Помогите оценить дом

ID: 15643284

07.05.2018

Вся Россия

1 854

Здравствуйте,

Помогите, пожалуйста, правильно оценить дом. Вот объявление:

https://www.cian.ru/sale/suburban/178347110/

Правильную ли цену я выставил, тем более с учетом недостроя? И если продавать по срочному выкупу недвижимости, то есть ли сейчас такое и каков будет % дисконта?

Заранее благодарен,

Андрей.

Автор

Теги

ID: 15643284

оценка

Могут подойти

35 202 600 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

18 800 839 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

18 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 7

Строгино

4 мин.

улица Маршала Катукова, 20К2, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 7

Водный стадион

13 мин.

Авангардная улица, 11, Москва

32 500 000 ₽

3-комн.кв., 78 м², этаж 16

Водный стадион

10 мин.

ЖК "Кронштадтский 14", Кронштадтский бульвар, 8к2, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 2

Селигерская

14 мин.

Коровинское шоссе, 15К1, Москва

29 990 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 11

Фонвизинская

6 мин.

улица Яблочкова, 30, Москва

26 500 000 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 2

Зорге

13 мин.

2-я Песчаная улица, 2к2, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 16

Октябрьское поле

16 мин.

ЖК "Театральный квартал", улица Ротмистрова, 2к3, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Бибирево

22 мин.

Ясный проезд, 19, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

7 мая 2018, 13:28

Лучший совет

К стоимости участка (примерно 10-12 м.р.) добавьте то, что уже вложено и получите реальную рыночную стоимость Вашего предложения. Поскольку недострой в большинстве случаев это параметр требующий определенного дисконта... при формировании этой цифры затраты на него лучше не учитывать. Более реальную рыночную стоимость покажут в совокупности: рынок, время, реклама, удача и проф.качества того, кто будет этим вопросом заниматься.

Даниил Пятецкий

7 мая 2018, 13:42

Пожалуйста...

Даниил Пятецкий

7 мая 2018, 14:25

От 20-30% от рынка.

Огни Москвы

7 мая 2018, 20:44

Все фотографии советую заменить на летние, кроме внутренних.

Андрей Вишневский

7 мая 2018, 15:03

Стоимость земли + стоимость вложений, остальное торг.
Не хочу Вас расстраивать и не преследую такой цели.
Что касается покупки в таких СНТ, я бы еще учитывал кадастровую стоимость, на сколько мне известно, подобные участки оцениваются около 6 млн., а для расчетливых покупателей это весомый момент, поясню: в случае если город решит проложить там дорогу или что то еще, компенсации вряд ли будут исходя из рыночной стоимости, ведь это даже не жилье по своему назначению, еще один отрицательный момент отсутствие газа, пока его нет, перспективы это лишь рекламный ход. Вообще давно слежу за рынком участков/домов в этом районе и время от времени попадаются варианты с магистральным газом до 10 - 12 млн. с готовыми домами, но ради правды там 6-7 соток земли.

ID: 15643284

Автор

7 мая 2018, 16:23

Андрей, спасибо за ответ. Кадастровая стоимость: 5 млн, 127 тыс руб. По тем участкам считается, что стоимость 1 сотки земли = 1 млн руб. у меня 12,07 соток + вложил в стройку я миллионов 10. Газ проплачен, будет либо в этом году, либо в следующем.
Какой на Ваш взгляд должна быть моя реальная стоимость участка при таких условиях?