Приватизация земли в СНТ

"В разных административно-территориальных образованиях существуют различные нормативно-правовые акты, регулирующие этот вопрос, помимо Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 № 66-ФЗ, Федерального закона "О землеустройстве" от 18.06.2001 № 78-ФЗ, Земельного кодекса РФ, Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Например, существует Постановление главы Подольского района МО от 30.03.2005 № 635 "О процедуре формирования материалов дел по приватизации земельных участков в садоводческих, огороднических, дачных объединениях граждан и жилищно-строительных кооперативах на территории Подольского района".
Согласно указанному Постановлению в состав материалов дела по приватизации включаются документы, необходимые для переоформления права на земельные участки в целях приватизации, в том числе:
- протокол общего собрания или выписка из протокола СНТ по вопросам приватизации земельных участков, заверенные печатью;
- нотариальные копии документов, подтверждающих государственную регистрацию СНТ;
- список членов СНТ и изменения к нему, заверенные печатью и согласованные администрацией Подольского района;
- генеральный план проекта организации и застройки территории СНТ, согласованный главным архитектором Подольского района и утвержденный в установленном порядке.

При приватизации садовых участков к материалам дела прилагаются:
- заявления членов товарищества по установленной форме;
- копии паспортов граждан, включенных в список на приватизацию участков;
- планы земельных участков и акты согласования границ со смежными землепользователями;
- нотариальные копии документов, подтверждающих права собственности на здание, строение (в случае наличия зарегистрированного права собственности на здание, строение, расположенное на земельном участке).

Также указанным Постановлением утверждён перечень документов, включаемых в материалы дел по приватизации земельных участков в СНТ.
1. Приложение к постановлению главы Подольского района (в двух экземплярах) "Список членов СНТ на предоставление земельных участков в собственность".
2. Приложение к постановлению главы Подольского района (в двух экземплярах) "План отвода и установления проекта границ земельного участка СНТ, согласованный отделом Роснедвижимости по Подольскому району и главным архитектором Подольского района".
3. Кадастровый план на земельный участок, занятый землями общего пользования.
4. Протокол или выписка из протокола общего собрания по вопросам приватизации.
5. Справка налоговой службы об отсутствии задолженности платежей в бюджет района.
6. Справка, подтверждающая благоустройство территории, очистку земельного участка и подъездных путей от захламления, заверенная администрацией сельского округа или пос. Львовский.
7. Справка СНТ, подтверждающая, что на садовых участках расположены садовые дома и хозяйственные строения, возведенные владельцами участков.
8. Справка отдела Роснедвижимости по Подольскому району, подтверждающая обоснование фактического превышения площади земель в сравнении с данными первичного отвода (представляется в случае увеличения площади в пределах допустимых норм).
9. Копии решений или постановлений о предоставлении земельных участков под коллективное садоводство в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду.

10. Копии ранее принятых постановлений о приватизации земельных участков с приложением списка или выписки архивного отдела администрации Подольского района из данных постановлений.
11. Копии свидетельств (государственных актов) о праве пользования на землю с приложением планов отвода либо копий договоров аренды на землю.
12. Копии свидетельств о государственной регистрации права на земельный участок под территорию СНТ.
13. Копия схемы расположения земельного участка либо копия исполнительного чертежа.
14. Копия акта согласования границ со смежными землепользователями.
15. Постановление об утверждении проекта организации и застройки территории СНТ либо об утверждении откорректированного генплана застройки.
16. Копия генерального плана застройки, заверенная печатью Отдела архитектуры и градостроительства.
17. Заверенные нотариально документы, подтверждающие государственную регистрацию СНТ, в том числе устав, свидетельства о государственной регистрации, о внесении в ЕГРЮЛ, зарегистрированных до 01.07.2002, о постановке на учет в налоговом органе по Подольскому району.
18. Список членов СНТ и изменения к нему, согласованные в установленном порядке.
Примечания:
1. Протоколы решений общего собрания и справки заверяются печатью СНТ.
2. На плане отвода и установления проекта границ земельного участка указывается в том числе площадь земельных участков, занятых землями общего пользования, площадь охранных зон инженерных сооружений и коммуникаций.
В случае оформления земель общего пользования в долевую собственность граждан представляется список всех участников долевой собственности, оформленный в виде приложения к постановлению главы Подольского района (в двух экземплярах)."