Предварительный договор

Здравствуйте, скорее всего не будет никаких последствий. Но лучше все-таки не только вернуть аванс, но и возместить расходы покупающей стороны на подготовку сделки, если таковые были. Да и теоретически покупатель может в течение полугода с момента неисполнения обязательства по заключению основного договора обратиться в суд. Поэтому нужно не просто возвращать аванс, а подписывать соглашение сторон о расторжении предварительного договора.

Спасибо всем, ответившим на вопрос! Продавец воспользовался вашими советами, договорился с покупателем и они досрочно расторгли Предварительный договор по согласию сторон, Аванс возвращен, претензий нет. Сделка с новым покупателем зарегистрирована.

Здесь нужно понять - точно ли Вы заключали с покупателем предварительный договор. Потому что «Предварительным договором» называют часто обычный договор аванса или задатка. Если это реально был Предварительный договор, то покупатель может в принципе подать в суд, т.к. это серьёзный документ. Поэтому лучше выходите на сделку с другим покупателем хотя бы по окончанию действия Преддоговра.

Добрый день!
Договор купли-продажи с Новым покупателем вы заключите, только лучше уведомить предыдущего покупателя о невозможности совершения сделки.
Также необходимо знать, что у вас написано в предварительном договоре, отсюда и выяснять последствия.

Здравствуйте, с точки зрения порядочности, в первую очередь стоит уведомить покупателя о совершенных действиях, вернуть аванс, подписать соглашение о расторжении ПДКП (из Вашего текста непонятно, уведомили ли Вы покупателя) и, наверно, компенсировать понесенные затраты по подготовке к сделке покупателем во избежание дальнейших, более длительных, разбирательств.

Исполнение обязательства выражается в совершении или воздержании от действий, составляющих предмет обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Неосновательный отказ или уклонение от заключения договора обязанной стороны может повлечь для неё ряд неблагоприятных последствий: 1) возмещение убытков, причиненных необоснованным отказом или уклонением от заключения от заключения договора; 2) понуждение заключить договор; в) уплату штрафа в предусмотренных законом случаях.

Как же мы скучно живём... Вот как надо https://www.cian.ru/forum-rieltorov-otkaz-ot-sdelki-325642/ . Уважаемый автор вопроса! Какой смысл сейчас что-либо спрашивать у специалистов, когда Вы уже навертели всего, чего только могли? О возможных последствиях содеянного Вы скоро узнаете. Нет смысла гадать.

Для квалификации заключенного договора как предварительного договора нужно, чтобы в нем было обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости.

Если продавец уклоняется от заключения основного договора купли-продажи недвижимости, то покупатель вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор течение 6 месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению основного договора (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Но предмет предварительного договора - это недвижимость, а основной договор купли-продажи. Следовательно предварительный договор не ограничивает продавца распоряжаться своей недвижимостью (ст. 209 ГК РФ). С продавца будут истребованы убытки покупателя в связи с уклонением продавца от заключения основного договора.