Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Неисполнение обязательств по договору купли-прожади

Варвара Ше
Вся Россия
3 957
9

здравствуйте всем!

мы приобрели ДДУ, уже оплатили цену и стали новыми дольщиками, но продавец не отдаёт оригинал его Договора с застройщиком (предлагает нам самим ехать за договором, отказывается выслать почтой или привезти договор сам). Предусмотрен ли какой-то штраф или иные санкции за такое неисполнение договора? Как заставить продавца привезти оригинал документа? Он обязан по договору купли-продажи нам его передать (способ передачи не указан в договоре, но срок передачи уже прошёл) Целесообразно ли подавать с суд? Я так понимаю что мы должны выиграть и продавец покроет расходы

Автор
Теги
9
Могут подойти
8 комментариев
13 апреля 2021, 14:27
Лучший совет
Добрый день!

Вам он не нужен, по большому счету. Застройщику вы предоставляете договор переуступки, стороной которого вы являетесь (должны были сдавать на регистрацию в Росреестр экземпляр для застройщика или он снимет копию с вашего). Закройте сначала этот вопрос, а потом вернетесь к тому, о чем пишите.

Получить что-то вопреки воле другого человека можно только через суд. Начните с судебной претензии, возможно этого будет достаточно. Если нет - взвешивайте целесообразность и судебные перспективы, и принимайте решение.
6
0
546/50 000
0/50 000
Варвара Ше
Автор
13 апреля 2021, 15:55
Договор из Росреестра получен. Не будет ли в дальнейшем вопросов при получении ключей от застройщика? Если я не предоставлю первоначальный ДДУ между моим продавцом и застройщиком
0
0
178/50 000
13 апреля 2021, 17:42
Не будет.
0
0
9/50 000
14 апреля 2021, 13:43
Обычно отдают оригинал ДДУ, к нему далее пришивается договор уступки и акт приема передачи- это всё делает Росреестр при регистрации права собственности.
Оформляли сами видимо- отсюда ошибки.... к риэлторам нужно было "до" обращаться, а не после....

Расписки надеюсь написаны и получены Покупателем?
С уважением.
0
0
335/50 000
0/50 000
13 апреля 2021, 21:47
Оригинал ДДУ может понадобиться цеденту по разным причинам: налоговая, суды и т.д., вам достаточно обычной копии на всякий случай.
2
0
130/50 000
0/50 000
ID: 1603210
13 апреля 2021, 18:10
Продавец же предлагает приехать за документом, а не отказывается отдать его Вам с Ваших слов.Но Вы хотите заставить его привезти.Ситуация не понятна.Если он вредничает - то и Вы не торопитесь с компромиссом. Как вариант - поехать забрать и забыть.
3
0
247/50 000
0/50 000
Варвара Ше
Автор
14 апреля 2021, 08:55
Собственно ситуация в том, что в его обязанность входит передать документ. Мы свои обязанности по оплате выполнили. Потому тут скорее вредничаем мы
0
0
148/50 000
13 апреля 2021, 15:04
Добрый день. Штрафы и санкции за неисполнение обязательств по договору должны быть предусмотрены самим договором. Законодательно этот вопрос не урегулирован. Подать в суд Вы конечно можете, но гораздо проще получить копию документа из архива правоустанавливающего дела от Росреестра. И дешевле, и быстрее. А вообще требовать документы следует при подписании договора.
4
0
367/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Когда дачников начнут штрафовать за борщевик на участке, рассказали юристы
Федеральный закон предусматривает утверждение региональных реестров инвазивных растений. В Москве и Московской области такие реестры не утверждены. На мой взгляд, применение штрафных и иных санкций теперь не возможно, пока не будут утверждены реестры. Маловероятно, что региональные и федеральные штрафы сравнятся, по крайней мере для физических лиц. Так, в Московской области недавно штраф для физических лиц был увеличен до 5000 руб.. Это весьма значительная сумма. Получается, что регион в 4-10 раз гуманнее федеральных властей, так и останется. Также полагаю, что размер накладываемого штрафа будет зависеть от органа его наложившего. Если это муниципальный земельный контроль - региональный штраф, если федеральный орган - по КОАП РФ.
Терраса и веранда: в чём разница, как их обустроить и надо ли регистрировать
Приглашают на сам объект геодезистов и, иногда, кадастровых инженеров. Некоторые из них бывает, что выезжают и работают в полевых условиях. Это редкость. Девочки кадастровые инженеры не любят в сугробы/дождь/ветер/жару заниматься подобной сложной технической работой, особенно с учетом современной ситуации, когда спутники глушат и нужно производить более сложные инженерные работы по съемке и привязки в координаты дома/здания, чем нажимать 2 кнопки на GPS-приемнике . Для создания поэтажного плана здания чаще привлекаются профессиональные инженеры-геодезисты. А вот далее следующий этап. Чисто офисный/бумажный. Оформляют на основе поэтажного плана техплан дома/здания уже именно кадастровые инженеры.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости