Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Покупка квартиры с прописанным ребенком

Денис
Макаби
2 июля 2020
Вся Россия
5 145
8

Ситуация:


Собственник один, получил 1/2 квартиры в наследство, потом по договору мены поменялся долями с сестрой. Лет 10 он единственный собственник.


В квартире живет его бывшая жена с ребенком. Сделка не альтернатива, продает квартиру, а потом ищет что-то им.


Собственник с ребенком прописаны в квартире. Обещают выписаться после задатка.


Подскажите что и как проверять? Как минимизировать риски?



Автор
Теги
8
Денис
Макаби
Могут подойти
8 комментариев
2 июля 2020, 10:14
Лучший совет
Дополню Татьяну: как минимум настаивать на выписки третьих лиц (ребёнка) до сделки.
7
0
83/50 000
0/50 000
Все верно.
Собственник с ребенком выпишется после задатка, до сделки. Это нормально.
На сделке у вас уже не будет прописанных.
Что не так?

А он должен до задатка выписаться?
А если сделка не свершится?
Все корректно.
0
0
252/50 000
0/50 000
Ляйсан Мавзиева
2 июля 2020, 14:32
Обратиться к специалисту, который сможет всё грамотно проверить и поможет избежать Вам ненужных расходов и уберечь от необоснованных рисков. Инструкции как таковой быть не может, так как нужно смотреть документы и сверять, к примеру, все даты.
1
0
243/50 000
0/50 000
2 июля 2020, 12:16
Здравствуйте. Всё, что написали коллеги, верно, однако Вам следует с пониманием отнестись к тому, что ничего из перечисленного ими не является пошаговой инструкцией по подготовке и проведению сделки с недвижимостью и дать таковую не представляется возможным. Слишком много нюансов, на выявление которых у нас заточен мозг, а Вы даже внимания не обратите, Годы обучения и практики невозможно уложить в паре сообщений на форуме. Почитайте вопросы на форуме. Посмотрите, сколько их и для того, чтобы заходить в сделку, нужно знать ответы на каждый из них. Например сейчас у меня в работе квартира, где собственник один, а проверять приходится двоих. В прошедшей недавно сделке пришлось выяснять, почему предыдущий собственник вступил в наследство под одной фамилией, а продавал под другой (мужчина). Целую розыскную кампанию устроили, а он уже сейчас под третьей фамилией. Нашли. Очень много того, о чём Вы даже подумать и представить себе не можете.
4
0
947/50 000
0/50 000
2 июля 2020, 11:58
Всё Вам правильно посоветовали, проверять надо и историю по формированию права и по людям.,. находясь внутри сделки.
Навскидку посоветую обратить внимание на дату договора мены,
так как пр правовым последствиям договор мены приравнивается к договору купли- продажи,
и , если на момент заключения мены он был в браке, то половина от доли, приобретенной по мене, является собственностью его супруги ( сейчас бывшей), согласно ГК РФ.
В таком случае он не единственный собственник по сути,
Нужно обязательно её согласие, с определённым правильно составленным текстом, нотариально заверенное
7
0
613/50 000
0/50 000
2 июля 2020, 11:33
Добрый день по прописанным, в день сделки возьмите вместе с собственником выписку из домовой книги, в подтверждение, что там нет зарегистрированных. В остальном: заказываете ЕГРН смотрите историю правоформирования, сверяете с документами предоставленными собственником, проверяете собственника (налоги, долги, суды, банкротства, вменяемость и т.д.), если возникают какие-то вопросы по ходу раскручиваете, как "клубок с нитками" и разбираетесь, что и от чего возникло. Будет что-то непонятно, лучше обратитесь к специалисту, так как в рамках форума невозможно рассказать все о сделках с недвижимостью и необходимых проверках. Каждая сделка - уникальна.
7
0
651/50 000
0/50 000
2 июля 2020, 10:27
В авансовом договоре прописать выписку пользователей (бывшей жены и ребёнка до сделки). Остальные проверки вам указала Татьяна.
4
0
127/50 000
0/50 000
Заказать выписку ЕГРН. Проверить правоподтверждающие документы. Сверить первоначальный план квартиры с настоящим состоянием. Проверить собственника на задолжность по коммунальным услугам, по кредитам, по приставам, по банкротству.
5
0
230/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Долевая собственность: особенности продажи
Продавайте сами,зачем вам риэлтор.Если будете покупать,тогда риэлтор проверит документы,хотя он всё равно не несёт никакой ответственности.А так вы,или риэлтор второй доли, находите покупателя,а расчёты проведёте через аккредетив сбера,там вам всё подскажут,и когда квартиру зарегистрируют на нового владельца,сбер разблокирует ваш счёт,на который покупатель положил деньги,и вы спокойно можете распоряжаться своими деньгами.Кстати продавцу второй доли тоже риэлтор не нужен, но если вы не живёте в квартире,и вам в лом её ездить показывать,тогда риэлтор может быть полезен.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости