недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Право на приватизацию

Москва 444 12

Добрый вечер. Ребенок был выписан перед приватизацией. Как теперь исправить ситуацию,чтобы продать квартиру. Хотим улучшить условия.

Заранее спасибо.

Советы 12
Александр ВороничЛучший совет20 ноября 2020, 23:29

Здравствуйте. Ситуацию можно исправить только поиском покупателя с низкой юридической грамотностью.

Анна Орлова20 ноября 2020, 23:35

Когда это было? Сколько лет ребенку? Разрешили приватизацию без него?

ID: 1626598121 ноября 2020, 1:03

2014 год. Никаких вопросов или проблем при приватизации не возникало. Сейчас ребенку 12 лет.

Анна Орлова21 ноября 2020, 10:31

Странно, что это пропустили. Это не 90-е. Человеческий фактор. Ребенок после совершеннолетия сможет оспорить эту приватизацию. И до его совершеннолетия ситуацию исправить не получится.

Ирина Антипина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 ноября 2020, 0:42

Если ребёнок прописан в квартире которая не приватизирована и имеет аналогичные или лучшие условия- то все относительно ок.
Если же он прописан в квартире которая уже в собственности, то как писали выше есть вариант поиска покупателя который в этом не разбирается, или же предложить в покупаемой квартире выделить доли несовершеннолетнему, но особо выделение доли ситуацию не спасёт, так как нарушены права ребёнка в процессе оформления приватизации.
Когда мы допускаем ошибки, то исправить их потом бывает невозможно.
Можно ещё пойти сложным и долгим путём- расприватизировать и произвести приватизацию с учетом несовершеннолетнего, но тогда ещё и налог при продаже возникнет, так как возникнет новая собственность.

не риэлтор21 ноября 2020, 11:26

тут исправлять уже нечего. или продавать знакомым, которые знают историю семьи и в вас лично имеют какие-никакие гарантии. или готовиться торговаться процентов на 15%. в москве сейчас юридически неподкованного лопуха найти непросто. хотя если покупатель пришел один, с домклика, то можно попробовать.
если ж покупатель пришел с риэлтором (или говорит что у него сделку будет сопровождать риэлтор), то сообщать об этой истории нужно в подходящий момент. то есть не сразу выкладывать ее с порога, а только ПОСЛЕ просмотра, но ДО внесения аванса (чтобы не нарываться на скандал и пляски с возвратом аванса).

ID: 1626598121 ноября 2020, 16:54

А если сейчас выделить долю ребенку по договору дарения и продавать через опеку?

Александр Воронич21 ноября 2020, 22:02

Никакие последующие выделения доли ребёнку в этой или в другой квартире не отменяют того, что право ребёнка на приватизацию было нарушено. Обратитесь к грамотному риэлтору, который поможет Вам найти неграмотного покупателя.

ID: 1626598121 ноября 2020, 23:05

Огромное спасибо за ответы.

Юрист по недвижимости22 ноября 2020, 21:24

Добрый день, если Вы из Москвы ничего делать не надо.

ID: 4023036922 ноября 2020, 22:08

Добрый день! Продавайте сейчас, выносят все и по хорошим ценам. Лучшего времени как сейчас не найдете!

Анна Орлова23 ноября 2020, 7:13

Вот от таких "юристов по недвижимости" и возникают у людей проблемы. Ничего сделать до совершеннолетия ребенка уже нельзя. Хоть в Москве, хоть в любом другом городе

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]