Поиск по журналу

Москва и МО

покупка квартиры у дольщика с долгами

Лариса

Обновлено 24.08.2020

Вся Россия

5 612

Добрый день! Рассматриваю к покупке квартиру у дольщика А в строящемся доме (в ипотеку).

В свою очередь дольщик А купил данную квартиру у ИП по уступке. ИП не видно в базе ФССП совсем, а у дольщика А долги на 500 тыс руб.

Какие риски могут быть при такой сделке у меня? и можно ли как то себя обезопасить от них (страхование титула спасает в этом случае или нет)?

Автор

Теги

Лариса

покупка квартиры

Могут подойти

15 089 256 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 3

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

65 000 ₽/мес.

студия, 26 м², этаж 4

Прокшино

15 мин.

ЖК "Прокшино", улица Лобановский Лес, 9, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Бунинская аллея

20 мин.

улица Горчакова, 1К3, Москва

7 950 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

улица 1-я Скворцовая, 33, д. Клоково, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 3

Потапово

25 мин.

улица Бориса Житкова, 8к3, Троицк, Москва

17 000 000 ₽

3-комн.кв., 77 м², этаж 17

Бульвар Адмирала Ушакова

9 мин.

Плавский проезд, 1, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

6 комментариев

Наталья Коковихина

24 августа 2020, 18:13

Лучший совет

Здравствуйте! Чтобы понять риски и минимизировать их-- надо находиться внутри процесса и изучать документы. На форуме это сделать невозможно. Меня бы насторожила перепродажа квартиры по переуступке уже 2 раз. Если вы не видите по базе ФССП очевидных долгов, это совсем не значит, что их нет. Ближайшие три года как минимум вам предстоит жить на пороховой бочке, если не поможет специалист.

The Realtor

25 августа 2020, 17:36

Соглашусь с коллегами, что не участвуя в процессе давать советы сложно.
Что такое долг в 500тр? За квартиру застройщику или кому-то другому? Видимо речь про ФССП?
Два раза продажа квартиры по переуступке ни о чем не говорит. Если человек покупал, что бы заработать и заработал - то это нормально.
Вы не видите ИП по ФССП а по судам? А по закредитованности текущей? Есть ли просрочки? Тоже самое и по текущему продавцу? А супруги?
В целом само наличие 500тр не говорит о то, что эту покупку стоит избежать. Тут надо больше информации для анализа.
Удачи.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

25 августа 2020, 11:05

Востребовать признать сделку ничтожной может конкурсный управляющий в случае банкротства. Но если сделка проведена по полной стоимости и переводденег будет сделан вами на счет продавца (именно продавца, а не другого лица) по просьбе продавца, То вероятность отмотать сделку будет нулевая. Упавляющему надо будет подать в суд на призняние сделки недействительной, а в этом случае ему нужно вернуть деньги уплаченные вам. Учитывая , что вы сделаете ремонт (советую сохранить все чеки и договора на ремонт) ему еще нужно будет компенсировать эти затраты. Ни один управляющий на это не пойдет. Может в лучшем случае пошантажировать вас, но посылайте в сад, то есть суд.

не риэлтор

24 августа 2020, 22:17

"Какие риски могут быть при такой сделке у меня?" - стандартные: банкротство (и предметное рассмотрение сделки управляющим, в зависимости от ее условий), прочие требования к "а", перекидываемые через сделку;

"(страхование титула спасает в этом случае или нет)?" - ни на секунду

Даниил Пятецкий

24 августа 2020, 18:46

Добрый день. Риски точно такие же как и при покупке любой другой недвижимости (прав на нее). Анализируйте ИП, но не только ФССП (суды, арбитраж и т.п.), аналогично и по текущему правообладателю. Особое внимание обратите на текущие кредитные обязательства, изучите степень их влияния на ситуацию в будущем. Страхование не панацея, в большинстве случаев страхование не покрывает регрессионные риски.

Екатерина Конюхова

24 августа 2020, 18:11

А что советует вам ваш риэлтор?