Добрый день. Рассматриваю к покупке участок 12 соток, но нюанс в том, что 5 соток относится к зоне Ж-3 с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки, а 7 соток к зоне Р-2 (зона городского озеленения) разрешенное использование для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения.
Так вот собственно вопрос, можно ли мне будет на этих 7 сотках поставить баню 6х6 м., а остальную площадь использовать как огород? Какие вообще есть для меня риски связанные с владением участком в зоне Р-2?
Для справки участок находится на обычной улице в окружении других участков с зоной Ж-3, на самом участке деревьев, водоемов и строений нет.
На землях рекреационного назначения запрещена деятельность, не соответствующая их целевому назначению (ст.98 ЗК РФ). Но, учитывая, что, в Вашем случае, вполне возможна ошибка в зонировании, думаю, что проблем не будет. Баня вполне может считаться объектом спорта и отдыха. Бодаться в суде местная администрация вряд ли захочет.
Ни в какой КГА идти не надо (он у нас в Питере, на Зодчего Росси). Выписку из ПЗЗ можно заказать в канцелярии местной администрации, подав заявление. Месяц будут делать. Не лишним будет обратится к местному кадастровому инженеру. Он и град.план закажет при необходимости.