Покупка земельного участка в долях.

Если вы приобретаете долю в праве на земельный участок, вы должны понимать, что это доля и она не определяет конкретный участок в натуре. В перспективе, как минимум документально определяете порядок пользования с другими сособственниками, которая теряет свою силу с переходом права собственности к другому, как максимум - производите прекращение долевой собственности и осуществляете раздел земельного участка на несколько отдельных земельных участков. Проблема здесь может возникнуть в том, что при пользовании участком после приобретения доли, вы с другими собственниками можете не достигнуть согласия в разделе из-за вскрывшихся особенностей участка. Раздел осуществляется с привлечением кадастровых инженеров (землеустроительной компании) - которые сформируют два или несколько новых участков из существующего. Причем существующий должен быть отмежеванным, иначе вы еще попадаете на межевание, а это согласование границ, тоже не всегда гладко происходит. В идеале, предварительно разделить этот участок по желанию сторон и уже заключить договор купли-продажи на конкретный земельный участок, но тут появляется момент налогообложения для продавца, который его может не устроить. В общем вам нужен специалист по месту, чтобы действия были согласованными и прогнозируемыми.

Приобретение участка в общедолевую собственность и его последующий раздел (только так можно сделать "сразу") - технически не сложное мероприятие, если: границы исходного участка определены, образуемые участки соответствуют по площади и конфигурации установленным требованиям федеральных и региональных актов. Иное дело, что количество "подводных камней" по исходному участку исчисляется десятками. Например, участок может относиться к памятному месту, входить в зону минимальных расстояний магистрального газопровода, относиться ко 2-му поясу водоохраны источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоне охраняемого природного ландшафта, быть в зоне 7 приаэродромной территории и т.д. Во всех перечисленных случаях строительство на участке может быть запрещено. За помощью в Вашем конкретном случае можно обращаться по контактам на моей странице.

Опущу все моменты касательно истории возникновения и формирования права. Обращайтесь к риэлтору. Касательно поставленной задачи (совместная покупка с целью разделения на 2 части)
Идеальный вариант, это составить авансовый договор с условиями обязывающими собственника произвести раздел земельного участка, а после этого заключить с Вами договоры купли-продажи.
Без хорошего специалиста не обойтись, лучшие здесь: https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/?agent_id=7040951&location=1&year=2018

Добрый день. Это оформляется договором купли-продажи, где в качестве покупателей будут фигурировать два лица и покупка будет происходить в общею долевую собственность, очевидно по 1/2 доли на каждого.
Вопросом организации и проведения сделок занимаются риэлторы. Логично предположить, что если Вам необходимо осуществить задуманное, то именно к ним Вам и следует обращаться.
Если опустить вопросы необходимости проверки приобретаемого Вами объекта, его собственника и предположить, что покупатели заведомо согласны на раздел участка, то основные подводные камни скрываются в физической возможности раздела участка на два обособленных объекта права. Этот вопрос следует заблаговременно проработать с кадастровым инженером. Также следует учесть наличие и возможность подключения коммуникаций и организации подъездных путей.
Если Вы хотите все сделать сразу, то вопрос межевания участка, его раздела следует адресовать текущему правообладателю (собственнику). Только такой сценарий развития ситуации даёт Вам 100% гарантию того, что Вы не купите "кота в мешке". Еще раз, для решения подобного вопроса без специальных знаний не обойтись. Обратитесь за помощью к риэлтору.