+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Помогите пожалуйста советом. Продажа дома за мат. капитал и ипотеку
ID: 25040288
3 апреля 2019
Вся Россия
8 807
8

Добрый день.

Продаем дом (+ летняя кухня на земельном участке). Нашли покупателей, но они не могут внести всю сумму, а именно часть они деньгами, часть мат. капитал и часть ипотека. Как быть, что делать? Дом достался по наследству после смерти отца. В вопросах продажи дома не осведомлен. Проблематично ли получить всю сумму за дом, нет ли каких подводных камней. Не хотелось бы попасть впросак.

Какой порядок действий в данной ситуации? Подскажите пожалуйста. Заранее спасибо.

Автор
Теги
8
ID: 25040288
ипотека
Могут подойти
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
22 396 008 ₽
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва
апарт.-студия, 28 м², этаж 3
7 425 270 ₽
апарт.-студия, 28 м², этаж 3
Новокосино
24 мин.
ЖК "МФК CITIMIX Новокосино", улица Николая Старостина, 14, Москва
апарт.-студия, 32 м², этаж 2
9 313 920 ₽
апарт.-студия, 32 м², этаж 2
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 5
11 500 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 5
Пражская
12 мин.
Днепропетровская улица, 39, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 9
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 33 м², этаж 9
Новогиреево
24 мин.
улица Старый Гай, 1К4, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж 3
4 999 999 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж 3
Нижегородская
7 мин.
шоссе Фрезер, 17АС1, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 8
6 950 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 8
Кожуховская
13 мин.
ЖК "Level Южнопортовая", 13, Левел Южнопортовая ЖК, Москва
студия, 23 м², этаж 19
60 000 ₽/мес.
студия, 23 м², этаж 19
Коломенская
23 мин.
ЖК "Второй Нагатинский", 2-й Нагатинский проезд, 6к1, Москва
студия, 20 м², этаж 3
8 250 000 ₽
студия, 20 м², этаж 3
Кантемировская
22 мин.
ЖК "Кавказский бульвар 51", Кавказский бульвар, 51к2, Москва
8 комментариев
Вадим Рыбалкин
3 апреля 2019, 10:46
Лучший совет
Проблем в ипотеке и маткапитале нет. Если покупателям одобрят ипотеку (их как заемщиков и дом как объект), опека одобрит дом как предмет покупки с использованием маткапитала - выходите на сделку, продаете, регистрируете. Получаете все деньги за исключением маткапитала. Он приходит к вам на счет дней через 60 после регистрации сделки.
От Вас по большому счету никаких действий особо не требуется, бегать суетиться должны покупатели.
6
0
438/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
3 апреля 2019, 13:18
Если со дня смерти Вашего папы не прошло 3-х лет, то Вы еще и под налоги можете попасть
2
0
87/50 000
0/50 000
Андрей Стариков
3 апреля 2019, 11:53
Ваши покупатели идут в Банк и оформляют ипотеку, используя мат. капитал в качестве первоначального взноса. Деньги вы получите после регистрации перехода права собственности. Из подводных камней - передача собственных средств, есть разные варианты.
1
0
247/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
3 апреля 2019, 11:48
Добрый день. Онлайн такого рода вопросы не решаются. Ваш вопрос - это знания, опыт и умение применять всё это в совокупности на практике. Это работа риэлтора и она, точно также как и та, за которую Вы получаете зарплату, стоит денег.
4
0
233/50 000
0/50 000
Марина Григорьева
3 апреля 2019, 11:09
Вам нужно подъехать в банк,через который будет проходить сделка,найти менеджера по этой сделке(узнайте его имя и фамилию у Покупателя) им он вам популярно все расскажет по оплате за ваш дом.
2
1
190/50 000
0/50 000
Марина Григорьева
3 апреля 2019, 11:07
Автору - Все,что вы по деньгам написали, во время сделки купли-продажи сразу перечисляется на ваш счет в ипотечном банке. Доступ к деньгам вы получите после регистрации права собственности Покупателя. Никаких рисков у вас, как у продавца, нет.
2
0
244/50 000
0/50 000
ID: 12751735
3 апреля 2019, 10:56
Если мат.капитал используется как первоначальный взнос по ипотеке, то подводных камней нет, вы получите все деньги сразу от банка, а средства маткапитала банк запросто у пенсионного фонда самостоятельно. Пригласите юриста-риэлтора для сопровождения сделки, чтобы быть уверенным в правильности своих действий и действий покупателя.
2
0
330/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
3 апреля 2019, 10:52
Подводные камни есть в любой сделке-их надо предугадать..) У Вас один из рисков- не получить деньги маткапитала..Покупатель может просто отозвать их. На сделку пригласите риелтора- он позаботится о том, чтобы такая мысль покупателю даже в голову не пришла..) Удачи!
3
0
265/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы