Добрый день! Нашла двухкомнатную квартиру, продается через агентство. У квартиры два собственника (наследство по закону после смерти родителей). АН прислало для ознакомления договор обеспечительного платежа. Составлен,конечно,только в пользу продавца. Я попросила выслать выписку егрн, копию договора продавцов с АН и копии паспортов продавцов для того,чтобы пока минимально удостовериться в юридической чистоте квартиры.Риелтор сказала,что я возомнила себя королевой и отказалась предоставить документы ДО внесения обеспечительного платежа. Хотя один из пунктов Договора обеспечительного платежа предусматривает мое знакомство с правоустанавливающих и документами. Подскажите, пожалуйста 1) должен ли быть договор с АН заключён обоими собственниками; 2) какие документы я имею право требовать у риелтора ДО внесения аванса; 3) может ли доверенность от собственников заменить договор с АН для моей безопасности?
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
6
УК Империя
Могут подойти
6 комментариев
16 июня 2021, 15:55
Лучший совет
Добрый день. По большому счету, никакие документы не имеете право требовать до заключения договора с собственником, либо его представителем. Далее - все, что в рамках договора зафиксировано сторонами - требуйте. При внесении аванса/обесп. платежа является нормой представить оригиналы правоустанавливающих и подтверждающих документов, копии паспортов продавцов, договоры оказания услуг продавцом-собственником. Часто собственник лично присутствует при внесении денежных средств (тогда оригинал паспорта будет представлен). Практика нотариальной доверенности на принятие ден. средств в случае с агенствами не так распространена, хотя такое не исключено. Договор с агенством может быть заключён с двумя собственниками, либо с одним из них, но с обязательством обеспечить присутствие на сделке второго. Посмотрели документы, сравнили с тем, что получили до аванса самостоятельно и независимо от продающий стороны и приняли решение - вносить или не вносить. А далее уже идёт глубокая проверка объекта и продавца, делать заранее которую не имеет никакого смысла.
11
0
16 июня 2021, 18:25
Куда-то я букву «т» потерял). АгенТство, конечно же.
0
0
17 июня 2021, 08:09
Добрый день! Мой опыт такой. При заключении предварительного договора с покупателем и принятии аванса я предоставляю правоустанавливающие документы, документы основания для ознакомления. НЕ высылаю эти документы всем подряд, а покупатель приходит в офис и знакомится. Также предоставляю дверенность от продавцов на совершение этих дейчтвий. В доверенности может быть указан номер договора на оказание услуг. Сам договор с клиентом не показываю, в тексте договора прописано, что информация конфедициальная. После приняти аванса и заклюбчения предварительного договора, я буру от собственников письменное одобрение моих действий и подписываю уведомление о том, что появился покупатель. После сего снимаю всю рекламу. Предварительный договор предусматривает интересы всех сторон (смотрите ГК РФ) . При знакомстве с докумегтами прикладываю справочную информацию с сайта Росреестра по объекту в режиме онлайн на текущую дату или это можно посмотреть прямо в офисе на сайте. Там есть информация о правах и обременениях. Если регистрационный номер и дата совпадают с регистрационным номером и датой на правоустанавливающих документах, то на сегодняшний день собственник не сменился.
1
0
16 июня 2021, 17:25
У многих сср (лиц без агента) неправильное представление об авансе.
Суть такова , что если потенциальных покупателей не устроят документы/личности продавцов - уходите/ничего не вносите.
Никто не будет требовать никаких авансов заранее . ))
Суть такова , что если потенциальных покупателей не устроят документы/личности продавцов - уходите/ничего не вносите.
Никто не будет требовать никаких авансов заранее . ))
8
0
16 июня 2021, 15:46
Здравствуйте. Обратитесь к риэлтору за сопровождением сделки. Документы Вам не пришлют и правильно сделают. Собственники заключили договор с агентством в том числе и для того, чтобы не участвовать в переговорах с покупателем. У них на это нет ни времени, ни желания. Это нормально.
10
0
16 июня 2021, 15:45
Добрый день.
1. Да.
2. Устанавливающие и подтверждающие права, паспорта собственников, но не на электронную почту, а на встрече при внесении аванса. Как бы Вы отнеслись... если Ваш паспорт/документы риэлтор отправлял по первому требованию?
3. Да.
1. Да.
2. Устанавливающие и подтверждающие права, паспорта собственников, но не на электронную почту, а на встрече при внесении аванса. Как бы Вы отнеслись... если Ваш паспорт/документы риэлтор отправлял по первому требованию?
3. Да.
10
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости