недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Земли населенных пунктов для ЛПХ

Москва 834 25

Здравствуйте! Моей клиентке продали часть участка(12соток) со статусом ЛПХ на знс, межевание не проведено, . хозяин второго участка (продавец) неизвестно где. На что клиентке нужно обратить внимание, что сделать, если она хочет использовать участок под застройку с последующей продажей? Какие могут быть подводные камни ( вроде присоединения участка в прошлом)? Заранее спасибо, т.к. я не занималась землями, а помочь человеку хочется, буду рада любой информации.

Советы 25
Павел СоколовЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 июля 2020, 11:38

Добрый день! На мой взгляд, производить какие-либо улучшения участка, в том числе новое строительство, не сделав межевание и не разделив участки, не стоит. Как вариант, обратиться сначала к юристу, чтобы обсудить возможность раздела участка по суду.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 июля 2020, 8:28

Продали 1/2 или что ?

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 июля 2020, 8:29

Доброе утро...

ID: 136045842 июля 2020, 10:41

По документам 12 соток

Владимир Хв2 июля 2020, 9:23

Хозяин не второго участка, а второй части. На 6 сотках строить, скорей всего, нельзя

ID: 136045842 июля 2020, 10:53

Здравствуйте, по документам 1/2-это 12 соток получилось

ID: 136045842 июля 2020, 12:13

Павел, спасибо за ответ! Межевание в плане действий, однако клиентка боится, что ей могут отмежевать участок без выхода на улицу. Такое возможно?

Павел Соколов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 июля 2020, 13:03

Без ее ведома межевое дело все равно не сделают. Не думаю, что участок поставят на кадастровый учет без подъезда к нему (без выхода к дороге). Хотя теоретически исключить этого не могу -но и в этом случае на второй участок должен быть наложен сервитут (право прохода, проезда).

ID: 136045842 июля 2020, 13:59

Участок уже имеет кадастровый номер и определены границы, согласно интерактивке Росреестра.

ID: 136045842 июля 2020, 13:59

Осталось только межевание?

Владимир Хв2 июля 2020, 14:26

Остался раздел

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 июля 2020, 15:03

Продали 1/2 долю в праве на 24 сотки.
Интересно, а как продали 1/2 долю в праве ???? Ведь это нотариальная сделка.
Разделить без соседа нельзя. Строиться нельзя. Разрешение на строительство должны оба подписывать.
Ничего нельзя. Долевая собственность.

ID: 136045842 июля 2020, 15:23

Не совсем так: в выписке из ЕГРП: 12 соток, кадастровый номер на этот участок, на карте Росреестра- определены границы участка

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 июля 2020, 15:27

Здравствуйте, по документам 1/2-это 12 соток получилось - Ваш ответ ведь

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 июля 2020, 15:28

Продали 1/2 долю в праве на 12 соток.
Интересно, а как продали 1/2 долю в праве ???? Ведь это нотариальная сделка.
Разделить без соседа нельзя. Строиться нельзя. Разрешение на строительство должны оба подписывать.
Ничего нельзя. Долевая собственность.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 июля 2020, 15:30

Я правильно понял ? Или что то не так.
Может Вы собственник на 12 соток единственный ?

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 июля 2020, 15:30

А так в ЕГРН должно стоять 1/2 доля, площадь: 12 соток.

ID: 136045842 июля 2020, 15:53

Извините, что туплю, но вот с квартирой знаю, что делать, а земля для меня- темный лес

ID: 136045842 июля 2020, 15:50

В егрн стоит 12 соток и собственника их- моя клиентка

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 июля 2020, 16:33

так. Земля - это квартира. Сколько собственников у этой квартиры ???
Если я правильно понял- квартира и один собственник. Право собственности - 1.
Никакой долёвки. Правильно ?
Если так. То всё отлично. Никаких проблем...

ID: 136045842 июля 2020, 16:58

Спасибо 😊и за терпение и за ответ! Вы прояснили то, что мне казалось изначально. Пойду радовать клиентку.

ID: 138240073 июля 2020, 11:31

Если у участка есть свой кадастровый номер и право собственности у одного человека (а не общая долевая собственность), то все нормально. Просто делайте межевание, кадастровый инженер запросит у Вас необходимые документы. И, действительно, бывают участки без возможности к нему проехать официально. Дальше юристы в помощь, будет сервитут, если он там нужен. Сейчас можно продавать участки без межевания. Даже нотариусы оформляют такие сделки. Скорее всего Ваша клиентка приобрела этот участок с существенной скидкой. Так что Ваша дорога напрямую к кадастровым инженерам. И на 6 сотках строиться можно (при соблюдении градостроительных норм и правил).

Надежда Гарнюк3 июля 2020, 13:39

Если Вы видете участок на кадастровой карте- он УЖЕ ОТМЕЖЕВАН. Возможно, ранее было 24 сот, потом разделили на 2 по 12, отсюда маячит второй владелец. Сейчас лучше заказать градостроительный план, да и стройтесь себе.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 июля 2020, 20:34

Градостроительный надо заказывать до покупки......

Николай Субботкин8 июля 2020, 16:05

Подайте на разрешение на строительство и там все будет понятно, можно или нельзя, в какие зоны может попасть ваш участок.

Сейчас обсуждают
Продажа квБлагодарю
ID: 55529511
сегодня в 11:19
редакцияeditorial@cian.ru