Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Помогите оценить стоимость коммерческой земли

Станислав Серегин
Arbuz Недвижимость
Вся Россия
4 148
11
Доброго времени коллеги!
Помогите оценить участок. В районе Нового Девяткино, участок в 4 Га. Назначение земель - Земли населенных пунктов, под эксплуатацию Северной ТЭЦ. Рядом бетонный завод, поэтому теоретически можно провести газ, ну а со светом проблем быть не должно, площадка заросла лесом, клиент готов ее разровнять.
И еще вопрос, что это за назначение такое? Кто знает? Чем можно заниматься при таком назначении земель?
Автор
11
Станислав Серегин
Arbuz Недвижимость
11 комментариев
30 августа 2013, 16:19
Лучший совет
Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
1) жилым;
2) общественно-деловым;
3) производственным;
4) инженерных и транспортных инфраструктур;
5) рекреационным;
6) сельскохозяйственного использования;
7) специального назначения;
8) военных объектов;
9) иным территориальным зонам.
5
0
636/50 000
0/50 000
Станислав Серегин
Автор
11 сентября 2013, 11:57
Всем большое спасибо! Как я понял, цена на землю составит от 1500 до 3500 за кв.м.)
0
0
83/50 000
0/50 000
2 сентября 2013, 20:29
"Земли населенных пунктов, под эксплуатацию Северной ТЭЦ" - по сути этим все сказано! Звучит как приговор!
0
0
107/50 000
0/50 000
1 сентября 2013, 10:17
Застройщику, Анна, только дай кусок земли, а вот жить в таком месте....! Что касается цены, то она вряд ли будет больше 1300-1500 р./кв.м.
0
0
139/50 000
0/50 000
Алла Арадьевна Сысоева
1 сентября 2013, 09:21
Вы правы, но застройщик не слепой и сам выбирает, что ему нужно. С уважением.
0
0
77/50 000
0/50 000
1 сентября 2013, 00:54
Исходя из вида разрешенного использования - под эксплуатацию Северной ТЭЦ - заниматься на участке можно тем, что способствует эксплуатации Северной ТЭЦ...
1
0
154/50 000
0/50 000
31 августа 2013, 14:12
Вот так, дорогие друзья, и рождаются дома возле ТЭЦ, которые потом люди проклинают )))))))))

P.S. смотрите вид разрешенного использования.
1
0
149/50 000
0/50 000
Алла Арадьевна Сысоева
30 августа 2013, 17:40
Станислав, если ваш клиент откажется, то можно предложить нашему клиенты - место, под малоэтажную застройку. Нам предложили 5 га. такого назначения за 160 000 000р. Мой тел. 8-921-312-10-54 С уважением.
1
0
203/50 000
0/50 000
Можно обслуживать ТЕЦ, размещать вспомогательные материалы для станции, технику, возможно даже строить палаточный городок рабочих обслуживающих станцию, но а если серьезно ничего сверх естественного. Обычная промка, цена которой складывается из подъездных путей: авто и ж/д, коммуникации и их мощность + обычная цена земель населенных пунктов, но - перевод в другой вид использования для покупателя.
0
0
399/50 000
0/50 000
30 августа 2013, 16:57
Проверте назначение по РГИС если есть кадастровый номер или точный адрес.Получите точное назначение земельного участка. и что на нём можно строить.Но Вы не сообщаете ,что заказчик хочет делать на этом участке.По аналогии у Южной ТЭЦ,земельные участки-ТП-5 смотри Град План.
1
0
275/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости