недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Стоимость и покупка однокомнатной квартиры в Москве

Москва 2 209 22

Здравствуйте, вот я наконец подхожу к вопросу покупки своего первого жилья. Сейчас мониторю рынок и ищу грамотного риелтора. Подскажите пожалуйста те, кто занимается подбором жилья, реально ли в Москве сейчас, желательно в районах САО СВАО, СЗАО, купить однокомнатную юридически чистую квартиру порядка 30 м2, за 6.5-6.7 млн. руб. недалеко от метро. Это к сожалению, пока максимум сколько я смогу наскрести с учётом ипотеки. Большая площадь пока не нужна. Сейчас более важно расположение жилья. По предложениям ЦИАН таких квартир попадается достаточно, но как дела обстоят на самом деле? Всем заранее спасибо за помощь!!

Советы 22
Александр ВороничЛучший совет17 ноября 2019, 0:10

Здравствуйте. В СВАО точно можно.

Leopold Leopold17 ноября 2019, 13:27

А в СВАО цены сильно ниже ? А почему так ? Вроде неплохой округ, ВДНХ, ботанический сад и т д

Александр Воронич17 ноября 2019, 13:42

Исторически цены в СВАО ниже, чем в САО и СЗАО. Связано это в первую очередь с экологической обстановкой. СВАО - оптимальный выбор с точки зрения цена/качество. Что касается цен в самом СВАО, то Медведково и Бабушкинская дешевле, чем Свиблово и Ботанический сад. ВДНХ и Алексеевская ещё дороже. Надо смотреть и выбирать.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 ноября 2019, 0:23

Доброй ночи. В таком диапазоне более чем достаточно вариантов в указанных округах. Это будут дома 70-х годов, серий II-49д, и возможно П-57 с косыми маленькими лоджиями.

Leopold Leopold17 ноября 2019, 13:29

Подскажите а по вашей практике на сколько в среднем торгуются продавцы от изначально заваленной стоимости, в моем варианте выбора квартиры ?

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 ноября 2019, 16:42

Обычный торг при близкой к рыночной цене, 100-300 тыс. Зависит от предложений конкурентов и как долго "продаётся". Конкретно сказать нельзя, каждый случай индивидуален. Человек может продавать год по завышенной цене и никто его квартиру не смотрит. И тут появляется желающий посмотреть и после предлагает торг в 500 тыс. Продавец соглашается. Бывает такое, но редко ).

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 ноября 2019, 7:21

Здравствуйте.
Такую небольшую площадь сможете купить в СВАО. И вариантов достаточно будет. Правда, дома будут не очень новые. Но для стартового жилья вполне подойдет. Лучше поточнее определиться со станцией метро, локацию дома нужно "привязывать" к удобной для Вас транспортной доступности.

Наталья Якушина17 ноября 2019, 12:24

Добрый день! Предложений много, вариант в принципе рабочий. Но на практике в самом нижнем ценовом диапазоне выудить юридически чистый вариант, чтобы без рисков купить, очень сложно. На дне обычно муть - придется долго скрести по дну и долго фильтровать. Либо нужно быть готовым приобрести квартиру с существенными недостатками: первые этажи, окна на шоссе, б/балкона, б/лифта, торцевая, далеко от метро и пр.

Leopold Leopold17 ноября 2019, 13:26

Спасибо всем за ответы, правда однозначности какой-то у меня не появилось, а в реальности тогда на каком уровне сейчас находятся цены на однокомнатную квартиру небольшой площади в указанных округах ?

Наталья Якушина17 ноября 2019, 14:48

Leopold Leopold, Ваш вопрос из серии "средняя температура по больнице", потому что возраст и расположение домов слишком разнятся и размеры округов большие. По опыту скажу, что дешевле 7 -7,5 даже у МКАД найти что-то более или менее приличное вряд ли получится.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 ноября 2019, 16:05

нормально потроллил..))

Leopold Leopold17 ноября 2019, 20:50

В смысле?

ID: 670490617 ноября 2019, 21:50

Моя стояла за 6900 2 месяца. А сейчас поставила за 6400 однушка 39м. И пошли активные звонки. Связано с тем, что хочу в новостройке, а цена начала активно расти. Вот всякое бывает. Мониторьте.

Leopold Leopold17 ноября 2019, 23:11

Ну дело в том что и за 6400 с вами будут стараться активно торговаться. Мне кажется лучше оставлять запас на торг

Елена Смирнова17 ноября 2019, 22:16

Ищите в циане и на других площадках, фильтруйте по документам, отметая свежие и не очень наследства, неполную цену в договоре, сложные альтернативы (мало шансов на торг). Для внесения аванса, проверки квартиры и сопровождения сделки привлекайте риэлтора, чтоб потом спать спокойно.

Александр Воронич18 ноября 2019, 0:13

Если рассматривать районы Алтуфьево, Бибирево и Отрадное (это СВАО), то в этот бюджет можно подобрать квартиру и большей площади. Там высокая плотность застройки и многоэтажные дома. За счёт этого квартир в продаже больше и продавцы вынуждены конкурировать между собой, привлекая покупателя ценой.

Leopold Leopold18 ноября 2019, 16:29

Спасибо, Александр, про Бибиерево и Алтуфьево понимаю, но наверное буду ориентироваться на что-то более близкое к Центру, нравятся такие станции, как Отрадное, Петровско-Разумовская, Тимирязевская, Дмитровская, ул. Милашенкова и т д. Понимаю, что там найти сложнее, но наверное, буду целиться туда. Бибирево и Алтуфьево совсем уже далековато....

Александр Воронич18 ноября 2019, 20:46

Выбирать, конечно, Вам, но Алтуфьево и Бибирево от Отрадного 1-2 станции метро. Это 5 минут. Выбор жилья сильно больше.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 ноября 2019, 17:10

Ну Тимирязевскую вряд- ли можно потянуть за 6,5.

Присмотритесь к Селигерской (Бескудниково и Западное Дегунино). Ездить удобно, если привязка к серой ветке метро, на Петровско-Разумовской переход удобный. Зато ветка пока не загружена. Здесь в 6,5 легче вписаться в нормальную однушку.

ID: 1414529718 ноября 2019, 18:44

В глубине Савеловского района (4-й Вятский, Хуторская улица, Полтавская, Юннатов, Мишина и т.п.) можно сторговать, мне кажется, если постараться, однушку даже в кирпичном доме 60-70 гг. постройки (не хрущевку), не на первом-последнем этаже за 7,0 млн. До метро 20 минут пешком. Можно и ближе, но это будет Мишина, 16 (бывшая общага, площади по 21 метру с коридорной системой) или Мишина, 32 (сам этот дом с уникальной для Москвы историей безусловно представляет интерес, но единственное в этой локации объявление на ЦИАНЕ отбраковывает ипотечников и вообще, там похоже, какой-то схематоз). Сейчас вот еще на территории фабрики "Вымпел" по Петровско-Разумовскому проезду идет строительство современного ЖК, не знаю, какая там ситуация и стОит ли этот вариант внимания.

ID: 1362031019 ноября 2019, 23:29

Leopold Leopold как оказывается трудно встретиться продавцу и покупателю. Вот я свою предлагаю на Циане, хорошая однушка 37,2 кв.м., рядом с метро, 1/9 этаж.дома. ЮЗАО. ул. Паустовского 3, смотрите по карте, возможно Вам подойдет.

Александр Воронич20 ноября 2019, 0:59

ID: 13620310 Для успешной встречи продавца и покупателя, продавцу следует поставить правильную цену на объект и указать в объявлении необходимую информацию. И крайне желательно перестать разрывать сознание потенциальным покупателям.
позавчера 17:40 6 575 000 ₽ + 200 000 ₽
7 ноября 01:17 6 375 000 ₽ + 25 000 ₽
19 октября 20:43 6 350 000 ₽ - 100 000 ₽
3 сентября 01:18 6 450 000 ₽ - 140 000 ₽
18 июля 12:51 6 590 000 ₽ - 10 000 ₽
18 июля 12:14 6 600 000 ₽ + 10 000 ₽
18 июня 18:22 6 590 000 ₽ - 170 000 ₽
14 июня 18:36 6 760 000 ₽ + 170 000 ₽
6 июня 17:07 6 590 000 ₽
Да и фенольную серию не все горят желанием приобрести. Игры в риэлторов и оборачиваются таким результатом, как у Вас.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru