Приобретение участка с домом в деревне (ИЖС) с незарегистрированными хозпостройками

Добрый вечер специалисты и форумчане! Приобретаем дом с участком в деревне (ИЖС), всё устраивает: цена-качество, расположение (только один сосед), все коммуникации подведены и удобства в доме. Смущает несколько нюансов: минимальное количество документов - Свидетельство о госрегистрации права на участок и дом от 2012 года, Выписка из ЕГРН на дом и участок, Технический план участка - пока всё! Другие документы, по словам агента, её клиентка или не нашла или потеряла. Кроме того на участке расположены ещё два незарегистрированных строения - каркасный гараж и капитально построенная баня, а также на территории участка находится столб для электроподключения к дому. По словам агента обустройством участка, строительством дома, хозпостроек и их документальным оформлением занимался муж клиентки, который впоследствии умер. Агент заверяет, что для сделки купли-продажи есть все документы и сделку можно проводить, но мы думаем иначе, так как недавно продали свой дом и в наличии имели полный пакет документов от проекта на дом до действующих договоров на все коммуникации. Прошу вашего совета и разъяснения, может на самом деле проекты, технические паспорта, другие обязательные документы для строительства дома, договора на обслуживание сейчас при наличии Свидетельства о госрегистрации права на дом и участок не нужны и их восстановлением нужно заниматься по мере необходимости? Или такая сделка может привести к непредсказуемым последствиям и каким именно?!