Добрый день. Подскажите пожалуйста хочу купить участок ,назначена встреча с собственником,какие документы запросить и на что обратить внимание?
Цифры недели
28 августа 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
7 комментариев
23 июля 2018, 11:48
Лучший совет
Попросите документы на собственность. А "обратить внимание" надо на многое. В первую очередь - на соответствие продаваемого участка документам на него, а также фактических и зарегистрированных характеристик. Окружение, наличие легальной дороги, доступность круглый год. Инженерная инфраструктура, наличие резервов мощностей для подключения. Членские взносы, условия членства в партнерстве (если есть). Заболоченность места, уровень грунтовых вод, тип почвы. Наличие незарегистрированных и зарегистрированных строений в границах и вне границ участка. Наличие разрешения на строительство. Соблюдение строительных норм и правил соседями и собственником. Близость коммунальных и иных предприятий с охватывающей участок санитарно-защитной зоной. Удаление свалок, ферм, полей фильтрации, кладбищ, мемориальных захоронений (выполнение СЗЗ и необходимых удалений). Планируемое расположение новых автомобильных дорог, мусоросортировочных и мусоросжигательных заводов относительно участка. Шум автомобильных, железных дорог и самолетов. Скотомогильники. Земельные споры по участку. Нахождение участка в зоне регулируемой застройки или охраняемого природного ландшафта, в зоне миграции животных, подтопления, затопления, природоохранной зоне, 1-2 поясах водоохраны источников питьевого водоснабжения , зоне техногенного поражения, зоне охраны режимного объекта, в зонах горно-санитарной охраны, на приаэродномной территории, охранной и санитарного разрыва зоне ЛЭП, зоне минимальных расстояний магистральных газопроводов и нефтепроводов,в охранных зонах инженерных сетей, зоне охраны памятника истории и культуры (как установленной, так и временной), в зоне памятного места, в зоне санитарного разрыва с лесфондом, в полосе отчуждения автомобильных и железных дорог.
14
0
23 июля 2018, 12:38
Разрешение для ЛПХ можно получить и без труда, но все зависит, от расположения участка, где эта земля территориально находится и что с соседями....в Администрацию обратитесь. по соседям поспрашайте, чем больше инфы соберете, тем легче будет понимать. А список выше пороштудируйте, дельный совет.
1
0
ID: 17490561
23 июля 2018, 12:33
ЕГРН справка есть месяц назад полученная. Категория земель земли населённых пунктов . Тут сомнения на сколько можно быть уверенным в разрешение строительств,так как виды разрешения использования на ЛПХ?
Стоит рассматривать или как узнать вообще дадут ли разрешение в будущем на строительство ? Рядом участки и дома есть построенные
Стоит рассматривать или как узнать вообще дадут ли разрешение в будущем на строительство ? Рядом участки и дома есть построенные
1
0
23 июля 2018, 12:29
Вы молодец, а я не составляю списков, начинается все просто, со свидетельства и правоустановки...а дальше вопросы нарастают как снежный ком.
2
0
23 июля 2018, 12:23
Полина Григ, "список" универсальный, относится в том числе к участкам для ИЖС, но, естественно, не полный. Мой "личный список" насчитывает на сегодняшний день, не считая чисто юридических рисков, около 130 позиций.
3
0
23 июля 2018, 11:54
Это для СНТ и ЛПХ, а для ИЖС - дополнительно к вышеуказанным пунктам , еще такой же список, если не больше.
1
0
23 июля 2018, 10:47
Обратите внимание на отсутствие риэлтора, пожалуйста. А так, свидетельство (или ЕГРН) и правоустановка, Это для начала. А потом - найдите риэлтора.
3
3
Сейчас обсуждают
В Москве почти не осталось новостроек с ценой «квадрата» до 300 тыс. рублей
Вторичка есть по 250 тысяч рублей в обжитом районе рядом с Метро , в домах построенных последние 10-20 лет .. так , что цена за метр в новостройки , может рисовать любую иллюзию .. покупателя не интересует себестоимость ..
В правительстве задумались о бесплатной раздаче земельных участков под ИЖС
Отлично !!! Платное так платное .. государство выкидывает на рынок сотни и сотки гектаров земли по аукционной цене .. я не спец тем более , что будет через год- два .. я прчему то уверен , что если на рынок вывести сотни гектаров , разделив их на лоты под ИЖС .. даже два раза рынка все ровно покупателей не наберётся.. а можно по другому .. всем семьям с тремя и более детьми продать / раздать .. всем участникам СВО продать / раздать и разрешить им продажу третьим лицам ... В чем интерес государства и бизнеса .. люди начнут строить .. покупать дерево , бетонт, металл , стекло., керамику , полимеры , лако-красасочные материалы ... у нас в любом сценарии жилье будет дешеветь относительно доходов , а земля под застройку будет неликвид из за навеса вторички .. Демография приказала долго жить рынку труда ))))
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости