4 мая 2021 2 823
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость
Неисполнение обязательств по договору купли-прожади
13 апреля 2021・Санкт-Петербург 815 12
здравствуйте всем!
мы приобрели ДДУ, уже оплатили цену и стали новыми дольщиками, но продавец не отдаёт оригинал его Договора с застройщиком (предлагает нам самим ехать за договором, отказывается выслать почтой или привезти договор сам). Предусмотрен ли какой-то штраф или иные санкции за такое неисполнение договора? Как заставить продавца привезти оригинал документа? Он обязан по договору купли-продажи нам его передать (способ передачи не указан в договоре, но срок передачи уже прошёл) Целесообразно ли подавать с суд? Я так понимаю что мы должны выиграть и продавец покроет расходы
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день!
Вам он не нужен, по большому счету. Застройщику вы предоставляете договор переуступки, стороной которого вы являетесь (должны были сдавать на регистрацию в Росреестр экземпляр для застройщика или он снимет копию с вашего). Закройте сначала этот вопрос, а потом вернетесь к тому, о чем пишите.
Получить что-то вопреки воле другого человека можно только через суд. Начните с судебной претензии, возможно этого будет достаточно. Если нет - взвешивайте целесообразность и судебные перспективы, и принимайте решение.
Договор из Росреестра получен. Не будет ли в дальнейшем вопросов при получении ключей от застройщика? Если я не предоставлю первоначальный ДДУ между моим продавцом и застройщиком
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Не будет.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день. Штрафы и санкции за неисполнение обязательств по договору должны быть предусмотрены самим договором. Законодательно этот вопрос не урегулирован. Подать в суд Вы конечно можете, но гораздо проще получить копию документа из архива правоустанавливающего дела от Росреестра. И дешевле, и быстрее. А вообще требовать документы следует при подписании договора.
К сожалению санкций в самом договоре не предусмотрели! Конечно мы не думали, что возникнет такая ситуация. По сути продавцу ДДУ больше не нужен- он ведь перестал быть дольщиком
Это его договор. И он не обязан отдавать вам оригинал.
законодательно возможно не обязан, но в нашем с ним договоре мы прописали чтобы передал
Это противозаконно. Вы не имеете права требовать оригинал чужого договора. Можете заверить нотариальную копию- если уж очень хочется. А оригинал может и продавцу ещё понадобиться
Продавец же предлагает приехать за документом, а не отказывается отдать его Вам с Ваших слов.Но Вы хотите заставить его привезти.Ситуация не понятна.Если он вредничает - то и Вы не торопитесь с компромиссом. Как вариант - поехать забрать и забыть.
Собственно ситуация в том, что в его обязанность входит передать документ. Мы свои обязанности по оплате выполнили. Потому тут скорее вредничаем мы
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Оригинал ДДУ может понадобиться цеденту по разным причинам: налоговая, суды и т.д., вам достаточно обычной копии на всякий случай.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Обычно отдают оригинал ДДУ, к нему далее пришивается договор уступки и акт приема передачи- это всё делает Росреестр при регистрации права собственности.
Оформляли сами видимо- отсюда ошибки.... к риэлторам нужно было "до" обращаться, а не после....
Расписки надеюсь написаны и получены Покупателем?
С уважением.