Покупка приватизированной коммуналки.

Сергей Сергеевич

24.01.2011

Вся Россия

851

Здравствуйте!
Имею в собственности 2-х комн.кв-ру и нуждаюсь в расширении площади. В нашем доме сейчас разъезжается 4-х комн.кв-ра с двумя л/с. Один л/с (Собственник владеет более 3-х лет) согласен на обмен через куплю-продажу на мою кв-ру с указанием реальной стоимости.
Другой собственник владеет своей площадью полтора года(договор дарения) и показывает 1 млн.руб.
У меня есть часть запрашиваемой суммы + Сбербанк дает мне ипотеку на покупку этой доли, при условии полной расписки продавца на ипотечные деньги. Также я хочу застраховать титул собственника на 3 года.
Вопрос: какие расписки я должен буду получить с продавца,указывающего в договоре купли-продажи неполную стоимость,чтобы обезопасить свою сделку?

Автор

Теги

Сергей Сергеевич

ипотека дом

Могут подойти

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

23 871 720 ₽

студия, 33 м², этаж 2

Тульская

22 мин.

ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва

28 560 924 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 9

Павелецкая

17 мин.

ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва

39 824 240 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 14

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва

17 900 000 ₽

1-комн.апарт., 35 м², этаж 16

Нагатинский Затон

9 мин.

ЖК "Ривер Парк Коломенское", улица Корабельная, 9, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 5

Площадь Ильича

11 мин.

ЖК "Символ", шоссе Энтузиастов, 3к2, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Площадь Ильича

8 мин.

Новорогожская улица, 6С1, Москва

130 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 55 м², этаж 3

Тверская

3 мин.

Большой Гнездниковский переулок, 10, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 36 м², этаж 6

Белорусская

6 мин.

Грузинский переулок, 12, Москва

68 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 40, Москва

8 комментариев

Николай Технерядов

25 января 2011, 14:06

Вам лучше обратиться в стаховую компанию, там объяснят как лучше составить договор.

Валентина Пугановская

24 января 2011, 18:15

А у меня вопрос: почему происходил договор дарения? Что за подводные камни?

Игорь Бoaчев

24 января 2011, 18:11

Добрый день.
Расписка на стоимость указанную в договоре и расписка на превышение, на случай растороженмия сделки по вине или иннициатива продавца.
Но, Вам надо обязательно две комнаты покупать вместе - ибо обменяв две коомнаты, вы можете "повиснуть" с остальными двумя.
А, не дорого менять двушку на две комнаты без доплаты со стороны комнат?

Даниил Пятецкий

24 января 2011, 18:06

Сергей Сергеевич, Ваш продавец нарушает ст. 198 УК РФ, Вы ему в этом помогаете, о какой безопасности идет речь? Ну это я так, мысли вслух.
У Вас должно быть две расписки: в первой будет отражена сумма по договору купли-продажи, а во второй - разница между ценой договора и реальной стоимостью.

Антонина Каткова

24 января 2011, 16:55

Добрый день
От продавца Вы должны будете взять две расписки: на сумму в договоре и на разницу.
Указывайте в договоре хотя бы стоимость в 2 млн
У меня сейчас была сделка с занижением через сбер, так вот мы тоже застраховали титул. Проблем не было. Просто у Вас будет повышенный коэффициент
Удачи
С уважением, Антонина

Николай Тюленев

24 января 2011, 16:35

Обезопасить от чего?
Вы же решили страховать титул. Вот в страховой компании Вам и подскажут какие расписки их устроят.

Николай Тюленев

24 января 2011, 16:36

Если вообще возьмутся страховать эту квартиру ...

Владимир Яковлев

24 января 2011, 16:30

здравствуйте Сергей Сергеевич! От продавца Вы должны будете получить две расписки - одну на 1 млн. руб., а вторую - на разницу. Текст расписок Вам подскажет сотрудник кредитного отдела сбербанка, который будет вести Вашу сделку - у них свои требования к форме расписок.