Всем привет! Скажите пожалуйста почему для продавца стоимость продажи квартиры ПРЯМАЯ СДЕЛКА дороже, нежели продавать ПО АЛЬТЕРНАТИВЕ.
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
18
Светлана Владимировна Браткова
Могут подойти
18 комментариев
Наталья Викторовна Якушина
17 ноября 2019, 12:38
Лучший совет
8
0
Светлана Владимировна Браткова
17 ноября 2019, 17:26
Спасибо БОЛЬШОЕ!
0
0
Светлана Владимировна Браткова
17 ноября 2019, 01:05
Александр, Ринат спасибо за ответы!
1
0
16 ноября 2019, 23:48
Добрый вечер, Светлана. Потому, что это может быть обусловлено сроком выхода на сделку. При прямой продаже на сделку можно выйти в течение недели. При альтернативе может затянуться на несколько месяцев. Рассмотрим варианты развития событий при альтернативной сделке. Продавец квартиры может найти квартиру, которая ему сильно понравилась и, которую он не готов упустить. Но у этой квартиры тоже может быть альтернативная продажа и соответственно срок может увеличиться ещё больше. В цепочке может встретиться квартира с опекой, субсидией и пр., что увеличивает сроки выхода на сделку.
6
0
Светлана Владимировна Браткова
16 ноября 2019, 23:53
Спасибо! Если физические и юридически квартира свободна и продавец не обозначает чёткие сроки когда ему надо получить альтернативу то ..... почему квартира продавца падает в цене при алтьернативе?
0
0
16 ноября 2019, 23:55
Светлана, так я же уже написал...
0
0
Светлана Владимировна Браткова
16 ноября 2019, 23:58
у продавца нет вопроса по срокам. Он может ждать пол года например. Почему его квартира падает цене по сравнению с прямой продажей. Простите за не понимание.
0
0
17 ноября 2019, 00:09
Потому, что у продавца может быть и нет вопросов по срокам и он может ждать полгода. А вот покупателю выгоднее въехать в квартиру как можно раньше. Поэтому он выберет квартиру с прямой продажей нежели ту, которую придётся ждать.
0
0
16 ноября 2019, 23:44
Здравствуйте. Нет прямой связи. Это утверждение - абсолютно не аксиома.
3
0
Светлана Владимировна Браткова
16 ноября 2019, 23:49
Спасибо! Почему для продавца стоимость квартиры по прямой сделке выгоднее нежели при альтернативе. Или это не так?
0
0
Светлана Владимировна Браткова
16 ноября 2019, 23:55
При прямой продаже привлекается больше покупателей например , повышенный интерес и её цена немного больше, чем при альтернативе?
0
0
17 ноября 2019, 00:07
При одинаковой цене, первой заберут квартиру, которая продаётся свободно. Но это не всегда так. Могут и альтернативную квартиру купить дороже, чем свободную. Влияние на цену оказывают не только упомянутые Вами факторы.
0
0
Светлана Владимировна Браткова
17 ноября 2019, 01:06
Если будет время, напишите пожалуйста, какие факторы ещё могут повлиять на цену при свободной продаже и альтернативе.
0
0
17 ноября 2019, 12:33
Светлана Владимировна
В задачи форума не входит обучение риэлторской деятельности. Прошу отнестись с пониманием.
В задачи форума не входит обучение риэлторской деятельности. Прошу отнестись с пониманием.
0
0
Светлана Владимировна Браткова
17 ноября 2019, 17:25
Я стараюсь, просто все так переплетаются. Простите.
0
0
17 ноября 2019, 18:43
Светлана Владимировна. Когда к нам в агентство приходят стажёры, то первые дни их даже не весь день обучают, так как уже через несколько часов мозг перестаёт воспринимать и усваивать информацию. Поэтому, после 3-5 часов их отпускают домой. Не нужно пытаться стать риэлтором по интернету. Не получится. Извиняться Вам совершенно не за что.
0
0
Светлана Владимировна Браткова
18 ноября 2019, 01:51
Александр Воронич у меня предмет вопроса заключался в другом. Не хочется ни к кому лезть в душу, хочется получать ответы на прямо поставленные вопросы. Еще раз простите!
0
0
18 ноября 2019, 13:50
Возможно чего-то не понял я. В общем и целом я и коллеги дали исчерпывающий ответ. Прямая связь между ценой и ситуацией по продаже квартиры (свободная или альтернативная) присутствует не всегда. Даже в типовом жилье.
0
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если же квартир МНОГО, в ряду одинаковых квартир покупатели предпочтут ту, где продажа прямая, т.к. любая альтернатива чревата потерей времени вплоть до развала планируемой сделки, что бывает нередко (чем больше цепочка договоров и участников, тем сложнее договориться об условиях, тем больше риска, что какое-то звено выпадет из цепи).