Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка квартиры с прописанным ребенком

Денис

Макаби

Обновлено 02.07.2020

Вся Россия

5 214

Ситуация:

Собственник один, получил 1/2 квартиры в наследство, потом по договору мены поменялся долями с сестрой. Лет 10 он единственный собственник.

В квартире живет его бывшая жена с ребенком. Сделка не альтернатива, продает квартиру, а потом ищет что-то им.

Собственник с ребенком прописаны в квартире. Обещают выписаться после задатка.

Подскажите что и как проверять? Как минимизировать риски?

Автор

Теги

Денис

Макаби

покупка квартиры

Могут подойти

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

23 523 129 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

85 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 4

Университет

16 мин.

Ломоносовский проспект, 3К1, Москва

21 990 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 13

Академическая

13 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 37К4, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Генерала Тюленева, 7К2, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 12

Новоясеневская

24 мин.

ЖК "Parkside (Парксайд)", улица Красного Маяка, 26А, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 12

Академическая

14 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 4К2, Москва

11 300 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 11

Улица Горчакова

10 мин.

улица Адмирала Лазарева, 34, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Коньково

6 мин.

улица Островитянова, 23К1, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

8 комментариев

Антонина Каткова

2 июля 2020, 10:14

Лучший совет

Дополню Татьяну: как минимум настаивать на выписки третьих лиц (ребёнка) до сделки.

Людмила Юрьевна Билан

4 июля 2020, 20:38

Все верно.
Собственник с ребенком выпишется после задатка, до сделки. Это нормально.
На сделке у вас уже не будет прописанных.
Что не так?

А он должен до задатка выписаться?
А если сделка не свершится?
Все корректно.

Ляйсан Мавзиева

2 июля 2020, 14:32

Обратиться к специалисту, который сможет всё грамотно проверить и поможет избежать Вам ненужных расходов и уберечь от необоснованных рисков. Инструкции как таковой быть не может, так как нужно смотреть документы и сверять, к примеру, все даты.

Александр Воронич

2 июля 2020, 12:16

Здравствуйте. Всё, что написали коллеги, верно, однако Вам следует с пониманием отнестись к тому, что ничего из перечисленного ими не является пошаговой инструкцией по подготовке и проведению сделки с недвижимостью и дать таковую не представляется возможным. Слишком много нюансов, на выявление которых у нас заточен мозг, а Вы даже внимания не обратите, Годы обучения и практики невозможно уложить в паре сообщений на форуме. Почитайте вопросы на форуме. Посмотрите, сколько их и для того, чтобы заходить в сделку, нужно знать ответы на каждый из них. Например сейчас у меня в работе квартира, где собственник один, а проверять приходится двоих. В прошедшей недавно сделке пришлось выяснять, почему предыдущий собственник вступил в наследство под одной фамилией, а продавал под другой (мужчина). Целую розыскную кампанию устроили, а он уже сейчас под третьей фамилией. Нашли. Очень много того, о чём Вы даже подумать и представить себе не можете.

Елена Назарова

2 июля 2020, 11:58

Всё Вам правильно посоветовали, проверять надо и историю по формированию права и по людям.,. находясь внутри сделки.
Навскидку посоветую обратить внимание на дату договора мены,
так как пр правовым последствиям договор мены приравнивается к договору купли- продажи,
и , если на момент заключения мены он был в браке, то половина от доли, приобретенной по мене, является собственностью его супруги ( сейчас бывшей), согласно ГК РФ.
В таком случае он не единственный собственник по сути,
Нужно обязательно её согласие, с определённым правильно составленным текстом, нотариально заверенное

Андрей Вишневский

2 июля 2020, 11:33

Добрый день по прописанным, в день сделки возьмите вместе с собственником выписку из домовой книги, в подтверждение, что там нет зарегистрированных. В остальном: заказываете ЕГРН смотрите историю правоформирования, сверяете с документами предоставленными собственником, проверяете собственника (налоги, долги, суды, банкротства, вменяемость и т.д.), если возникают какие-то вопросы по ходу раскручиваете, как "клубок с нитками" и разбираетесь, что и от чего возникло. Будет что-то непонятно, лучше обратитесь к специалисту, так как в рамках форума невозможно рассказать все о сделках с недвижимостью и необходимых проверках. Каждая сделка - уникальна.

Ирина Щербинина

2 июля 2020, 10:27

В авансовом договоре прописать выписку пользователей (бывшей жены и ребёнка до сделки). Остальные проверки вам указала Татьяна.

Татьяна Федоровна Фирстова

2 июля 2020, 10:12

Заказать выписку ЕГРН. Проверить правоподтверждающие документы. Сверить первоначальный план квартиры с настоящим состоянием. Проверить собственника на задолжность по коммунальным услугам, по кредитам, по приставам, по банкротству.