Покупка участка с некапитальным строением

ID: 15560824

06.07.2022

Вся Россия

7 014

День добрый. Хотим приобрести участок на котором есть летний домик (каркасный, фундамент бетонные столбики залитые в землю), туалет, скважина, забор по периметру. Продавец говорит, что поскольку строения не капитальные, то регистрировать их не обязательно. В интернете прочитала, что если оформлять дкп в такой ситуации только на зу, то есть вероятность, что сделку могут признать не действительной. Риэлтор предлагает заключить какой-то дополнительный договор, что они нам при покупке участка передают эти постройки (либо прописать их как список стройматериалов), насколько это правомерно? Может есть ещё какие-то варианты?

Автор

Теги

ID: 15560824

загородная недвижимость участок

Могут подойти

19 247 180 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 12

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

30 608 278 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 14

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

23 790 324 ₽

4-комн.кв., 82 м², этаж 10

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

18 500 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 14

Раменки

8 мин.

улица Раменки, 9К2, Москва

15 550 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 12

Южная

18 мин.

Днепропетровская улица, 25К2, Москва

13 650 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 4

Бунинская аллея

12 мин.

улица Академика Понтрягина, 21к1, Москва

36 500 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 3

Раменки

9 мин.

Мичуринский проспект, 29к2, Москва

9 000 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 9

Проспект Вернадского

10 мин.

проспект Вернадского, 41С1, Москва

1-комн.кв., 38 м², этаж 10

Бунинская аллея

13 мин.

ЖК "Южные сады", Бартеневская улица, 18к1, Москва

11 комментариев

Даниил Пятецкий

6 июля 2022, 11:09

Лучший совет

Добрый день. Вы не указали главное - вид разрешенного использования участка и категорию земли. В идеальной ситуации лучше все оформить и не платить деньги за то, чего юридически не существует. Представьте ситуацию, если в будущем супруга продавца заявит, что на проданном участке на совместные деньги был построен садовый дом. Это просто пример, без привязки к конкретной ситуации. Каждый случай индивидуален и все его нюансы необходимо рассматривать со своим риэлтором.

Алина Арифуллина

6 июля 2022, 20:23

Покупка земельного участка сейчас возможна с указанием в договоре только земельного участка. Так как строения не зарегистрированы, то их Вы не указываете в договоре, иначе 100% приостановят. И в договоре должна быть ровно та сумма, которая Вами будет оплачена, никаких доп.соглашений и доп.договоров.

Другое дело, Вы как новый собственник будете вынуждены регистрировать право собственности на дом уже став собственником. Если предыдущий собственник нарушил нормы строительства, могут и снести дом.

Я всегда рекомендую проверять объекты недвижимости перед покупкой и приобретать недвижимость, которая оформлена надлежащим образом.

Даниил Пятецкий

6 июля 2022, 16:24

Про супругу это просто пример возможного сценария развития ситуации. Описывать все нюансы в рамках онлайн форума никто не будет. Никакие допсоглашения к договору тут делать не следует, зачем стрелять себе в ногу и подписывать документ прямо указывающий на отсутсвие добросовестности со стороны покупателя?! Уж если что-то и делать, то отдельный договор купли-продажи движимого имущества.

Даниил Пятецкий

6 июля 2022, 20:15

Ну Вы правильно подметили, задача риэлтора со стороны продавца - продать.

Даниил Пятецкий

9 июля 2022, 10:39

Если бы риэлторы несли финансовую ответственность в рамках всей стоимости сделки, то Вам бы пришлось оплачивать их комиссию каждый год до момента как передумаете… ровно так, как это происходит в страховых компаниях. Сомневаюсь, что Вы захотите нести такие расходы. Не надо всех риэлторов под одну гребёнку. Здесь все как везде: есть хорошие специалисты, а есть не очень.

Валентина Пугановская

6 июля 2022, 14:41

Как вариант: сделайте допсоглашение к договору на каких условиях и с чем будет передаваться земельный участок. Сделайте оценку этого домика. В общем, нужно обращаться к специалистам.

ID: 15560824

Автор

6 июля 2022, 11:37

Добрый. Земля ЛПХ, категория земель земли поселений. С супруги продавца берем разрешение на продажу. Меня смутило предложение заключать ещё какие-то договора помимо дкп, прекрасно понимаю, что для риэлтора главное провести сделку, а наши проблемы после этого его уже вряд ли интересуют, поэтому и хотелось бы услышать другие мнения по данной ситуации.

Оксана Макеева

6 июля 2022, 09:01

Здравствуйте. При регистрации может быть приостановка, регистратор увидит, что на участке есть строение. Попросите продавца оформить садовый дом.

ID: 15560824

Автор

6 июля 2022, 09:43

Для нас, как покупателя, какие риски это несёт, кроме увеличения сроков регистрации? Деньги будем передавать через аккредитив

Людмила Юрьевна Билан

6 июля 2022, 08:39

Вы можете указать в ДКП только те объекты, на которые есть правоустанавливающие документы с кадастровым номером. А на сегодня, это только ЗУ.

Какая цель написать отдельный договор на некапитальные строения?
1. Если вы купите участок, то оформить потом строяения, они уже не смогут, т.к земля ваша, а значит и ПДКР не имеет значения.
2. Часть денег передадите по договору о строениях? Зачем? укажите всю сумму в ДКП ЗУ.

Вы не можете купить то, на что нет документов

ID: 15560824

Автор

6 июля 2022, 09:41

нет, вся сумма будет прописана в дкп зу. Продавец, делает скидку и просит в замен не выгонять с участка до конца дачного сезона, чтоб собрать уже посаженный урожай. Мы не против, но получается у них после продажи будет доступ к участку и помимо урожая можно разобрать и вывезти и сам летний дом. Может я конечно нагнетаю, но голый участок стОит в два раза меньше, хотелось бы документального подтверждения всему, что приобретается за оговоренную сумму.