Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная

Покупка участка, проданного собственнику без согласия супруги.

ID: 71712665
Вся Россия
6 516
10

Добрый день!

Гражданка Петрова купила у гражданина Иванова в 2017 году участок земли для ведения дачного хозяйства. Однако по данной сделке на государственную регистрацию права не было предоставлено согласие супруги гражданина Иванова, необходимое по ст. 35 Семейного кодекса РФ (об этом говорится в выписке ЕГРН).

После покупки гражданка Петрова построила на данном учатстке дом (завершение строительства в 2018 году)

Я собираюсь купить у Петровой дом и участок. Скажите пожалуйста, есть ли для меня риски в том, что супруга гр. Иванова не дала согласие на предыдущую сделку?

Автор
Теги
10
ID: 71712665
купля-продажазагородная недвижимость
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
13 473 520 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
студия, 25 м², этаж 13
23 017 382 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Левел Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
32 308 400 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 11
17 499 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 11
Бульвар Адмирала Ушакова
9 мин.
улица Адмирала Лазарева, 28К1, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 18
12 650 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 18
Саларьево
12 мин.
ЖК "1-й Саларьевский", к1, 1-й Саларьевский ЖК, № 70 кв-л, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 12
25 200 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 12
Варшавская
7 мин.
Чонгарский бульвар, 11, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
14 900 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
Лесопарковая
2 мин.
ЖК "Зеленая Вертикаль", Варшавское шоссе, 170Ек9, Москва
1-комн.кв., 23 м², этаж 2
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 23 м², этаж 2
Тропарёво
16 мин.
Ленинский проспект, 158, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 15
73 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 15
Новаторская
5 мин.
Ленинский проспект, 94А, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 10
80 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 54 м², этаж 10
Юго-Западная
10 мин.
улица Академика Анохина, 7, Москва
10 комментариев
Алексей Фролов
13 апреля 2021, 12:50
Лучший совет
Риски есть всегда. Хотя в вашем случае сроки исковой давности согласно ГК РФ Статья 181. истекли. Там конечно есть тонкости. Так что надо смотреть документы. Даже деталь была ли у супругов совместная или долевая собственность может сыграть.
7
0
242/50 000
0/50 000
ID: 71712665
Автор
14 апреля 2021, 11:42
Уважаемые эксперты, благодарю Вас за помощь.
0
0
44/50 000
0/50 000
Александр Седов
13 апреля 2021, 18:17
Наталья Никитична, мог, но если об отсутствии согласия говорится в выписке ЕГРН, значит подразумевалось, что продана общая собственность супругов.
1
0
147/50 000
0/50 000
Наталья Никитична Клепикова
13 апреля 2021, 16:31
гр.Иванов,будучи в браке,мог продать участок без согласия супруги.Надо смотреть основания его права на участок.
2
0
111/50 000
0/50 000
ID: 1603210
13 апреля 2021, 15:22
Возьмите сейчас согласие супруги Иванова.Аналогичная сейчас ситуация - покупаем участок, где ранее не было дано согласие, взяли сейчас.
0
0
135/50 000
0/50 000
Владимир Филатов
13 апреля 2021, 15:15
А почему это Иванова получит дом? Нет у нее никаких оснований для этого. Да, сделка может быть расторгнута, но последствия расторжения будут касаться только участка, Дом останется в собственности Петровой или ID: 71712665, если оный таки купит эти объекты. Что потом делать в этом случае - сносить дом или что-то еще - будут решать или собственники, или суды.
1
0
359/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
13 апреля 2021, 13:53
Все правильно понимаете. Петрова может в судебном порядке потребовать от Иванова компенсацию затрат на дом. Ключевое - может, но не факт, что получит.
4
0
150/50 000
0/50 000
ID: 71712665
Автор
13 апреля 2021, 13:09
Спасибо за ответы! Т.е. правильно ли я понимаю, что появление дома на участке не меняет ситуацию, и Иванова может потребовать вернуть землю вместе с домом?
0
1
155/50 000
0/50 000
Александр Седов
13 апреля 2021, 12:43
Конечно риски есть, гр. Иванова может "отжать" супружескую долю.
6
0
64/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
13 апреля 2021, 12:42
Добрый день. Есть риск полного и безоговорочного расторжения сделки, утраты права собственности и денег.
6
0
104/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Арман, пожалуйста помогите разобраться! Двое детей, до 18 лет, имею 4 квартиры в провинции и дом в деревне ( большой), хочу продать одну квартиру ( владею з года) и купить с большей площадью , чем ту, что продаю и большей кадастровой стоимостью, чем все что имею , хочу квартиру купить в Москве, ориентировочно, она 15 мл, а все что имею 12 млн...будет ли ко мне применено освобождение от налога, то есть на выходе, останется 3 квартиры и дом, но вместо одной квартиры в провинции_ одна квартира в Москве.
1 075
48
Рассрочка от застройщика в 2026: почему её стало так много, как она влияет на цены и где риски для покупателя
Павел, спасибо за дополнение.Да, согласна, рассрочка действительно может работать очень по-разному, и смотреть только на комфортный ежемесячный платёж без итоговой стоимости рискованно.Есть и удачные примеры, когда при сильном первоначальном взносе и грамотной финансовой логике рассрочка оказывалась вполне разумным инструментом. Но для массового покупателя, на мой взгляд, всё равно важно считать не только платёж, но и полную цену, график, штрафы, условия досрочного погашения и реальную нагрузку на бюджет.По кавычкам - в черновике точно не было задачи так их выделять, возможно, это уже особенности отображения на сайте :)
2
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы