Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Покупка не унаследованной квартиры

Андрей
Вся Россия
4 492
5

Какие возможные риски в данной ситуации? Рассматриваем покупку квартиры в ДНР. право в ЕГРН было зарегистрировано супругом в 2024 на основании ДКП 1997г (Украина), квартира куплена была в браке. В 2018г супруга умерла в Украине, супруг наследство не открывал, но проживал и вел хозяйство в данной квартире. Всё бы ничего, но есть сын, который проживает в Германии с 2022г, и на словах не собирается возвращаться, и не претендует на наследство. Сможет ли сын восстановить сроки вступления в наследство своей доли по суду? Какие риски могут возникнуть?

Могут подойти
5 комментариев
7 августа 2025, 14:18
Лучший совет
Кроме сына могут быть и другие наследники, в т.ч. наследники имеющие право на обязательную долю.
Можно ли восстановить сроки - да, можно.
Какие риски - стандартные, утрата квартиры и денег.
Самое нехорошее в вашей ситуации то, что из-за локации полноценную проверку провести невозможно. В базах просто нет необходимых данных.
13
0
337/50 000
0/50 000
Если рассматривать только опасность, связанную с наличием у умершей сына, то практически невероятно, что сын сможет восстановить сроки принятия наследства. Со дня смерти супруги до отъезда сына в Германию прошло 4 года. Четыре мирных года, когда они все жили в еще одном и том же государстве. То же самое касается и других возможных наследников. Исключение могут составлять только несовершеннолетние дети и граждане, признанные недееспособными, за которых опекуны или родители не обратились за наследством, и при условии, что эти претенденты являются наследниками первой очереди или по завещанию.
Еще опасность могут составлять другие наследники первой очереди или наследники по завещанию, принявшие вовремя иное её наследство, но не знавшие об этой квартире.
А выморочным имуществом, как Вы пишете в комментарии, доля этой женщины никак не может являться, потому что муж принял наследство по факту вовремя, т.к. проживал там на момент открытия наследства.
Сложно это всё сейчас из-за произошедших в регионе событий. Я бы на Вашем месте остереглась покупать такое. Непроверяемо это все. Если кто-то из перечисленных людей появиться и инициирует спор о наследстве, то у Вас будут проблемы.
6
0
1 201/50 000
0/50 000
7 августа 2025, 14:24
С учетом того, что сын с 2018 года не обращался к нотариусу для открытия наследственного дела (надо проверить!), срок ему восстановить будет очень сложно.
Если делать всё по закону, то продавцу необходимо у нотариуса открыть наследственное дело после смерти супруги, включить квартиру (долю) в наследственную массу, выделить супружескую долю умершей, получить на эту долю свидетельство о праве на наследство, зарегистрировать право на основании свидетельства о праве на наследство и потом продавать.
12
0
503/50 000
0/50 000
Андрей
Автор
7 августа 2025, 14:51
Т.е. если продавец не получил св-во о праве на наследство, даже если указан в выписке из Росреестра, юридически он не есть собственник? И в будущем ДКП может быть аннулирован любым заинтересованым лицом, например муниципалитетом с целью признания квартиры выморочным имуществом? Не говоря уже о сыне...
0
1
302/50 000
8 августа 2025, 06:36
Судя по вашему рассказу, супруг фактически принял наследство, но юридически не оформил своих наследственных прав, поэтому о выморочном имуществе здесь речи быть не может.
6
0
170/50 000
Сейчас обсуждают
Что такое залог при аренде квартиры и когда он возвращается арендатору
А разве арендодатель не должен начислять проценты на сумму залога всё то время, сколько он пользуется деньгами арендатора. Ну хотя 25% годовых.Ведь арендатор вполне мог положить эти деньги на счет в банке и банк регулярно бы начислял проценты. А арендодатель с договором на руках вполне может обратиться в суд с требованием возместить ущерб нанесенный арендатором чаще всего арендодатель по надуманному предлога не возвращает деньги и при этом вполне себе спокойно в течении 5 лет пользуется деньгами арендатора.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Добрый день, Арман! Помогите разобраться в ситуации. В 2023 году был куплен дом с использованием средств мат капитала, это было единственное жильё в семье. В договоре купли-продажи сразу выделены равные доли по 1/3 мне и двум моим детям (в браке не состояла). В 2025 году дом продали. Было получено согласие от органов опеки, а также подарены доли детям в квартире моей мамы, по площади равнозначные долям в доме, по кадастровой стоимости выше. Разница между суммой покупки и продажи дома составила +650тыс рублей. Вопросы:какой налог нужно заплатить с продажи?Обязательно ли покупать новую недвижимость, если доли подарены бабушкой?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости