ПОКУПКА С НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМИ

Здравствуйте. Наличие среди собственников несовершеннолетних детей, некоторым образом осложняет проведение сделки, но не всегда препятствует её проведению. Продавцы должны получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу и выполнить его. Именно в выполнении условий продажи и случаются сложности. Договор подлежит нотариальному удостоверению. Приобретать такую квартиру можно, но при условии наличия у покупателя необходимых знаний, получить которые в формате форума Вы не сможете.

"Квартира находится почти год в продаже" - это может быть никоим образов не связано с наличием н/л собственника;
"звонков около 10 и просмотров много" - эта информация не несет вообще никакой смысловой нагрузки. просмотры могут быть от ботов, а звонить начинающие агенты и всякие хмыри, включая телефонных спаммеров.
по поводу детской доли - вам должны предоставить разрешение опеки на продажу. оно может быть выражено в разных формах, в зависимости от дальнейших действий продавцов, но оно должно быть обязательно.

"...Квартира находится почти год в продаже, звонков около 10...." Откуда вы это взяли про количество звонков??? А не продается год возможно потому, что в собственности менее 3/5 лет и неполная цена в договоре будет, или цена выше рынка, или альтернатива не вписывается в их бюджет, причин может быть много.

Добрый день. При необходимости продать объект недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний ребенок, участие в такой сделке принимают его законные представители, которые должны дать письменное согласие на совершение сделки и которым необходимо получить разрешение от органов опеки (Гражданский кодекс РФ, статья 37). Каждый случай рассматривается индивидуально. Определяющим фактором здесь является соблюдение интересов несовершеннолетнего ребенка. Ничего страшного в таких сделках нет, разумеется если подготовиться к ней заручившись поддержкой того, кто в этом разбирается.
Почему Вы решили, что квартира не продается именно из-за этого обстоятельства? Может там другие менее явные проблемы есть?

Спасибо большо! Ваши ответы помогли!

Здравствуйте. Если действовать с полным пониманием происходящего, то такие варианты рассматривать можно. Но чтобы уверенно в такую сделку зайти, нужно для начала оценить реальность желаний продавцов, смогут ли они приобрести то, что хотят за ту цену/доплату, которая у них есть. Когда специалист прозванивает такие квартиры, ему все становится понятно уже после телефонного разговора, иногда и просмотр организовывать не стоит. А если возможности продавцов совпадают с их желаниями, тогда все остальное - анализ документов, получение распоряжения органа опеки, организация сделки - дело техники.