Покупка квартиры за наличные+остаток за счёт материнского капитала

Брачный договор не нужен, риэлтор не прав.

А вопрос был задан: О размере госпошлины (нотариального тарифа) при нотариальном оформлении в долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала.

В соответствии с данным письмом: Что касается нотариального удостоверения соглашения об определении размера долей в праве собственности родителей (супругов) и их детей, то Федеральным законом N 256-ФЗ не установлено требование об обязательном удостоверении данного соглашения.

Добрый день. Вот официальная позиция Минфина.
Минфин России разъяснил, что при заключении договора на покупку квартиры с использованием средств (части средств) материнского капитала, необходимо дополнительно заключить два соглашения – о разделе общего имущества супругов и об определении размера долей в праве собственности супругов и их детей на жилое помещение. При этом, первое соглашение входит в состав второго. В данном случае нотариальное заверение требуется для обоих соглашений, а платежи по ним будут суммироваться (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 11 октября 2016 г. № 03-05-06-03/59079 "Об уплате государственной пошлины (нотариального тарифа) за удостоверение соглашения об определении размера долей в праве собственности супругов и их детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала и совместного имущества супругов").

Аналогичная позиция в Письме Минэкономразвития России от 29.03.2017 N Д23и-1701

Делала такую сделку 25 июля 2018 года.
ппф,
продавец один,
покупка наличными + мат капитал,
оформляли по 2/5 доли на мужа и на жену, и по 1/10 на двоих детей.
В договоре написано:" ...С момента государственной регистрации права собственности, согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, ПОКУПАТЕЛИ
приобретают право общей долевой собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру,
находящуюся по адресу: город Москва, ..., в
следующих долях:
ФИО мужа – 2/5 (две пятых) доли,
ФИО жены– 2/5 (две пятых) доли,
ФИО ребенка – 1/10 (одну десятую) долю,
ФИО ребенка – 1/10 (одну десятую) долю,
и каждый из ПОКУПАТЕЛЕЙ приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме..."
Зарегистрировали без проблем, делали в ФОРе в Подколокольном, регистрировали через их центр оформления, текст дкп они составляли,
Никто не говорил, что нотариат нужен

Валентина, совершенно верно. Но в долях, покупаемых на имя супругов, не только средства мат.капитала, но и личные средства. А это уже совместно нажитое...
А выделение долей детям и общей доли супругам не противоречит требованию оформить покупаемую недвижимость в "общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению". Собственность общая, доли определены.

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье.
Т.о. ФЗ определен субъекты, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье.
Поэтому, имея специальное целевое назначение, средства маткапитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и, соответственно, не являются общей совместной собственностью.

Можете написать детям по 1/5, а супругам 2/5 в совместную собственность. Тогда не нужно брачного договора и можно обойтись без нотариуса.
В оформлении долевой собственности супругами Росреестр последнее время усматривает элемент брачного договора и может потребовать нотариальную форму ДКП.

Регистрировала 31.01.2018. Прописывала так:
с определением следующих долей каждого:
в собственности (раздельной) СДГ - 4/10 (Четыре десятых) доли в праве общей собственности;
в собственности (раздельной) САМ - 3/10 (Три десятых) доли в праве общей собственности;
в собственности несовершеннолетнего ССД - 1/10 (Одна десятая) доли в праве общей собственности;
в собственности несовершеннолетнего САД - 1/10 (Одна десятая) доли в праве общей собственности;
в собственности несовершеннолетнего САД - 1/10 (Одна десятая) доли в праве общей собственности.

Брачный договор не нужен.