалог необходим лишь в том случае если у вас нет ипотеки или она на мЕньшую сумму чем долг.

Рисков нет,вы все делаете в одном банке ,вам все сделает банк .Вам даже шкаф(риэлтора) не нужно за собой таскать.

риски такие же, как при покупке любой другой квартиры. факт, как вы выразились, "проведения сделки банком" (что в реальности не так) ни на что, по большому счету, не влияет. никаких серьезных проверок сбер не проводит, ограничиваясь буквально соответствием комплектности и всё. если есть возможность, то разумеется риэлтора лучше нанять - хотя бы для того, чтобы кто-то мог в нужный момент отследить косяки сберовских манагеров, которые встречаются в каждой третьей сделке (погуглите, и у вас волосы дыбом встанут от прецедентов). я уже не говорю о том, что кто-то должен увидеть и оценить сделку целиком и во всех ее аспектах со стороны .

Денис! Я не считаю остроумие недостатком, поэтому приму Вашу реплику как комплимент. Если у Вас возникло мнение, что я хочу посмеяться над Вами, то Вы ошиблись. У меня нет такого желания. Люди, не нуждающиеся в помощи риэлторов, не приходят сюда и не задают вопросы. Они сами всё знают и делают. Поэтому, если Вы здесь, то Вам нужен риэлтор.

Спасибо за остроумный совет!!!!

Здравствуйте. Основные Ваши риски заключаются не в том, что квартира в залоге. Этот вопрос Сбербанк решит. Если Вы задаёте вопрос о том, какие у Вас риски и нужен ли Вам риэлтор, то он Вам точно нужен.