Покупка квартиры у человека с нарушением слуха

"Какие могут быть нюансы у такой сделки?" - основной нюанс это оформлена ли у человека инвалидность, или это просто бытовое неудобство. если инвалидность оформлена, то лучше настоять на перепрописке до сделки, во избежание эксцессов. это в случае если продавец просит оставить ему на какое-то время регистрацию или хочет выписаться в воздух.
а в остальном все как обычно: максимум справок, максимум фиксаций

Попросите у нотариуса провести видеозапись сделки. И непременно хотя бы справку из психдиспансера -- освидетельствование в Питере почему-то не популярно и большинство продавцов отказываются от него, предпочитая даже сорвать сделку.
При внесении аванса (задатка) обязательно укажите это всё условием выхода на сделку.

Здравствуйте. Невозможно описать все возможные нюансы предстоящей сделки, без погружения в ситуацию и без общения с её участниками. В контексте изложенного Вами факта, никаких нюансов нет. Важно, чтобы у продавца это была единственная проблема со здоровьем...