ПОКУПКА С НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМИ

ID: 52072501

23.05.2020

Вся Россия

1 128

Добрый день. Просматриваю квартиры на будущее время. Увидела квартиру, которая понравилась, но в ней : прописаны- 3 человека . Собственность в долях на 3, но один из собственников несовершеннолетний. Подскажите пожалуйста, стоит ли лезть в такую покупку и какие документы должны предоставить владельцы по поводу доли на ребенка. Квартира находится почти год в продаже, звонков около 10 и просмотров много. Благодарю заранее за ответ.

Автор

Теги

ID: 52072501

покупка квартиры

Могут подойти

36 207 000 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

19 129 854 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

41 258 189 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 18

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

37 000 000 ₽

2-комн.кв., 69 м², этаж 11

Панфиловская

5 мин.

ЖК "Серебряный парк", улица Паршина, 10, Москва

36 550 000 ₽

2-комн.кв., 65 м², этаж 9

Фили

8 мин.

ЖК "Западный порт", Большая Филевская улица, 3к1, Москва

34 600 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 20

Ховрино

9 мин.

улица Дыбенко, 16К1, Москва

45 000 ₽/мес.

студия, 15 м², этаж 1

Пятницкое шоссе

13 мин.

1-я Муравская улица, дв45, Москва

29 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 11

Бульвар Генерала Карбышева

4 мин.

ЖК "Трилогия Кристалл", улица Генерала Глаголева, 14Ак1, Москва

27 500 000 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 9

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

17 800 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 2

Панфиловская

8 мин.

Песчаный переулок, 10К2, Москва

8 комментариев

Александр Воронич

23 мая 2020, 18:02

Лучший совет

Здравствуйте. Наличие среди собственников несовершеннолетних детей, некоторым образом осложняет проведение сделки, но не всегда препятствует её проведению. Продавцы должны получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу и выполнить его. Именно в выполнении условий продажи и случаются сложности. Договор подлежит нотариальному удостоверению. Приобретать такую квартиру можно, но при условии наличия у покупателя необходимых знаний, получить которые в формате форума Вы не сможете.

ID: 52072501

Автор

23 мая 2020, 18:08

Достаточно риэлтора, или нужен нотариус? Меня смутило, что они так долго не могут продать хорошую квартиру. И тут возникает вопрос _ что не так? Но, в любом случае, спасибо за ответ!

Александр Воронич

23 мая 2020, 18:17

Нотариус у Вас обязателен по закону. Риэлтор Вам ну очень желателен. Сроки продажи могут зависеть от многих факторов. Неверно сформированная цена, юридические пороки квартиры, заведомо завышенные требования продавцов в части приобретения другого жилья. Надо смотреть историю продаж и общаться с продавцами.

не риэлтор

23 мая 2020, 22:11

"Квартира находится почти год в продаже" - это может быть никоим образов не связано с наличием н/л собственника;
"звонков около 10 и просмотров много" - эта информация не несет вообще никакой смысловой нагрузки. просмотры могут быть от ботов, а звонить начинающие агенты и всякие хмыри, включая телефонных спаммеров.
по поводу детской доли - вам должны предоставить разрешение опеки на продажу. оно может быть выражено в разных формах, в зависимости от дальнейших действий продавцов, но оно должно быть обязательно.

Елена Николаевна

23 мая 2020, 21:28

"...Квартира находится почти год в продаже, звонков около 10...." Откуда вы это взяли про количество звонков??? А не продается год возможно потому, что в собственности менее 3/5 лет и неполная цена в договоре будет, или цена выше рынка, или альтернатива не вписывается в их бюджет, причин может быть много.

Даниил Пятецкий

23 мая 2020, 20:19

Добрый день. При необходимости продать объект недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний ребенок, участие в такой сделке принимают его законные представители, которые должны дать письменное согласие на совершение сделки и которым необходимо получить разрешение от органов опеки (Гражданский кодекс РФ, статья 37). Каждый случай рассматривается индивидуально. Определяющим фактором здесь является соблюдение интересов несовершеннолетнего ребенка. Ничего страшного в таких сделках нет, разумеется если подготовиться к ней заручившись поддержкой того, кто в этом разбирается.
Почему Вы решили, что квартира не продается именно из-за этого обстоятельства? Может там другие менее явные проблемы есть?

ID: 52072501

Автор

23 мая 2020, 18:31

Спасибо большо! Ваши ответы помогли!

Дмитрий Каредва

23 мая 2020, 18:05

Здравствуйте. Если действовать с полным пониманием происходящего, то такие варианты рассматривать можно. Но чтобы уверенно в такую сделку зайти, нужно для начала оценить реальность желаний продавцов, смогут ли они приобрести то, что хотят за ту цену/доплату, которая у них есть. Когда специалист прозванивает такие квартиры, ему все становится понятно уже после телефонного разговора, иногда и просмотр организовывать не стоит. А если возможности продавцов совпадают с их желаниями, тогда все остальное - анализ документов, получение распоряжения органа опеки, организация сделки - дело техники.