Покупка квартиры в доме под реновацию

Лариса Арсентьева

02.07.2022

Вся Россия

3 844

Добрый день или скорее вечер! Подскажите , пожалуйста, все возможные подводные камни при покупке квартиры в доме под реновацию в Москве. Есть единственная недвижимость в области. Думаю обойтись без кредита.

Автор

Теги

Лариса Арсентьева

реновация покупка квартиры

Могут подойти

36 838 800 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

20 559 056 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

19 129 854 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

29 657 076 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 4

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

29 000 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 11

Преображенская площадь

12 мин.

ЖК "Время", Лермонтовская улица, 1, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 1

Сходненская

15 мин.

Планерная улица, 12К5, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 4

Долгопрудная

5 мин.

ЖК "Мой адрес в Северном", Долгопрудная аллея, 14к3, Москва

14 800 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Бабушкинская

5 мин.

проезд Дежнева, 34, Москва

26 900 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 4

Селигерская

3 мин.

Коровинское шоссе, 1К1, Москва

29 490 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 12

Фонвизинская

6 мин.

улица Яблочкова, 30, Москва

8 комментариев

Дмитрий Каредва

1 июля 2022, 23:25

Лучший совет

Здравствуйте. Риски такие же, как и при покупке любой вторички - нужно проверять историю прав пользователей, историю перехода права на объект, самого собственника. Плюс к этим «стандартным» рискам в случае с реновацией добавляются риски изменения сроков программы, изменения самой программы, норм предоставления жилья взамен снесённого и т.д. - оценить вероятность их наступления в связи со сложно прогнозируемой экономической ситуацией довольно трудно.

Дядя Дима

12 июля 2022, 17:09

Подруга покупала квартиру в доме под реновацию в 2016 или 2017 году. Да, квартира в том районе выросла на 3-4 млн (за однушку), но сами сроки реновации откладываются по многим причинам.

Как могу судить по району около работы, первые дома по реновации часто находятся в хорошей локации и выглядят приятно, а дальше уже может быть и хуже. Конкретно в Черемушках - два дома построено на месте стихийной стоянки и на пустыре, до метро минут 7 пешком по бульвару, мимо магазинов. А в дальнейшем, как слышал, будут заменять дома в глубине квартала, а там идти чуть дольше и через дворы.

ID: 84397165

6 июля 2022, 15:56

Шансов дождаться чего либо по реновации мало, я бы это учитывала в первую очередь.

Александр Воронич

5 июля 2022, 18:34

Здравствуйте. Кроме перечисленных коллегами особенностей, следует отметить качество строительства предоставляемого в рамках программы реновации жилья, которое на сегодняшний день бывает крайне низким.

Артем Селивановский

2 июля 2022, 10:56

Здравствуйте, Лариса. регламент проверки такой же, как и для любой другой квартиры. Наличие единственной/не единственной квартиры на программу реновации не влияет, это может сыграть роль только при продаже квартиры (при подсчете срока владения и расчете налога с дохода)

не риэлтор

2 июля 2022, 08:29

"все возможные подводные камни при покупке квартиры в доме под реновацию в Москве." - они ничем не отличаются от подводных камней при покупке любой другой вторички. за одним исключением: реновации вы можете не дождаться (и скорее всего не дождетесь, учитывая сегодняшнюю конъюнктуру). а так все как с обычной квартирой на вторичке, пока регистрация в этом доме официально не закрыта.

Даниил Пятецкий

2 июля 2022, 04:50

Добрый день. В общих чертах такие «камни» можно объединить в три группы.
Первая связана с юридическими нюансами, т.е. риск утраты права собственности. Все же мы говорим про квартиры, которые уже несколько раз в том или ином виде меняли правообладателя, т.е. есть история формирования права.
Вторая связана с физическим и моральным износом дома/квартиры/коммуникаций.
Третья, с неопределенностью программы реновации и ее итогов: что дадут, когда, где, сколько жить и т.д.

Арман Барекян

2 июля 2022, 00:01

Лариса, здравствуйте! Все возможные подводные камни при покупке квартиры (любой) - это не точечная рекомендация или совет. Это достаточно объёмная работа, дня на три минимум.