Добрый вечер. Ребенок был выписан перед приватизацией. Как теперь исправить ситуацию,чтобы продать квартиру. Хотим улучшить условия.
Заранее спасибо.
Когда возможна односторонняя реституция, объяснил ВС
29 июня 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
8
ID: 16265981
Могут подойти
8 комментариев
20 ноября 2020, 23:29
Лучший совет
Здравствуйте. Ситуацию можно исправить только поиском покупателя с низкой юридической грамотностью.
5
0
ID: 40230369
22 ноября 2020, 22:08
Добрый день! Продавайте сейчас, выносят все и по хорошим ценам. Лучшего времени как сейчас не найдете!
1
0
22 ноября 2020, 21:24
Добрый день, если Вы из Москвы ничего делать не надо.
1
0
ID: 16265981
21 ноября 2020, 23:05
Огромное спасибо за ответы.
1
0
21 ноября 2020, 22:02
Никакие последующие выделения доли ребёнку в этой или в другой квартире не отменяют того, что право ребёнка на приватизацию было нарушено. Обратитесь к грамотному риэлтору, который поможет Вам найти неграмотного покупателя.
2
0
ID: 16265981
21 ноября 2020, 16:54
А если сейчас выделить долю ребенку по договору дарения и продавать через опеку?
1
0
не риэлтор
21 ноября 2020, 11:26
тут исправлять уже нечего. или продавать знакомым, которые знают историю семьи и в вас лично имеют какие-никакие гарантии. или готовиться торговаться процентов на 15%. в москве сейчас юридически неподкованного лопуха найти непросто. хотя если покупатель пришел один, с домклика, то можно попробовать.
если ж покупатель пришел с риэлтором (или говорит что у него сделку будет сопровождать риэлтор), то сообщать об этой истории нужно в подходящий момент. то есть не сразу выкладывать ее с порога, а только ПОСЛЕ просмотра, но ДО внесения аванса (чтобы не нарываться на скандал и пляски с возвратом аванса).
если ж покупатель пришел с риэлтором (или говорит что у него сделку будет сопровождать риэлтор), то сообщать об этой истории нужно в подходящий момент. то есть не сразу выкладывать ее с порога, а только ПОСЛЕ просмотра, но ДО внесения аванса (чтобы не нарываться на скандал и пляски с возвратом аванса).
2
0
21 ноября 2020, 00:42
Если ребёнок прописан в квартире которая не приватизирована и имеет аналогичные или лучшие условия- то все относительно ок.
Если же он прописан в квартире которая уже в собственности, то как писали выше есть вариант поиска покупателя который в этом не разбирается, или же предложить в покупаемой квартире выделить доли несовершеннолетнему, но особо выделение доли ситуацию не спасёт, так как нарушены права ребёнка в процессе оформления приватизации.
Когда мы допускаем ошибки, то исправить их потом бывает невозможно.
Можно ещё пойти сложным и долгим путём- расприватизировать и произвести приватизацию с учетом несовершеннолетнего, но тогда ещё и налог при продаже возникнет, так как возникнет новая собственность.
Если же он прописан в квартире которая уже в собственности, то как писали выше есть вариант поиска покупателя который в этом не разбирается, или же предложить в покупаемой квартире выделить доли несовершеннолетнему, но особо выделение доли ситуацию не спасёт, так как нарушены права ребёнка в процессе оформления приватизации.
Когда мы допускаем ошибки, то исправить их потом бывает невозможно.
Можно ещё пойти сложным и долгим путём- расприватизировать и произвести приватизацию с учетом несовершеннолетнего, но тогда ещё и налог при продаже возникнет, так как возникнет новая собственность.
3
0
Сейчас обсуждают
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости