Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Покупка квартиры с торгов

ID: 83986428
Вся Россия
3 492
8

Здравствуйте, Продавец квартиры, купил ее с торгов и сразу выставил на продажу. Когда мы отдали ему задаток, продавец начал оформлять на себя квартиру, чтобы перепродать квартиру нам. В процессе продавец выяснил, что квартира с двойным обременением ( банк и росвоенипотека) обременение в банке он снял. А вот с росвоенипотекой не получается.( я даже связывалась с бывшим военным, который владел этой квартирой, военный сказал что все суды прошли и он ничего не должен, даже пришло письмо на госуслуги) Вопрос , если квартирира продана с торгов , все суды прошли, снятие обременение по военке только вопрос времени? Или есть какие то подвозные камни?

Автор
Теги
8
Могут подойти
8 комментариев
не риэлтор
2 декабря 2021, 08:50
Лучший совет
ну тут все зависит от мотивированности продавца. насколько он готов бодаться. рано или поздно, наверное, снимут.
интереснее другое.
а про подводные камни со стороны нынешнего продавца вы не подумали? не собирается ли он в банкроты? как к продаже относится его супруга? не висят ли на нем какие-то долги, исполнительные производства? и так далее.
хотя, если вы дали _задаток_ человеку, который на тот момент еще не обладал правом собственности, то вряд ли задумывались о таких вопросах. а зря, между прочим.
4
0
522/50 000
0/50 000
ID: 84001200
14 декабря 2021, 05:54
Отчитываюсь. Нерадивый продавец слился. Сказал, что продал квартиру другим лица ( двоюрному брату и тд) мурижил меня два месяца.С его слов: хотел помягче мне сообщить. ( т.е.не сообщать, пока я уже трясти его не начала в чем дело )Вообщем сюрреализм какой-то. Деньги вернул, задаток весь, не двойном размере. Вы все были правы. Спасибо!
1
0
336/50 000
0/50 000
12 декабря 2021, 22:47
Снимет, вопрос времени.. это можно сделать и в судебном порядке..
0
0
65/50 000
0/50 000
ID: 84001200
2 декабря 2021, 15:20
Если продавец объявит себя банкротом, то наша с ним сделка будет недействительна?
0
0
81/50 000
0/50 000
ID: 84001200
2 декабря 2021, 14:53
Спасибо, всем кто откликнулся. Не реелтор, конечно мы не задумывались, человек так работает много лет и продал много квартир, но с военной ипотекой столкнулся первый раз, как он говорил((
0
0
187/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
2 декабря 2021, 14:47
Росвоенипотека (РВИ) институт новый, а в части снятия ипотеки, прямо даже очень сильно новый…. Снятие обременения РВИ, до конца слабо понимает, даже сама РВИ.
Если «продавец» (читать: неопытный перекуп) готов вернуть задаток в натуральной величине, а двойном размере я вообще промолчу, то забирайте и забывайте эту историю.
Пы сы: сначала вы отдали деньги человеку, который даже не собственник, а теперь задаёте вопросы а-ля «что теперь делать», более того, если читать вопрос между строк, у вас там ещё и надежда какая-то теплится.
1
0
544/50 000
0/50 000
2 декабря 2021, 12:53
Добрый день!
Просто интересно, какая кадастровая стоимость квартиры, за сколько эту квартиру купил на торгх сегодняшний продавец и за сколько продает ?
При неуплате НДФЛ с дохода от продажи этой квартиры он легко может стать банкротом в течение последующих трех лет.
У меня есть пример, когда физик купил в 2020 на торгах нежилое за 800 тыс.руб. и в этом же году перепродал за 1200тыс.руб. Декларацию 3-НДФЛ не подавал, пока из налоговой ему не позвонили в сентябре 2021 и предупредили, что сами начислят налог и передадут приставам для взыскания. После ответа инспектора на вопрос, сколько налога надо платить, "обморок"... .
Платить 13% от 70% кадастровой стоимости. Говорить о вычете для нежилого в сумме 250тыс.руб. или уменьшении налогооблагаемого дохода на фактические расходы в размере 800тыс.руб. - "попусту сотрясать воздух", так как кадастровая - 37миллионов руб.
Налог к уплате более ТРЁХ миллионов!!!
2
0
940/50 000
0/50 000
2 декабря 2021, 11:00
В РФ продажа с торгов не гарантирует абсолютно ничего, кроме факта, что вы расстались с деньгами. Все проблемы решаются в дальнейшем победителем торгов, хотя вот такие, самые элементарные вещи, как росвоенипотека, можно и нужно выяснять заранее, перед торгами.
2
0
260/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости