Риски аренды не приватизированной квартиры

Согласно Жилищного кодекса РФ и действующих нормативно-правовых актов не приватизированное жилье является собственностью государства. Проживающие и зарегистрированные в неприватизированной квартире люди, являются нанимателями, но не являются собственниками жилья. Поэтому, прежде чем сдать квартиру в аренду необходимо получить письменное согласие владельца, то есть согласие управления имуществом муниципального округа, города, где расположена недвижимость Для получения согласия необходимо на имя руководителя управления отправить типового вида заявление с просьбой разрешить сдавать квартиру. Данное заявление должны подписать все жильцы, включенные в выданный ордер на квартиру или договор социального найма, а так же необходимы подписи будущих арендаторов. В течении 10-дней, будущий арендодатель должен получить согласие от управления имуществом на поднаем муниципальной неприватизированной квартиры, либо получить аргументированный отказ. После получения согласия на сдачу квартиры, наниматель должен в письменном виде заключить договор поднайма жилого помещения. Стоит напомнить, в данном случае арендатор при заключении договора не приобретает права самостоятельного пользователя жильем, ответственным перед наймодателем по-прежнему остается наниматель. Срок заключения договора определяется сторонами договора поднайма и фиксируется в договоре. В случае, если в договоре срок не указан — договор считается заключенным на год. Порядок, условия, сроки и размер платы за арендованное жилье устанавливаются по согласию сторон в договоре поднайма сдаваемой квартиры. ЭТО ЕСЛИ ВЫ ВСЕ ХОТИТЕ СДЕЛАТЬ ПО-ПРАВИЛАМ.

Что будет если не спросили согласие муниципалитета и уже сдают квартиру, чем это грозит штраф или заберут квартиру?

Должен получить согласие собственника.

Если собственник даст добро.

Риск в том, что договор заключаете с нанимателем (квартиросъемщиком) квартиры а не ее собственником, отсюда вывод - договор некорректный и в случае чего - вы в проигрышной ситуации!

Вообще, не самый лучший вариант. Чтобы всё оформить по закону, потребуется много побегать.

В данному случае для сдачи внаём нужно согласие муниципалитета. Получать его для правильного оформления, скорее всего, никто не собирается. Так что гарантий у вас не будет.

Здравствуйте, Мария! Поскольку квартира муниципальная, то на сдачу ее в поднайм требуется согласие собственника (муниципалитета) ... Без этого - да, дополнительные риски есть, поскольку находиться там Вы будете "на птичьих правах"...

Хотелось бы добавить к словам коллег: нужно внимательно читать ДСН, т.к. иногда в нём (в договоре соц. найма) прописывается, что Наниматель вправе без согласований сдавать квартиру в найм!
Яркий пример такого в Питере это поселок Осиновая Роща (новая) и Шушары. Там по ДСН государство (Минобороны) выдает квартиры в безвозмездное пользование. Естесственно, военнослужащие не дожидаются 3 лет и подают грамотно составленные иски (через риэлторов) в суд, выигрывают его и получают св-ва о гос. рег. права.
И никаких разрешений от Минобороны не нужно.

Внимательно читайте ДСН.

Что, других вариантов мало? Найдите приватизированную квартиру и снимаете без проблем. Ну, а если решите остановиться на этой- то на свой страх и риск. Хотя снимают и такие и проблемы возникают не так часто.