недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Право на приватизацию

Москва 1 185 12

Добрый вечер. Ребенок был выписан перед приватизацией. Как теперь исправить ситуацию,чтобы продать квартиру. Хотим улучшить условия.

Заранее спасибо.

Советы 12
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 ноября 2020, 23:29

Здравствуйте. Ситуацию можно исправить только поиском покупателя с низкой юридической грамотностью.

Анна Орлова20 ноября 2020, 23:35

Когда это было? Сколько лет ребенку? Разрешили приватизацию без него?

ID: 1626598121 ноября 2020, 1:03

2014 год. Никаких вопросов или проблем при приватизации не возникало. Сейчас ребенку 12 лет.

Анна Орлова21 ноября 2020, 10:31

Странно, что это пропустили. Это не 90-е. Человеческий фактор. Ребенок после совершеннолетия сможет оспорить эту приватизацию. И до его совершеннолетия ситуацию исправить не получится.

Ирина Антипина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 ноября 2020, 0:42

Если ребёнок прописан в квартире которая не приватизирована и имеет аналогичные или лучшие условия- то все относительно ок.
Если же он прописан в квартире которая уже в собственности, то как писали выше есть вариант поиска покупателя который в этом не разбирается, или же предложить в покупаемой квартире выделить доли несовершеннолетнему, но особо выделение доли ситуацию не спасёт, так как нарушены права ребёнка в процессе оформления приватизации.
Когда мы допускаем ошибки, то исправить их потом бывает невозможно.
Можно ещё пойти сложным и долгим путём- расприватизировать и произвести приватизацию с учетом несовершеннолетнего, но тогда ещё и налог при продаже возникнет, так как возникнет новая собственность.

не риэлтор21 ноября 2020, 11:26

тут исправлять уже нечего. или продавать знакомым, которые знают историю семьи и в вас лично имеют какие-никакие гарантии. или готовиться торговаться процентов на 15%. в москве сейчас юридически неподкованного лопуха найти непросто. хотя если покупатель пришел один, с домклика, то можно попробовать.
если ж покупатель пришел с риэлтором (или говорит что у него сделку будет сопровождать риэлтор), то сообщать об этой истории нужно в подходящий момент. то есть не сразу выкладывать ее с порога, а только ПОСЛЕ просмотра, но ДО внесения аванса (чтобы не нарываться на скандал и пляски с возвратом аванса).

ID: 1626598121 ноября 2020, 16:54

А если сейчас выделить долю ребенку по договору дарения и продавать через опеку?

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 ноября 2020, 22:02

Никакие последующие выделения доли ребёнку в этой или в другой квартире не отменяют того, что право ребёнка на приватизацию было нарушено. Обратитесь к грамотному риэлтору, который поможет Вам найти неграмотного покупателя.

ID: 1626598121 ноября 2020, 23:05

Огромное спасибо за ответы.

Юрист по недвижимости22 ноября 2020, 21:24

Добрый день, если Вы из Москвы ничего делать не надо.

ID: 4023036922 ноября 2020, 22:08

Добрый день! Продавайте сейчас, выносят все и по хорошим ценам. Лучшего времени как сейчас не найдете!

Анна Орлова23 ноября 2020, 7:13

Вот от таких "юристов по недвижимости" и возникают у людей проблемы. Ничего сделать до совершеннолетия ребенка уже нельзя. Хоть в Москве, хоть в любом другом городе

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru