Отказ от сделки

Сделку можно приостановить сейчас, в процессе регистрации. Т. е. в течении 5 дней с момента подачи документов. А вот ежели после регистрации покупатель не передаст вам всю сумму полностью, тогда и подадите иск в суд о неисполнении договора купли-продажи. МФЦ не может приостановить сделку, а только передаёт ваше заявление в Ростреестр на совершение требуемых действий, если успеете...

Спасибо за ответы специалистам! Сделка зарегистрирована, расчет покупателя с продавцом произошел.

Деньги вам передадут после регистрации.
Регистрация права и есть основание для передачи денег.
А вы не дожидаясь регистрации хотите уже расторгнуть.

Если вы хотите расторгнуть договор до окончания регистрации, то нужно придумать сильно хитромудрую причину.
Вы можете расторгнуть договор, если покупатель не исполняет условий договора.
А покупатель положит деньги на депозит нотариуса и по сути исполнил договор. Остальное сделает нотариус.

Вы зашли в сделку, всего боясь. но не стали работать, ни через банковскую ячейку, ни через аккредитив.
Какая цель этого действия?

Добрый день! Возможно, переход права по Вашей сделке УЖЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАН.
По договору в какой момент Вы должны получать деньги, раз собрались расторгать??

А в договоре о расчете что написано?

Здравствуйте, будет необходимо обратиться в МФЦ с заявлением (не буду оригинален, поддерживаю комментарии выше). Есть вероятность, что регистрация к моменту получения Вашего заявления о приостановке уже пройдет - в таком случае процесс займет немного больше времени.

Надеюсь, у вас в ДКП именно такой порядок оплаты и прописан (в срок до .....,, а не в день подписания ДКП), а не иной. На расторжение через суд это вряд ли повлияет, но все же ДКП должен быть составлен корректно и отражать реальный порядок действий сторон, тем более в отношении взаиморасчетов.

Остается непонятным по какой причине отдали ДКП на регистрацию, не заложив деньги, при том через МФЦ. Если весь вопрос в том, чтобы побыстрее произошел переход права собственности, то можно было оформить электронную регистрацию - срок регистрации 3-5 дней, при этом Вы бы не переживали заранее, просто дождавшись наличия у покупателя денежных средств и безопасным для себя путем вышли бы на сделку.

В любом случае дождитесь этих двух дней. Очень надеюсь, что покупатель у Вас порядочный человек и все пройдет согласно ваших договоренностей.

ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". п.1 ст. 31- до осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав рассмотрение представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявления и (или) документов может быть прекращено на основании СОВМЕСТНОГО ЗАЯВЛЕНИЯ ЛИЦ, представивших заявление и (или) документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав…
Уклонение сторон от подписания передаточного акта ( иного документа о передаче), а также продавца – от вручения, а покупателя – от принятия недвижимости признается отказом от исполнения договора. Подобный отказ влечет для сторон разные последствия. Покупатель вправе потребовать от продавца передачи ему недвижимости. В случае, когда от исполнения своей обязанности принять имущество отказывается покупатель, продавец в соответствии действующего законодательства вправе потребовать от него принять имущество либо сам отказаться от исполнения договора. Если покупатель в нарушение условий договора отказывается оплатить недвижимое имущество, хотя принял его от продавца и зарегистрировал переход права собственности, продавец вправе потребовать оплаты недвижимости, уплаты процентов и убытков. Другой возможностью продавца следует считать иск о расторжении договора в связи с неоплатой покупателем имущества…

Здравствуйте. Остаётся надеяться на порядочность покупателя. Если уж стороны выбирают такой рискованный способ расчётов, хотя бы в договоре необходимо подстраховаться фразой об удержании квартиры продавцом от передачи до произведения в оплаты покупателем в полном размере.

Дополню: Вы не можете расторгнуть сделку до окончания процесса регистрации, но можете приостановить. Если речь идёт о заказанных в банке личных средствах покупателя, то достаточно заявления одной из сторон. Если используются заёмные/ипотечные средства - приостановка возможна только по изъявлению желания обеих сторон.

С целью исключения риска неуплаты покупателем стоимости недвижимости расчеты производятся с привлечением банка: аккредитив / сервис безопасных расчетов / аренда банковской ячейки.

В вашем случае Вы, как продавец, попали в ситуацию, когда полностью зависите от действий покупателя. Если покупатель добросовестный - оплатит вовремя. Если нет - то у Вас возникнут основания для того, чтобы считать договор купли-продажи неисполненным.