Эксперты объяснили, почему застройщики стали реже срывать сроки сдачи домов
6 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
покупка недостроенного дома с землей
михаил
Предлагают купить недострой.Земля дана в аренду в катеджном поселке.Какие документы должен представить продавец для совершения сделки с последующей регистрацией дома и права аренды землей на нового покупателя?
Могут подойти
11 комментариев
28 октября 2013, 17:10
Лучший совет
5
0
31 октября 2013, 22:41
Миша, здравствуйте!
Наберите меня 8-927-259-81-11.
Посмотрим то, что Вам предлагают приобрести, какие есть документы у продавца, далее примем решение, что нужно готовить для сделки.
С уважением,
Евгений Карягин
ООО "Социум-К"
Академическая, 22
Наберите меня 8-927-259-81-11.
Посмотрим то, что Вам предлагают приобрести, какие есть документы у продавца, далее примем решение, что нужно готовить для сделки.
С уважением,
Евгений Карягин
ООО "Социум-К"
Академическая, 22
0
0
29 октября 2013, 19:51
Надо знать содержание договора аренды, зарегистрирован недострой и только потом думать как дальше проводить сделку.
0
0
29 октября 2013, 16:59
Соглашусь, в данном случае лучше ознакомиться с документами, а потом говорить.
0
0
Максим Бабейкин
29 октября 2013, 12:45
Земля в аренде - это не совсем комильфо. Нужно смотреть договор. Недострой тоже могли зарегистрировать, а могли нет. Тут уже разные документы будут. В общем, требуется погружение в вопрос. Обратитесь к местным специалистам.
0
0
28 октября 2013, 19:48
Специалиста наймите,он вам подскажет какие документы кто и кому должен предоставить....
1
0
28 октября 2013, 18:07
Для того, чтобы сказать какие документы нужны - нужно для начала посмотреть те, которые есть...
0
0
28 октября 2013, 18:03
Документы, необходимые для регистрации права не всегда достаточны для полной экспертизы.
Сначала нужно привлечь грамотного специалиста, который посмотрит на ситуации изнутри, а потом сделает вывод.
Каждая сделка уникальна.
Сначала нужно привлечь грамотного специалиста, который посмотрит на ситуации изнутри, а потом сделает вывод.
Каждая сделка уникальна.
1
0
28 октября 2013, 17:23
Для начала необходимо ознакомится с договором аренды. Далее понять зарегистрировано ли право на объект незавершенного строительства. Исходя из полученной информации решать по перечню необходимых документов.
4
0
Любовь Новожилова
28 октября 2013, 15:54
Надо смотреть документы. От кого кому земля передана в аренду? Если от администрации коттеджному поселку, то договор переуступки права аренды. Если на участке есть недострой, то можно получить свидетельство на незавершенку и выкупить земельный участок. Какие документы на данный момент на объект???
4
0
Любовь Новожилова
28 октября 2013, 15:55
Какая категория земель? Вид разрешенного использования?
0
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
1. Кадастровый паспорт на объект незавершенный строительством,
2. Свидетельство о регистрации права на недостой,
3. Договор аренды земельного участка,
4. Кадастровый паспорт на зем. участок,
5. Если зем. участок предоставлен в аренду из земель гос. или муниципальной собственности, то Постановление Администрации о предоставлении участка в аренду.
6. Разрешение на строительство (на сделку не потребуется, но в последующем понадобиться для ввода объекта в эксплуатацию).
После совершения сделки КП, договор аренды переоформите на себя, предъявив собственнику зем. участка или его представителю свидетельство о регистрации права на недострой на Ваше имя.
Разумеется, даю совет не видя документов, возможно рассмотрев пакет документов могут появиться корректировки или дополнения. Лучше проконсультируйтесь ОЧНО у профессионала по Загородной недвижимости в своем регионе.