про аренду квартиры с правом заключать договор найма и контроля за квартирой Агентством. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

про аренду квартиры с правом заключать договор найма и контроля за квартирой Агентством.

Наталия Башкова

ООО "СПАРК"

5 марта 2016

Вся Россия

2 663

Добрый день, коллеги.
Собственник квартиры живет далеко, хочет сдавать квартиру через агентство, поручив также контроль за квартирой, платежами, уборку после съезда арендаторов и т.д. Как лучше оформить договор на оказание таких услуг? Мы сначала думали, как договор на доверительное управление, но его нужно регистрировать в Росреестре. Какие еще варианты есть?

Автор

Теги

Наталия Башкова

ООО "СПАРК"

аренда

Могут подойти

21 568 851 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

19 241 854 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

23 992 400 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

20 674 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

15 900 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

7 250 000 ₽

1-комн.апарт., 24 м², этаж 9

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

12 900 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Беляево

8 мин.

Профсоюзная улица, 73, Москва

55 200 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 11

Саларьево

9 мин.

улица Саларьевская, 9, Москва

18 200 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 3

Академическая

14 мин.

Новочеремушкинская улица, 3АК1, Москва

9 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

5 марта 2016, 14:32

Лучший совет

Можно сделать договор найма с собственником, указать там право сдачи в поднаем. Но нанимателям, как правило мало бывает такого документа. они начинают требовать доверенность. Вот тут-то встает вопрос о том, от чьего имени вы будете заключать договор с поднанимателями, ведь если поднаем, то должны заключать от своего имени, а если по доверенности, то это уже от имени собственника. Поэтому, если идти этим путем, то рекомендую вам делать нотариальный договор найма с собственником, к нему у поднанимателей будет доверие.
Но по договору найма Вам придется платить собственнику за найм, независимо от того, сдана ли квартира вами, либо надо исхитриться указать все эти условия в договоре найма. Лучше все-таки сделать договор на управление. С чего вы решили, что его надо в росреестре регистрировать?

811/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

5 марта 2016, 14:45

А в общем, вам больше всего подойдет агентский договор или договор поручения. Посмотрите в инете, что они из себя представляют, в чем разница между ними и сделайте выбор, опираясь на ваши договоренности с собственником. Вы не написали ничего об условиях и договоренностях, а именно от них зависит, каким договором надо оформлять отношения.

339/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

5 марта 2016, 14:51

Еще: если квартиру снимает юридическое лицо, то это уже договор аренды должен быть, а не найма.

95/50 000

Надежда Пришмонтас

5 марта 2016, 21:51

всё зависит от разрешенного вида деятельности агентства, может быть что не имеете право из услуг оказывать.

107/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

5 марта 2016, 15:43

Наталья, нашла для Вас, посмотрите по этой ссылке http://moyafirma. com/termini/agentskij-dogovor-chto-eto-takoe-osob ennosti-sostavleniya-primeneniya-i-nalogooblozhen i ya. html#chto-takoe-agentskiy-dogovor-
Там очень доходчиво все расписано.

250/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталия Башкова

Автор

5 марта 2016, 15:24

Спасибо. Наверное рассмотрю договор поручения.

46/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

5 марта 2016, 14:02

Доверенность, договор доверительного управления. Кто Вам сказал о регистрации в Росреестре?

91/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

5 марта 2016, 14:39

Ирина Владимировна еще вариант предложила, который встречается- "Договор субаренды", видел такие договора, зарегистрированные в том числе.

138/50 000

Михаил Морозан

5 марта 2016, 14:56

Договор физлица с юрлицом(Вами) необходим в том случае, если Вы в последствии будете сдавать эту квартиру посуточно и предоставлять снимающим официальные документы для отчетности.

179/50 000