Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Получение денег при продаже квартиры

Елена
Вся Россия
13 165
12

Здравствуйте , уважаемые специалисты . Посоветуйте , пожалуйста , как мне не попасть под налог. Риэлтор , который нашел мне покупателей , , работает в агентстве недавно , поэтому что-то мне страшновато полностью ему доверяться.

Покупатель с ипотекой Сбербанка , будет подавать на налоговый вычет после покупки . Цена квартиры- 3.85 млн. В договоре можно указать только 2,2 млн., т.к. нет еще 5 лет.

Сбербанк идет на занижение стоимости, но после 1 июля все средства , полученные на расчетный счет свыше указанной суммы в договоре- (1.65 млн) - с них мне тоже насчитают налог по новому законодательству ? И какие расписки я должна ей давать - если она будет подавать на налоговый вычет - только одну или на две суммы ? Вдруг где-то засветит эту вторую расписку..

Автор
Теги
12
Могут подойти
12 комментариев
17 июня 2018, 12:29
Лучший совет
Здравствуйте, Татьяна! Ваш вопрос порождает новые вопросы) Чую, напутали там не только Ваши агенты, но и менеджеры сбера не совсем понимают, ЧТО они делают. Правильно ли я понимаю, что расчёт будет проводиться через аккредитив сбера? Или же это их новая супер-услуга по типа "безопасным" расчётам?) Стоимость 3,85 - это продажная стоимость? Или кадастровая? Откуда взялась сумма в 2,2? Право возникло после 1 января 2016? И, далее по схему, как отметила Валентина, Вам лучше обсудить всё тет-а-тет. С уважением, Виталий!
10
0
520/50 000
0/50 000
17 июня 2018, 12:58
Татьяна, уточните, пожалуйста, регион, а также то, что агент и менеджер сделки подразумевают под "безналом"!
0
0
108/50 000
18 июня 2018, 13:37
С Вас налог (если нал. органы обратят на вас внимание) возьмут всё равно с суммы 70% от кадастровой стоимости квартиры. Расписки писать только две!
0
0
147/50 000
0/50 000
Елена
Автор
17 июня 2018, 15:54
Благодарю за помощь , значит не все так страшно . Договорились с начальником об ячейке .
1
0
88/50 000
0/50 000
Елена
Автор
17 июня 2018, 15:42
Выяснилось , что агент работает недавно, он совсем молодой . Звонил начальник и сообщил об этом. Не хотелось бы вляпаться в неприятности , поэтому и пишу . Предлагают завтра подписать предварительный договор , значит , нужно внимательно читать , что там они напишут . о сумме
0
0
275/50 000
0/50 000
Анна Иголкина
17 июня 2018, 14:51
Возьмите банковскими сертификатами
0
0
34/50 000
0/50 000
17 июня 2018, 14:19
А как в ДКП будут прописаны собственные и кредитные средства? Налоговой достаточно почитать договор с указанием сумм.
2
0
117/50 000
0/50 000
елена смирнова
17 июня 2018, 13:43
При ипотеке сложить 2 + 2 для налоговой - пара пустяков.
5
0
57/50 000
0/50 000
17 июня 2018, 13:13
Нет тут агента, как всегда, и в помине
5
0
38/50 000
0/50 000
Елена
Автор
17 июня 2018, 12:45
Спасибо большое , про наличные через ячейку не знала . И риэлтор не сказал . Говорили только про безнал. Стоимость 3,85- продажа , покупали 2.2 по ДДУ . Право от 2017 года. Кадастровая - 1,808. Налоговый вычет хотят подать на максимальную сумму-2 млн.
0
0
252/50 000
0/50 000
Павел
17 июня 2018, 12:03
Что вам мешает деньги получать наличкой через банковскую ячейку? Как рассчитано, что квартира в собственности менее 5 лет? Покупатель какую стоимость квартиры будет заявлять для налогового вычета?
0
0
196/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Сама по себе сделка законна, никаких ограничений по метражу жилья в законе не установлено. То есть купить вы можете, СФР деньги перечислит. Насчет регистрации в Москве: погуглил, тоже отказать не должны. Вопрос остается по поводу дальнейшего использовании такого жилья. Если вы фактически будете жить в такой квартире большой семьей, то претензии от органов опеки вполне можно ожидать. Если же вы покупаете эту квартиру в целях, например, ее дальнейшей сдачи, а сами живете в более приспособленном помещении, где у детей есть полноценное место и для сна, и для выполнения домашних заданий, и для игр и т.д., даже если, в свою очередь, снимаете это помещение, то все нормально.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости