Помогите найти решение в нижеуказанной ситуации. Спасибо.

ID: 24589092

03.04.2019

Вся Россия

7 283

По порядку: 1.Квартира (2-х комнатная, 60 кв.м.) в Лен.области, расширение площади было с участием мат.капитала, доли выделены, собственники: мать и 2-е детей (10 и 15 лет) (собственность с мая 2017).

2.Отец, квартира (100 кв.м.) в СПб (был взят кредит под залог этой квартиры (ипотека) платить еще 8 лет).

Отец и мать в разводе. (~10 лет)

Цель: погасить ипотеку отца продажей квартиры, которая в Лен.области - с выделением долей детям.

"Подводные камни": Так как дети наследники, вроде как отец не может им продать(как-то заменять) доли? При продаже "нарисуется" налог (т.к. меньше 3-х лет собственность), как его рассчитать?

Вопрос повторю: Помогите найти решение в ситуации, наверняка оно есть.

Заранее большое спасибо.

Автор

ID: 24589092

Могут подойти

30 608 278 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 14

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

39 326 300 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 11

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

29 195 208 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

35 576 920 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 26

Тульская

22 мин.

ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва

68 000 ₽/мес.

студия, 25 м², этаж 28

Аминьевская

4 мин.

Аминьевское шоссе, 4Д, Москва

100 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Спортивная

8 мин.

3-я Фрунзенская улица, 26, Москва

18 300 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 5

Пражская

12 мин.

улица Подольских Курсантов, 6К3, Москва

29 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

Раменки

8 мин.

Винницкая улица, 17, Москва

99 990 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 2

Коньково

2 мин.

улица Островитянова, 30К1, Москва

72 400 ₽/мес.

2-комн.кв., 34 м², этаж 31

Кантемировская

20 мин.

ЖК "Кавказский бульвар 51", Кавказский бульвар, 51к2, Москва

7 комментариев

Вадим Рыбалкин

3 апреля 2019, 12:48

Лучший совет

По налогу - 2х комнатная покупалась за Х рублей. Продалась за Y рублей. Y-X=Z, Z*13%=налог. Т.е. если продадите дороже, чем купили - будет налог с разницы. Если продадите за те же деньги, что купили - налога не будет. И налог, в общем случае не 3 а 5 лет (приобретена после 2016 года).
По наделению долями детей в другой квартире, принадлежащей отцу - это официально озвученная позиция опеки или "из интернете?" Опеки все разные. Хотя логика есть, но получить официальный ответ не помешает.
Ну и по ситуациями с долями надо понимать каков долг по ипотеке и каковы доли детей. Если папина квартира не устроит опеку - может быть хватит денег и на погашение ипотеки и на покупку к-либо недвижимости на детей в той же Лен области

Светлана

4 апреля 2019, 11:07

Была недавно почти аналогичная ситуация. Продали квартиру с детскими долями, деньги положили на счет детей, и этими деньгами погасили долг по ипотеке в новой квартире, по нотариальному обязательству выделили аналогичные доли в новой квартире дарением. Квартиры были в разных регионах. Работайте с опекой и не бойтесь.

ID: 24589092

Автор

4 апреля 2019, 08:47

В органы опеки никто не ходил, перед походом как раз хотели проконсультироваться...

Что касается долей (в Лен.обл.): мать 1/5 + 4/15 у детей (на каждого) по 1/5 + 1/15.
Стоимость квартиры 3 - 3,3 млн.р.
Долг по ипотеке (отца) - 2 млн.
Есть еще момент, старший ребенок прописан у отца и последнее время живет у него, младший с мамой (прописан в другом районе города). В органы опеки (т.к. разные районы) тоже, получается 2 раза надо ходить?
И еще вопрос: теоретически квартиру все-таки можно продать не покупая следующую? (например, не трогая детские деньги, наверняка есть такая практика, если решили их потратить на учебу или лечение)?

Михаил Морозан

3 апреля 2019, 14:56

Здравствуйте, смотря какие у Вас там доли выделены в квартире в Ленобласти? Если существенные, то опеке не особо это будет интересно давать разрешение. Также можно придумать схему продажи через третье лицо, но это для простого человека сложно и также зависит от инспектора- может тоже отказаться, но при этом попадете на налоги.

Вообще, это сложная продажа.... но схему можно придумать.
С уважением.

Id333786

3 апреля 2019, 14:14

Детям можно только дарить. Подарить можно только после снятия обременения. Продать квартиру в области, погасить ипотеку, потом выделить доли могут не разрешить. Идите на прием.

Даниил Пятецкий

3 апреля 2019, 13:59

Идите в опеку и узнавайте: можно ли продать квартиру в области под условие выделения долей детям в квартире в СПб после погашения задолженности по ипотечному кредиту и прекращения обременения банка. Скорее всего ответ будет отрицательным. В Вашей ситуации одно цепляется за другое. Можно было бы решить вопрос продажи квартиры в области в несколько этапов внутри семьи, но при условии, что нет обременения банка.

Наталья Коковихина

3 апреля 2019, 12:59

Вам в первую очередь надо в органы опеки идти- согласятся ли они(одобрят ли) покупку квартиры отца. Есть вероятность, что могут принять это как за обналичивание маткапитала и не разрешат.