Покупка студии у дольщика

"купил он ее на этапе котлована, документы на него не оформлены" - какие именно документы на него не оформлены? дду у него в любом случае должно быть. если его нет, или он оформлен не на него, то разговор с этим товарищем надо сразу прекращать.
погуглите "договор цессии" или "договор переуступки права собственности", хотя бы на сайте "зеленого банка". там очень подробно все прописано, что должно быть и как процесс переуступки происходит. если что-то не соответствует требованиям законодательства - сразу разворачивайтесь и уходите.

Лиана, здравствуйте! Какая бы не была специфика региона, но если продавец не оформил документы на себя и не является официальным собственником студии, он не имеет права продавать ее. Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации. Если продавец не зарегистрировал свои права, он не может продавать студию.

Заключение сделки у нотариуса в данном случае также невозможно. Нотариус обязан проверять законность сделки и наличие прав у продавца (ст. 43 Основ законодательства РФ о нотариате). Продавец не может фигурировать в договоре как собственник, если он не зарегистрировал свои права на студию. Если же застройщик собственник, то именно собственник должен получить деньги, причем обязательно безналичным путем.

Я знаю, есть схемы, когда застройщик рассчитывается с подрядчиками квартирами, но там нужно изучать документы. Поэтому обязательно запросите документы на студию и только увидев их, можно предметно обсуждать сделку и риски.

В целом, ситуация, которую Вы описали, действительно вызывает обоснованные сомнения.

В южных регионах может быть всякое с документами и даже без них там люди покупают и продают и что не странно десятилетиями могут жить на "честном слове" не имея вообще ничего из пакета документов. Я как-то клиенту продал в МО дом и предупредил, если будешь на вырученные деньги покупать землю в Сочи, то без меня этого делать не нужно. Человек решил включить экономию и полетел без меня. Сейчас ни денег, ни земли, хотя пол дома уже спел построить ))

Здравствуйте. Это может быть как очень мутная история, так и вполне рабочая. Если вы не хотите привлекать риэлтора или юриста на сопровождение сделки, хотя бы привлеките для первичной консультации - чтобы специалист позвонил продавцу, задал правильные и нужные вопросы о документах и ситуации, получил на них ответы и вам уже объяснил, можно с этим продолжать работать или нет.

Хотя по опыту могу сказать, что слова "студия" и "нотариус", употребляемые вместе при продаже недвижимости, чаще всего означают продажу доли, а не отдельного объекта со своим кадастровым номером. Тут вам "в подарок" достанутся и проблемы с соседями, и с УК, и с Жилинспекцией.

Расчеты наличными - это уже совсем грустно в современных реалиях и вероятно будет занижение стоимости по договору. Участие застройщика в уступке не всегда обязательно. Опять же, нужно смотреть документы продавца и исходя из них делать выводы. Привлеките специалиста для прояснения ситуации.

Добрый день.
Если продавец официально нигде не отражен, то продавать он эту студию никак не может. На этом можно и закончить.
Все ваши вопросы предполагают работу с документами. С поправкой на реальную практику в вашем вопросе есть взаимоисключающие моменты. Например, документального факта участия вашего продавца нет, но сделка предлагается нотариальная. А с чем нотариус будет работать? Обратитесь за сопровождением сделки к риэлтору. Он проанализирует ситуацию и даст заключение о целесообразности участия в этой сделке.