Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Неисполнение обязательств по договору купли-прожади
Варвара Ше
13 апреля 2021
Вся Россия
3 136
9

здравствуйте всем!

мы приобрели ДДУ, уже оплатили цену и стали новыми дольщиками, но продавец не отдаёт оригинал его Договора с застройщиком (предлагает нам самим ехать за договором, отказывается выслать почтой или привезти договор сам). Предусмотрен ли какой-то штраф или иные санкции за такое неисполнение договора? Как заставить продавца привезти оригинал документа? Он обязан по договору купли-продажи нам его передать (способ передачи не указан в договоре, но срок передачи уже прошёл) Целесообразно ли подавать с суд? Я так понимаю что мы должны выиграть и продавец покроет расходы

Авторы
Теги
9
Могут подойти
8 комментариев
13 апреля 2021, 14:27
Лучший совет
Добрый день!

Вам он не нужен, по большому счету. Застройщику вы предоставляете договор переуступки, стороной которого вы являетесь (должны были сдавать на регистрацию в Росреестр экземпляр для застройщика или он снимет копию с вашего). Закройте сначала этот вопрос, а потом вернетесь к тому, о чем пишите.

Получить что-то вопреки воле другого человека можно только через суд. Начните с судебной претензии, возможно этого будет достаточно. Если нет - взвешивайте целесообразность и судебные перспективы, и принимайте решение.
6
0
546/50 000
0/50 000
Варвара Ше
Автор
13 апреля 2021, 15:55
Договор из Росреестра получен. Не будет ли в дальнейшем вопросов при получении ключей от застройщика? Если я не предоставлю первоначальный ДДУ между моим продавцом и застройщиком
0
0
178/50 000
13 апреля 2021, 17:42
Не будет.
0
0
9/50 000
14 апреля 2021, 13:43
Обычно отдают оригинал ДДУ, к нему далее пришивается договор уступки и акт приема передачи- это всё делает Росреестр при регистрации права собственности.
Оформляли сами видимо- отсюда ошибки.... к риэлторам нужно было "до" обращаться, а не после....

Расписки надеюсь написаны и получены Покупателем?
С уважением.
0
0
335/50 000
0/50 000
13 апреля 2021, 21:47
Оригинал ДДУ может понадобиться цеденту по разным причинам: налоговая, суды и т.д., вам достаточно обычной копии на всякий случай.
2
0
130/50 000
0/50 000
ID: 1603210
13 апреля 2021, 18:10
Продавец же предлагает приехать за документом, а не отказывается отдать его Вам с Ваших слов.Но Вы хотите заставить его привезти.Ситуация не понятна.Если он вредничает - то и Вы не торопитесь с компромиссом. Как вариант - поехать забрать и забыть.
3
0
247/50 000
0/50 000
Варвара Ше
Автор
14 апреля 2021, 08:55
Собственно ситуация в том, что в его обязанность входит передать документ. Мы свои обязанности по оплате выполнили. Потому тут скорее вредничаем мы
0
0
148/50 000
13 апреля 2021, 15:04
Добрый день. Штрафы и санкции за неисполнение обязательств по договору должны быть предусмотрены самим договором. Законодательно этот вопрос не урегулирован. Подать в суд Вы конечно можете, но гораздо проще получить копию документа из архива правоустанавливающего дела от Росреестра. И дешевле, и быстрее. А вообще требовать документы следует при подписании договора.
4
0
367/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости