Проблемная покупка квартиры

Нина Тугашева

02.10.2020

Вся Россия

5 555

Добрый день! Планируем приобретать квартиру, собственники супружеская пара, общая совместная собственность с нераспределенными долями. Один из собственников болен, состояние резко начинает ухудшаться. Супруги планирует уехать к родственникам в другой регион. Подписание основного дкп планируется на конец октября. В связи с опасениями смерти собственника, Риэлтор (с их стороны) сначала предложил дарственную на второго супруга, потом предложил вариант купли продажи квартиры сыну собственников, второй вариант считает более выгодным. Сын прописан в этой квартире, но по факту не проживает и женат. Наш юрист разъяснил риски, считает авантюру мнимой и "нездоровой". Квартира очень нравится, в нужном нам доме, но появились большие сомнения. Из опыта, что бы вы посоветовали в данной ситуации? Возможно были такие ситуации, как закончилось, что предприняли.

Автор

Нина Тугашева

Могут подойти

19 650 169 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 7

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

11 721 962 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

21 076 602 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

10 300 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 4

Филатов Луг

15 мин.

ЖК "Середневский лес", улица Усадебный Парк, 3, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Михневская улица, 11, Москва

17 500 000 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 2

Чертановская

12 мин.

ЖК "Балаклавский проспект, 15", Балаклавский проспект, 15, Москва

45 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 61 м², этаж 11

Щербинка

12 мин.

ЖК "Чехова, 4", улица Чехова, 4, Щербинка, Москва

14 200 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Чертановская

15 мин.

Сумской проезд, 17К2, Москва

45 000 ₽/мес.

студия, 25 м², этаж 9

Потапово

8 мин.

ЖК "Белые ночи", улица Потаповская Роща, 20к2, пос. Коммунарка, Москва

71Г, д. Губкино, Москва

5 комментариев

Дмитрий Каредва

2 октября 2020, 15:51

Лучший совет

Я бы посоветовал брачный договор, это предусмотренный законом способ урегулировать режим совместно нажитого имущества супругов без совершения притворных/мнимых сделок, без привлечения к процессу третьих лиц и без налоговых последствий для продающей стороны.

Нина Тугашева

Автор

2 октября 2020, 16:25

Юрист настаивает на брачном договоре, но сторона продавца хотела бы избежать таких больших денежных трат. Пытаемся понять где подвох, сын не женат официально ( как оказалось), сообщали, что кроме этого сына ни кого из детей нет, оспаривать по факту некому особо.

Дмитрий Каредва

2 октября 2020, 16:35

О каких больших денежных затратах идет речь? Стоимость составления БД редко превышает 10 тысяч рублей. В объеме средств, которые составляют стоимость квартиры это "капля в море". В конце концов, предложите оплатить БД пополам.

Юрий Меликов

5 октября 2020, 12:21

я бы вам вообще не советовал ввязываться в эту вечеринку. Обычно, если с доками и намерениями продавца все хорошо, они готовы на небольшие траты. НО если в истории есть сложно закрученные обстоятельства, смысла нет ввязываться. Квартир вокруг много, присмотрите другую

Ирина Щербинина

2 октября 2020, 18:28

Здесь поможет только брачный договор между супругами, и чем скорее - тем лучше, пока болящий супруг не слег совсем. Нотариуса на дом приглашать - дорогое дело.
Остальные схемы не годятся, особенно продажа сыну. Во-первых это будет притворная сделка (без передачи денег), во-вторых сын попадет на налог.